앵커) 분양시장 침체의 골이 깊어지면서 서울 12차 동시분양 1순위 청약 경쟁률이 0.06대
1의 사상 최저치를 기록했는데요. 이같은 경쟁률은 지금까지 최저였던 2001년 7차 동시
분양(0.3 대 1)보다 훨씬 낮은 수치로 기록되고 있습니다. 일각에서는 이렇게 청약률이 저
조한 것은 판교를 비롯한 신도시 분양이 줄을 잇고 있기 때문에 통장을 아끼는 것으로 분
석되고 있는데요 이번 시간은 올해 분양할 유망신도시에 대해 알아보겠습니다. 내집마련
정보사 박상언 재테크팀장 나오셨습니다. 자 어떻습니까. 현재 분양시장이 냉각기에 접어들고 있는 게 청약통장 소유자들이 신도시 분양을 기다리고 있기 때문인가요?
박팀장) 네, 직간접적으로 영향을 받고 있다고 보여지는데요 실제 상담하는 고객들만 보더라도 판교를 비롯한 2기 신도시 청약전략에 대해 문의가 급증하고 있고 다른 지역의 분양물량의 경우 굳이 청약통장을 사용하지 않더라도 미분양이 발생되면 오히려 더 좋은 금융조건으로 분양받을 수 있다는 인식도 한몫하고 있는 걸로 보여집니다.
앵커) 자 그렇다면 올해 분양하는 신도시 4곳중에 우선 지난해 7월 시범단지(1차)와 10월 1단계(2차) 분양을 마친 동탄신도시 먼저 살펴보기로 하죠. 시범단지 분양때 10만명 이상의 내방객을 끌어 모았고 반면에 동탄1단계 물량은 시범단지보다 입지가 다소 떨어진다는 평가를 받은데다 경기침체가 겹쳐 3순위를 마치고도 미분양 물량이 속출하기도 했는데요. 우선 2월 말에 있을 3차 분양에 대해 간략하게 설명해 주시겠습니까?
박팀장) 무엇보다 동탄 1,2차 분양을 보면은 브랜드보다는 입지와 내부평면구조 그리고 분양가에 따라 희비가 엇갈렸다고 분석되고 있는데요 2월말에 있을 3차 분양시에도 이 같은 원리가 적용되리라 보고 있습니다.
올해 분양할 신도시4곳의 첫번째 주자로서 화성 동탄신도시에서 2월말경 7개 업체에서
3차분(2단계) 5980여가구를 내놓는데요 이 가운데 일반분양 물량은 3064가구로 임대물량
2917가구를 제외하면 전체물량의 51% 수준입니다. 이는 지난해 분양된 시범단지 및 1
단계가 5000가구 이상의 일반분양 물량이 공급된 것과 비교하면 적은 물량입니다.
평형별로는 실수요자를 위한 25.7평이하의 중소형평형이 80%로 공급물량(임대포함) 대
부분을 차지하는데요 특히 이번 동탄 3차 분양에 공급되는 중대형 평형아파트의 경우
채권입찰제가 적용되지 않아 상대적으로 분양가 상승폭이 크지 않을 것으로 예상됩니다.
분양물량은 동탄신도시 서쪽 끝에 위치한 3-1블록에서 풍성주택이 32~60평형 562가구,
3-2블록에서는 모아건설이 39~52평형 361가구를 공급하고 5-3블록은 두산산업개발이
30~51평형 915가구를 내놓으며, 5-4블록은 포스코건설이 1226가구의 초대형단지를 공
급합니다. 임대물량으로는 광명건설 32평형 326가구 모아건설 23~35평형 870가구 신일
24~32평형 795가구 모아주택산업 24~32평형 926가구 등이 공급됩니다.
3차에서 나올 중대형 평형은 오히려 반사이득을 볼 가능성이 많으므로 주목할 만 합
니다. 보시는 바와 같이 민간 임대아파트도 동탄신도시에 첫선을 보이는데요. 신청
자격은 청약저축에 가입한 뒤 1년 이상의 무주택 가구주로서 가구주 본인 및 배우자가
과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 합니다.
민간 임대아파트의 장점은 입주 후 2년 6개월 후에는 주변시세의 70%정도로 분양 전환
받을 수 있습니다. 또한 이르면 오는 6월부터 있을 4차 동시분양도 대기하고 있는데요
3차와 달리 대부분 33평형 이상의 중대형 아파트위주로 구성되어 있는데 특징이라고 말할
수 있겠습니다.
앵커) 네 잘 알겠습니다. 지방에서는 수도권 신도시에 버금가는 물량이 대기하고 있다고
하는데요. 어딥니까. 계속해서 설명해 주시겠습니까?
박팀장) 네, 두번째 주자로는 323만평의 영남 최대 신도시로서 발돋음 할 경남 양산에서
지난해 9월 1단계 분양에 이어 올해 3월초 2단계 공급물량 중 먼저 우남종합건설을 비
롯한 4개 업체가 3692가구를 동시에 내놓는데요. 3단계 물량은 이르면 올해 하반기 경
이루어질 예정입니다.
