질문 1: 최대 8000만원, 어느 정도 수준의 전셋집을 구할 수 있을까요.
올 가을에 결혼을 준비하고 있는 20대 후반 여자입니다. 저희는 부모님께 손 안 벌리고 둘이서 돈 똑같이 모으고, 대출 조금 받아서 결혼을 할 생각입니다. 결혼식, 신혼여행, 혼수 등등 빼고 집 구하는데에만 최대 8000만원 생각하고 있는데 가능할른지요. 신혼집은 사당동이나 신림동 등 비교적 집값이 비싸지 않으면서 직장과 가까운 곳에 전세로 생각하고 있습니다. 아직 시세를 알아보지 않았지만..... 워낙 전세 매물이 없다고도 하고, 전세가격이 올랐다고도 하고 해서.... 걱정입니다. 반지하 단칸방만 아니면 좋겠다는 생각인데요, 8000만원으로 구할 수 있는 전세는 어떤 수준일까요? 요즘은 올 전세는 아예 없고 월세를 꼭 낀다고 하던데.... 그렇다면 월세는 얼마정도 하나요?!? 주변에 부모님들께 손벌려 번듯한 아파트 전세 얻어 시집가는 친구들 보면서 사실 잠깐씩은 부럽기도 하지만.....알뜰살뜰 준비하는 것도 의미있다고 생각하고 있습니다.^^ 어느 정도 수준의 집에서 결혼생활을 시작할 수 있을까요?
답변: 1. 8,000만원으로 집을 사기에는 무리인거 같습니다. 신혼이기 때문에 살림살이가 많이 필요 하실텐데요. 냉장고 세탁기 에어콘이 옵션으로 들어가 있는 신규 오피스텔의 전세로 들어가시는 것도 좋은 전략일 듯합니다.
운이 좋게도 올 10월에 신규로 입주되는 오피스텔이 있습니다. 바로 삼모 포커스 에코리움인데요. 총 414세대이고 2호선 신림역 도보 2분 거리이기 때문에 교통도 편리합니다. (자세한 내용은 인터넷 참조) 아무래도 신규로 입주 되는 물건이기 때문에 전세 물량도 많고 가격도 저렴할 것으로 보입니다.
전세금은 계약면적 14평 내외로 1억 내외이기 때문에 현재 갖고 계신 자금 외에 약간의 대출이면 무리는 없으러 같습니다.
물량이 갑자기 많아지면 전세 가격이 내려 갈 수도 있기 때문에 더 싼 매물도 찾으실 수 있을 듯 합니다.
성공적인 보금자리 마련하세요. ^^
질문2: 신혼집 아파트 vs 오피스텔?
내년쯤 결혼을 생각하고 있습니다. 남자친구가 1억 5천 정도 모았고, 제가 돈을 조금 보태서 2~3억정도 되는 오피스텔이나 아파트를 얻으려고 해요. 크기는 10평 후반 ~ 20평대면 둘이 충분하지 않을까 싶습니다. 충정로 쪽에 브라운 스톤이나 디오빌, 리쳄블 등의 오피스텔을 보니 아담하고 깨끗한데 2~2억5천 정도 하고요. 왕십리나 뚝섬 쪽의 아파트 25~26평대는 3억 내외 합니다.(금호 베스트빌 등) 오피스텔이 보기엔 훨씬 깨끗하고 가구 같은 게 빌트인 되어있고, 큰 길가여서 덜 위험하고 지하철역도 가깝고 그러네요. 신혼부부들도 많이 산다고 하고요. 근데 투자 가치가 별로 없어서 이사 가게 되면 주로 월세로 놓는다고 합니다. 저희가 내년에 결혼하면 2년~3년 정도 살다가 외국으로 파견 근무를 나가게 될 거 같거든요. 그래서 오피스텔을 살지, 아파트를 사야할지 고민입니다.
답변: 2. 현재 시점에서 투자가치로 봤을 때, 오피스텔 보다는 아파트가 더 좋아 보입니다. 최근 오피스텔 공급량도 늘어나면서 향후 2년 후에는 골치덩어리가 될 수도 있습니다. 현재 갖고 계신 자금 규모 상 서울에 있는 아파트를 사시기에는 무리가 있어 보입니다.
최근 가격이 오르면서 미래가치도 훌륭한 오산 운암 주공 5단지 물건을 추천 드립니다.
분양 면적 20평이 1억 8천이기 때문에 현재 갖고 계신 자금으로 충분히 매입이 가능합니다. lg전자, 삼성전자 직원 수요가 꾸준하고 단지내 초중고가 다 있기 때문에 학군수요로 인해 더욱 수요가 증대될 것입니다. 또한 최근에 발표한 오산 sm타운등 지역적인 호재도 충분합니다.
http://economy.hankooki.com/lpage/society/201109/e20110922165619120400.htm
기사참조
1호선 오산역을 도보로 이용 할 수 있고 시외버스 이용 시 강남까지 30분이면 통근 가능합니다. 다만 직장이 강남이 아닌 시청 근처 혹은 여의도 근처라면 오산 운암주공을 사서 전세 (20평 기준 약 1억 3천) 를 놓으시고 나머지 자금 약 1억을 가지고 직장 근처 인근 오피스텔 전세를 권합니다.
성공적인 투자 하세요. ^^