향후 금융시장 움직임에 달려있어

김정일 국방위원장이 사망했다는 소식으로 직접적인 영향을 받는 금융시장이 당일 크게 출렁거렸다.  급속하게 금융시장은 안정세를 찿아가고 있지만 불안감은 여전히 상존해 있고 실물경기뿐만 아니라 부동산시장에 미치는 영향에 대해 고객들의 문의가 점차 증가하고 있다.

실제 가락시영종상향이후 매수를 저울질하는 투자자들도 하나둘 발을 빼고 있는 모습을 보이고 있다. 유럽발 금융위기까지 진행중인데다 북한발 리스크까지 겹쳐  부동산 시장 참여자들의  심리가 얼어 붙을 수밖에 없어  당분간  매매시장에도 악영향을 끼칠수 밖에 없다.

 

중장기적으로 보면  북한발 리스크 ,아파트 가격에 별다른 영향 못끼쳐

중장기적관점에서 보면  과거 김일성 사망, 서해 잠수함 침투, 연평도 포격 등 북한과 관련한 어떤 사건도 부동산 시장에는 별다른  영향을 미치지  않았기 때문에 너무 비관적인 견지는 바람직하지 않다. 지난 1994년 김일성 주석 사망 때에도 부동산시장은 큰 영향이 없었으며 이번 김정일 국방위원장의 사망원인 역시 북한 당국의 발표대로라면  김일성 주석과 마찬가지로 심근경색이라는 자연사이기 때문이기 때문이다.

국민은행 조사자료에 따르면 김일성 사망이 일어났던 1994년 7월 전후 전국 집값은 큰 변화가 없었다. 오히려  4월부터 7월까지 월평균 -0.1%씩 매월 하락하던 집값이  8월 0.1%로 반등했고, 9월엔 0.2% 올랐다. 연평도 포격사건이 일어났던 2010년 11월의 경우도 0.4% 뛰었고, 그 이후 상승세를 이어갔다.

 

김정은 체제이후 남북관계가 새롭게 진전된다면 코리아 디스카운트 해소로 금융시장과 부동산시장에 호재로 작용할수도 있다.  하지만 만에하나 다른 이유로 인한 김정일사망이 차후라도 밝혀진다면 얘기는 달라진다. 후계구도가 김정일로 확실이 구축된  1994년  김일성 사망때와  후계자로 지목된 지 얼마안된 20대 후반의 젊은 나이의 김정은과는 북한내부상황이 많이 불안한 양상이기  때문이다. 결론적으로 부동산시장에 앞서 선반영하는  금융시장의 움직임이 어떤 방향으로 가느냐에  따라 향후 부동산 시장의 향배가 결정되어 질것이다.

 

수도권 아파트 구입시기는 언제?

 내년 총선과 대선을 앞두고 수도권 아파트가격이 일부 회복할수도 있다는 관측도 일부에서 제기되고 있다.하지만  북한발 변수와 더불어 버핏세까지 논의되고 있는 시점에 오히려 추가규제완화가 국민들에게 거부감을 일으킬수 있어  내년 상반기까지도   수도권 아파트 가격회복이 쉽지 않을 전망이다.  

특히  일반아파트보다 강남권 재건축 아파트의 하락폭이 큰것은 아무래도 실수요자보다는 투자자들의 비중이 높기 때문인것으로 풀이된다. 즉 현재 거주 가치보다는 미래의 개발 이익을 기대하고 집을 산 소유자들이 많기 때문이다. 강남권 재건축 아파트의 지속적인 가격 약세는 서민을 대변하는 것으로 상징성이 있는 박원순 서울시장 교체에 따른 심리적인 요인과 미국,유럽발 재정위기까지 겹쳐 복합적으로 작용하고 있다.

 

전임시장과 달리 무분별한 도심 개발을 반대하는 박 시장의 정책기조와 유럽발  금융불안이 강남권 재건축아파트 하락의 결정적요인이라고 본다.  재건축이 지지부진해지면서 강남 재건축아파트값은 회복기미를 보이고 있지 않다. 당분간 이런 하락추세는 새롭게 불거진 북한발 리스크와 겹쳐  유지될 가능성이 높다. 설령 정부의부동산 추가 활성화대책이 나오더라도 여러이유로 당분간  강남권은 제외될 가능성이 높은 만큼 단기적인 관점으로 볼 때 반등이 쉽지 않을 전망이다.

 

결론적으로 내년 총선과 유럽발 금융위기가 북한발 리스크가 어느정도 마무리될것으로 예상되는 하반기경 강남재건축시장에 접근해도 늦지 않을것 같다.