양산신도시는 오는 2012년까지 아파트가 4만여 세대,단독 3300세대가 공급되어 수도권에 조성된 신도시만큼 넓고 쾌적한 영남 최대의 신도시로 거듭나고 이 지역은 공공시설과 부산대학교병원,대형유통시설,신세계E마트 등 각종 생활편익시설이 들어설 것으로 보입니다. 단지에서 약 5~10분 거리에 시외버스 터미널이 위치해 있고 남해고속도로 남양산 I.C가 약 1㎞ 거리에 있으며 부산 지하철 2호선 호포역이 10㎞ 떨어져 있습니다. 또한 부산 및 창원,김해,마산,김해 국제공항 등의 이용이 편리하며 2006년도까지 단지를 관통하는 부산 지하철 2호선이 개통되면 부산의 위성 도시로서 역할을 충분히 할 것으로 보이며 부산대 제2캠퍼스등 약 30개의 학교가 신설될 예정입니다. 업체별로는 ‘퍼스트빌’브랜드로 알려진 우남종합건설이 단지 내 녹지비율을 40%로 높인 친환경단지’6백41가구를 공급하고 일신건영은 25~45평형560가구를 공급합니다.또한 백년가약브랜드로 알려진 효성은 부산지하철 2호선 연장선인 남부역과 가까운 곳에서 25~45평형 832가구를 공급합니다. 이번 2단계물량중에서 최대규모인 1천34가구를 공급하는 대림산업계열인 고려개발은 25~45평형 1034가구를 내놓습니다.
마지막으로 지역 업체인 반도는 단지내 공원시설이 들어서고 조망권이 뛰어난 아파트 24~46평형 625가구를 공급합니다. 모델하우스는 남양산 IC 인근에 오픈할 예정이며
분양가는 550~600만원선 결정될 것으로 보입니다. 주력 평형은 20~30평형대 위주이며
지방광역시에 대한 투기과열지구 전매 완화조치로 실수요자와 투자자들이 관심을 가져
볼 만합니다.
올해 3월초 분양예정인 양산신도시 블럭별 동시 분양업체====================================================================블럭위치 건설업체 평형 일반분양 문의==================================================================== 24 블럭 우남종합건설 25~67 641 055-381-7670 -------------------------------------------------------------------- 27 - 일신건영 25~45 560 02-480-3187-------------------------------------------------------------------- 26 - 효성 25~45 832 02-707-4446-------------------------------------------------------------------- 22 - 고려개발 25~45 1034 031-420-9896 -------------------------------------------------------------------- 25 - 반도 24~46 625 051-240-1150==================================================================== 앵커) 지난해 11 월 인천도시개발공사가 분양한 송도 웰카운티 (798가구)는 청약 첫
날인 23일 1순위에서 전 평형이 평균 4.29대 1의 경쟁률로 마감됐을 정도로 송도신도시
인기인데요 최근 인천뿐만 아니라 서울시 동시분양에서도 공급된 아파트는 3순위에 대거
청약미달 현상이 이어지고 있는데 보기 드문 일입니다. 박팀장님 송도 신도시 어떤 점
때문에 부동산 규제에다 경기 침체로 인해 전국이 분양침체에 빠져있음에도 불구하고
송도신도시는 치열한 경쟁률을 보이고 있습니까?
박팀장) 송도신도시 아파트가 유독 인기를 끌고 있는 것은 경제자유구역 개발에 대한
기대감 때문이고 그동안 정부의 소극적인 지원과 제2연륙교 문제로 지지부진했던 인천
경제자유구역 개발사업이 새해에는 탄력을 받을 전망입니다.
정부에서 인천경제자유구역에 대한 정부차원의 지원을 약속했고, 논란이 됐던 제2연
륙교 문제가 해결됐기 때문이다. 이에 따라 한국 경제의 성장동력으로까지 평가 받는
인천경제자유구역 개발에 가속도가 붙을 것으로 보입니다.
인천 경제자유구역은 송도지구(1611 만평)와 영종지구(4184만평), 청라지구(541만평)로
구성되며 1단계(200 3∼2008년)와 2단계(2009∼2020년)로 나눠 개발됩니다. 여의도 면
적의 70 배인 6336만평에 인구 49만명의 새로운 도시를 탄생시킨다는 것이 정부 생각입
니다.
한 송도지구는 국제 물류ㆍ비즈니스ㆍ지식정보산업 거점으로 조성돼 다국적 기업의 아
태지역본부 등의 관련 국제 기업이 유치되고 경제자유구역에는 기존에 있는 인천국제
공항고속도로ㆍ서울외곽 순환고속도로외에 인천국제공항∼송도신도시를 잇는 제 2연
륙교 등이 건설될 계획입니다.
