1.최근 아파트 투자 대안으로 오피스텔이 주목 받고 있습니다. 귀하가 보는 오피스텔 투자 메리트는(이유와 함께)?

 

오피스텔 투자의 가장 큰 메리트는 전세 안고 1~3천만 원 투자, 즉 소액투자가 가능하다는 것입니다. 지금까지 부동산 소액투자자는 소형아파트나 빌라, 다세대 등을 전세 안고 적은 금액으로 투자할 수 있어 이들에게 각광을 받아 왔지만

 

현 시점에서는 이러한 투자처도 단기 급등하여 더 이상 과거와 같은 소액투자 게임에 적용이 안 되기 때문에 이들 소액투자자 수요가 대거 오피스텔로 몰리고 있는 것입니다. 이것이 현 오피스텔 시황이면 오피스텔이 주목 받고 있는 가장 큰 이유이기도 합니다.  

 

또한 향후에는 인구 층이 가장 두텁다는 베이비부모세대들의 은퇴시점을 앞두고 이들이 더 이상 자산 가치 상승만을 염두한 투자보다는 노후대책을 염려 매달 수익이 창출되는 수익 형 부동산으로 투자성향 대거 전환된 것,

 

또 이와 맞물려 폭발적으로 증가하는 1/2인가구들의 주거지로 각광 받는 것, 이 모든 사회현상 변화가 현 오피스텔 투자에 메리트를 불려 왔다고 볼 수 있습니다.  

 

 

2.오피스텔 투자 시 유의할 점은 없을까요?

 

 

첫째,  현 시점 당장 높은 수익률을 내고 있거나 혹은 향후 대규모 인구유입이 예상, 임대료 상승이 예상되고 이와 맞물려 더 이상의 오피스텔 추가공급이 어려워 수요/공급의 논리에서 수요가 항상 높은 지역, 이러한 지역을 오피스텔 투자에 제 1원칙으로 삼아야 할 것입니다.

 

물론 이런 지역은 어떠한 부동산도 최적의 투자환경을 제공한 것이지만 특히 오피스텔은 절대적으로 수익률을 비례하여 자산 가치상승을 가져오기 때문에 더욱 신경을 써야 할 것입니다.

 

풀어 말하면 현 10% 수익률이 나오는 오피스텔은 누군가 현 은행금리보다 조금 높은 7%의 수익률에 만족하는 이가 있다면 당장 오피스텔 매가를 올려 수익률 7%를 맞추고 팔수 있기 때문입니다.    

 

둘째,  리스크 관리차원에서 매매가와 전세가 차이가 될수록 없는 즉 거품이 전혀 끼지 않는 오피스텔을 투자처로 삼아야 할 것입니다.

 

매매가는 그 시점 경기 동향, 호재 등으로 가격이 오르고 내릴 수도 있지만 전세가는 현재 가치를 절대적으로 반영하기 때문입니다.

 

특정지역에 전철, 공원 등의 개발계획으로 매매가액은 상승할 수 있지만 미래의 편의성을 현시점에 반영 남들보다 더 높은 전세가액을 지불하는 바보는 없을 것입니다.

 

결국 매매가, 전세가 차액이 없다는 것은 투자 상품의 절대가치에 수렴됐다고 판단할 수 있습니다.

 

셋째  마지막으로 오피스텔 자체사항인 전용비율/주차장 현황(기계식 등)/관리비 높낮이 등을 체크하시면 될 것입니다.

 

 

[유엔알 컨설팅(http://www.youandr.co.kr/) 팀장 김재일]