많이 보셨던 그래프일 겁니다. 기존부터 계속 이 부분에 대해 설명 드렸습니다.

바로 극심한 공급 부족 , 이것이 현재 전세대란의 시작을 알려줍니다. 98년 IMF 때 어려운 경기 사정으로 공급이 줄어들자. 이후 2001~2002년 약간의 공급 증가로 한시적 안정세를 찾기 이전 부동산 가격의 급 상승을 기억하실 겁니다. 98년도 이후에는 90~94 꾸준한 공급이 어느 정도 이루어 졌음에도 불구 95~99년 공급 하락 이후 차후 부동산  가격폭등을 유발했습니다. 반면 2003년 이후 꾸준히 공급이 감소하여 2007년 그리고 2008년 경기불황과 더불어 공급 최저치를 기록 중 입니다. 특히  14~19평 소형 주택은 공급이 거의 없음을 보여줍니다~!

수치 상으론 98 IMF 때보다 2003년 이후 심각한 공급 부족이  계속 이어지고 있습니다.

지난 2006년 후반 부터 이 메일 자료를 보내드리며 항상 강조해드렸던 부분이 기억납니다. 향후 공급부족으로 서울시 가격폭등 대비해야 한다고 무척이나 많이 강조해 드렸습니다. 지난 자료 모아두셨으면 특히 부동산 가격폭등 역사 시리즈 한번 더 읽어보시기 바랍니다.

부동산 가격 상승에는 여러 가지 요인이 있습니다. 그 중 가장 근본 적이며 대표적인 것이 공급 부족과 유동 자금의 증가 이 시점이 그 동안 대한민국의 부동산 가격을 폭등 시켰던 대표적 요인입니다.

특히 지금은 서울 전역이 재개발이다, 뉴타운이다 개발이 진행되는 시작점입니다. 지금과 같은 공급 부족 상황에서 여러 지역의 개발들이 본격적으로 시작된다면? 생각만해도 끔직합니다. 살 집이 없어 수도권~또는 수도권 외 지역으로 집을 찾아 외각으로 외각으로 밀려나갈 서민들의 모습이 눈에 선합니다.

그간 예상하고 상상했던 일들이 이제는 현실로 이루어지고 있음을 다시 한번 말씀 드립니다. 공급이 없어 전세 집을 찾지 못하는 세입자들은 우선적으로 저가 매물부터 매입을 시도하게 될 것 이며, 이러한 매입이 하나 둘 실 거래로 이어질 경우 그 일대 부동산 가격은 상승될 것이 수학 공식처럼 정확하게 이루어 질 것 같습니다.

지금은 향후 개발 예상지역, 재개발 지분 이런 것 이 중요한 투자 포인트가 아닌 것 같습니다. 서울의 어느 지역이든 주변 가격과 비교해서 저렴 하다면 매입을 권해드립니다.

앞으로는 서울에 주택마련 해서 전세 또는 월세  임대 놓으시는 분이 ‘애국하는 시대’ 가 될지도 모르겠습니다. 현재 무주택 이라시면  하루빨리 내 집 마련을 , 갈아타기 하실 분들은 그 시점을 앞당겨 보시고, 투자를 생각 하시는 분은 당장 현장에 나가셔서  현장 상황 파악해 보시길 바랍니다.  ‘정부는 결코 서민들을 ‘ 도와준 적이 없습니다. 스스로  길을 만드셔야 합니다.

여러 요인들이 있지만 오늘은 우선 전세 가격 상승의 시점에서 바라봤습니다. 잠실 일대의 전세가격 2~3억 오르는 것이 전부가 아닙니다.