미국 금리인상에 대한 단상과 12월 보험가입 필요성

 

 

 

 

[미국금리인상에 대한 견해와 부동산전망]

 

미국의 금리인상이 시장 예상대로 정확하게 반영되었습니다. 9년만에 0.25%금리인상을 올리며 사실상 제로금리시대를 종언하였습니다.

 

워낙 언론에서 많은 이야기가 쏟아지는 상황이기에 우리나라도 먼가 많이 위험한것 아닌가 어떻게 해야하나 걱정하는 분들이 있을거라 생각이 드는데 개인적인 판단으로 큰 영향을 없을거라 생각합니다.

 

우선 미국의 실업률과 인플레이션이 안정적인 수준으로 돌아섰다고 하더라도 단기적인 관점에서 양호하다는 견해가 지배적입니다.

 

사실상 굉장히 만족스럽다고 할 정도가 아닌 경제지표상황에서 그동안 시장을 현혹해온 시간이 너무도 길다보니 신뢰성 차원에서 생색내기를 진행했다는 측면이 오히려 설득력 있게 들리는 시점입니다.

 

이미 미연준 금리인상이 거론된지는 작년부터 시작되어 2년에 가까운 준비기간이 있었고 그동안 과도하게 이뤄진 양적완화에 대한 달러회수가 목적이라고는 하지만 본질적인 문제는 기축통화국의 지위향상을 위한 달러강세전환 그리고 중국의 기를 꺽고 금융위기이후 무섭게 상승한 산유국들의 군기확립(?)을 위한 목적이라는 것이 더 지배적입니다.

 

사실상 이러한 목적은 이미 소기의 목적을 달성한 것으로 보이며 그렇기 때문에 미연준의 금리인상이라는 호재가 오랜시간 지속되었어도 미국에 우호적인 일본과 유로의 양적완화정책은 금리인상과 반대되는 정책임에도 지속되는 상황이라고 판단할수 있습니다.

 

어려운 말씀을 드렸으나 정리하면 향후 미국의 추가적인 금리인상은 쉽지 않을 것이며 금리인상이 이뤄져도 소폭에 그칠것이라는 예상을 해봅니다.

 

상대적으로 우리나라의 경우 내년부터 처음 적용되는 DTI로 인해 대출가용금액이 기존보다 평균 10%정도 하향할것이라는 전망이 많으나 부동산시장 전체에 전달되는 충격은 크지 않을 것이라 생각되며 다만 정부의 정책이 그러하고 언론의 관심이 높다보니 부동산매매에 임하는 시장참여자의 수는 큰폭으로 줄어들어 매매가격 하락은 피할수 없을거라 생각합니다.

 

다만 소액의 자금으로 구입가능한 수익형부동산(오피스텔,도시형생활주택등)은 지속적인 수익을 가져갈것으로 판단하며 작년과 올해 과도한 분양으로 인해 내년부터 분양물건은 큰폭으로 줄어드는 만큼 오히려 줄어든 분양시장은 희소성으로 인해 더욱 활기를 뛸것으로 예상됩니다.

 

그리고 많은 분들이 잘못아는 것은 모든 부동산담보대출이 거치기간은 1년이고 무조건 원리금상환으로 적용되는 것이 아니라 DTI60%이상 대출자에 한해서만 해당되는 것이기에 대출받는 사람들 그 어느누가 60%이상 대출을 받을지 의심되는 부분이라 볼 수 있습니다.

 

아마도 60%를 넘지 않는 최대수준에서 대출받을 것이 자명하며 신규분양시 대출은 기존과 똑같이 적용되기 때문에 결과적으로 부동산시장은 단기적 매매시장은 주춤하겠으나 전반적으로는 신규분양주택은 좋을것이고 반대로 노후주택은 하락폭이 클것이라 예상합니다.

 

 

 

[12월이 가기전에 준비해야할 보험관련 팁]

 

12월이 가기전에 다시한번 말씀드리는 점은 내년부터 보험시장의 가격자율화로 인한 보험료인상이 최대 30%까지 매우 큰 폭으로 이뤄집니다.

 

12월이 가기전에 보험가입이 미진하거나 가입되어있지않은 분들이 있다면 얼마남지 않은 기간 서둘러서 가입하시기 바랍니다.

 

특히 보험가입은 매우 쉽다고 이전 칼럼에서 말씀드린적이 있는데 쉬운 보험가입을 위한 요령으로 보험사가 싫어하는 특약을 중점으로 살펴보라 말씀드렸으며 그 대표적인 특약인 질병후유장해 뇌혈관 심장질환 암 실비 치매입원일당특약을 주목하시기바랍니다.

 

결국 위 특약이 있는 보험인지를 판단한다면 보험가입은 매우 쉬워진다라는 것 그리고 보험가입시 꼭 순수보장형에 비갱신형 100세만기로 가입한다면 부족함이 없을거라는 것 다시한번 말씀드립니다.

 

마지막으로 우리나라 3명중 한명에게 발병하는 암에 대해 한 말씀드립니다. 암에 대한 치료방법에 대해서는 꾸준하게 노력중에 있으며 현재까지 치료방법중 가장 효과적인 암치료방법으로 꼽히는 것은 바로 셀뱅킹이라 하는 면역세포 치료입니다.

 

즉 건강할때의 면역세포를 미리 채취하여 배양해놓은뒤 향후 암이 발생할 경우 암세포에 면역세포를 주입하여 수술없이 간단한 시술만으로 암세포를 파괴하는 치료방법을 말합니다.

 

중요한것은 면역세포 치료를 위해서는 건강할때에 미리 면역세포를 보관하는 셀뱅킹에 가입해야한다는 것인데 아직 이러한 부분을 모르시는 분들이 많기 때문에 말씀드립니다.

 

진정 암에 대해 제대로 준비하고 싶고 특히 가족중에 암발병자가 있다면 꼭 셀뱅킹을 준비해놓으시기 바랍니다.

 

감사합니다. ^^