이밖에 외국인병원 설립도 급진전될 전망인데요 국회 재정경제위원회가 경제자유구역 내
외국인병원 설립과 내국인진료 등을 주요내용으로 한 ‘경제자유구역의 지정 및 운영에
관한 법률’ 개정안을 통과시켰기 때문입니다.
앵커) 이렇게 호재가 겹겹인 송도신도시에서 올해 신규분양하는 물량은 어느정도 됩
니까?
네~올 상반기 인천 택지지구에서 6개 단지 총 5734가구가 일반분양될 예정이며 송도신
도시를 비롯해 논현지구와 운서지구(영종도) 등 인기지역이 대부분을 차지 합니다
포스코건설은 5~6월께 송도신도시에 '뉴송도시티더？' 총 2614가구를 공급하는데요64층
짜리 4개동으로 이뤄진 주상복합아파트로, 아파트 33~98평형 1569가구, 오피스텔 20~5
8평형 1045실이 들어섭니다. 분양가는 아파트 기준으로 평당 1천 2백만~1천3백만원(
아파트 기준)으로 예상되고 있습니다.
뉴송도시티더？은 송도신도시내 국제업무지구에 들어서 인근에 국제컨벤션센터와 오
피스빌딩, 외국인 학교 등 복합단지가 조성될 계획입니다..
또한 인천 도시개발공사도 비슷한 시기에 32~63평형 1068가구를 분양하는데요 지난해말
4공구에서 분양한 '웰카운티'는 계약결과 총 798가구에 초기계약율이 97%선에 달했고
현재 1~2층에 서너가구만 미계약분으로 남은 상태입니다.
▶ 2005년 인천시 동춘동 (송도신도시)분양예정 APT
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위치 건설업체 단지 평형 일반 분양 문의(내선)
규모 분양 예정월
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인천시 연수구 포스코건설 2641 33~98 1596 5~6 02-3457-2362
동춘동 991-88번지 *20~50 1045
(송도신도시 125블럭)
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인천광역시 연수구 인천시 982 32~63 982 5~ 6 032-260-5012
동춘동(송도신도시) 도시개발
4공구1단지(2차) 공사
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앵커) 마지막으로 판교신도시인데요 그 동안 가구수와 분양시기 무엇보다 분양가 상한제에 따른 우선순위자격등 변경이 계속적으로 이루어지고 있는데요 간략하게 설명해 주시겠습니까?
가장 궁금한게 분양시기인데요 올 3월경 분양가 상한제와 채권입찰제를 적용함에 따라
택지가 건설업체들에게 공급되는게 조금 미루어？는데요. 정부에서는 이르면 6월경부터
분양을 하겠다고 하는데 인허가와 각종 분양에 필요한 준비를 감안하면 빨라야 8~9
월경이 될 것 같습니다.
판교는 모두 284만평 규모로 총 2만 9000가구를 건립한다는 계획인데 당초계획보다 70
0가구 줄어든 수치입니다. 환경부와의 개발밀도 최종 협의가 끝나면 더 줄어들 수도 있는
여지가 있습니다.
판교에서 공급되는 전용면적 25.7평이하 아파트는 분양가 상한제를 적용하는데 이중
에서 40%는 40세 이상이면서 10년이상 무주택가구주에게 35%는 5년이상 35세 이상 무
주택가구주에게 우선공급하기로 하기로 했습니다.
만40세 이상10년이상 무주택 가구주가 아닌 이상 당첨 확률이 매우 낮을 것으로 예상되므로 판교 수혜를 볼 인근의 분당이나 용인동천,신봉,성복지구의 아파트들도 눈여겨 봐야 하겠습니다.
그 밖에 관심을 모으고 있는 파주운정신도시는 지난 12월 30일 실시계획이 관보에 고시
되었고 수백만평에 달하는 지역을 철거(현재 15% 진행중)하고 분양을 준비할려면
내년 상반기에나 분양할 것으로 보여집니다.
앵커) 끝으로, 어떻습니까 박팀장님, 방금 소개해드린 신도시 올해 분양 받아도 되겠습니까?
박팀장)올해 분양을 받는 분들은 2년후의 경기상황을 살피는게 중요하겠는데요 판교
신도시는 누구나 좋은걸 알고 송도신도시를 비롯한 다른 신도시들도 투자가치가 있을
것으로 판단됩니다.
1기 신도시 사례에서 보듯이 대규모로 조성되는 신도시는 초기에는 기반시설이 열악하나
시간이 갈수록 도로나 지하철, 병원,학교,공원등의 기반시설이 갖추어져 입주 후 몇
년이 지나야 제대로 평가를 받는데요. 1기 신도시의 대표주자인 분당의 사례만 보더라도
89년에 분양을 해서 91년에 입주하고 94년에 지하철이 개통되어 지금에 이르렀습니다.
또한 건축허가물량이 올해도 지난해보다 별반 다를 것이 없다고 볼 때 신도시 아파트를
분양받아 입주시점인 2007년도경에는 수급의 논리에 의해 가격 상승을 탈수 있다고 보
여집니다.