여러분의 부동산 투자목적은 무엇입니까?

"재능이 없어 실패하는 사람보다 목적을 잃어 실패하는 사람이 더 많다." 위대한 설교자 빌리 선데이가 한 말입니다.

우리가 만약 돈이 없어 3일 간을 굶었다면 허기진 배를 움켜지고 이 세상을 원망하며 탄식할 것입니다. 그러나 만약 스스로 단식원에 들어가 3일간을 굶었다면요? 이러면 상황은 전혀 달라지겠죠. 이처럼 단순한 배고픔 하나에도 목적이 있으면 우리의 소소한 행동 하나에 의미가 부여되는 것입니다.

냉혹한 주식 시장에서 큰 손님인 개인 투자자들은 이른바 ‘개미’로 통합니다. 주가의 최고 꼭지에서 주식을 매입하여 일명 상투를 잡은 개미들은 공통적으로 장기투자로 목적을 전환합니다. 최초의 목적은 단기적인 시세 차익이었으나 본인의 의지와는 상관없이 투자 목적을 자기 합리화시키며 장기적인 관점으로 바꾸는 것이죠.

 

여러분의 부동산 투자 목적은 무엇입니까?

단순히 돈을 벌겠다는 꿈이 아닌 투자를 함에 있어서의 좀 더 세부적이고 구체화된 전략을 갖고 계십니까?

 

 

단기와 장기의 갈림길에서

아시겠지만 모든 투자는 단기투자와 장기투자가 있습니다. 혹자는 투자자의 성향에 따라 단기투자와 장기투자를 결정짓는다고 합니다. 그러나 중요한 것은 투자자의 성향이 아니라 투자 목적물 즉 대상이 아닐까 싶습니다.

카멜레온이 주위 환경에 따라 몸 색깔을 변화시키듯 주변에 산재된 투자 대상에 따라 이에 합당한 나의 목적을 수립하고 전략을 세우는 것이 보다 옳지 않을까요?

 

한 지인에게 재미있는 사례를 들었습니다. 50대 초반의 그분은 40대 초반에 부동산 투자에 뛰어들기로 결심하고 5년간 보유하던 집을 팔았습니다.

그리고 그렇게 준비된 자금을 토대로 그 후로 10여 년 이라는 기간 동안 10여 차례 부동산을 갈아탔습니다. 그런데 현재의 위치에서 원점인 10년 전을 돌아보니 첫 번째로 매도한 부동산을 그대로 보유했을 때의 수익률과 별반 다른게 없더라는 사실에 놀랐고 상실감까지 들었다고 합니다.

 

단기적인 시세차익을 얻을 수 있는 지역과 물건이 있는 반면, 장기적인 안목으로 접근해야 하는 것도 있습니다. 장기투자에 적합한 지역에 단기적인 목적을 띄고 투자하거나, 단기적인 투자수익을 얻고 나와야 할 지역에서 장기적인 접근을 한다든지, 아니면 아무런 목적 없이 마냥 오르면 된다는 식으로 투자를 한다든지...

목적을 잘못 설정하거나 없는 경우에 발생하는 수익은 결코 참된 수익이 아닙니다. 그래서 절대로 지속될 수 없다는 것이죠. 언젠가는 그 운이 다할 것이기 때문입니다.

 

 

자금여력 & 목표수익률

투자 목적을 정함에 있어서 참고할 사항을 정리해보겠습니다.

 

첫째, 본인의 자금 여력입니다. 본인의 자금 회전이 여유롭다면 현재의 가치보다는 미래의 가치를 보고 투자하는 가치주 성격을 띈 부동산에 투자할 수 있겠죠.

이와 반대로 단기투자라면 이러한 미래의 가치도 중요시 여겨야 할 것이나 본인의 한정된 자금을 토대로 목표하는 시점에 이익실현을 하여야 하므로 이에 적합한 매물을 발굴하는 능력과 실제 투자금액을 최소화 시킬 수 있는 스킬을 길러야 할 것입니다.

 

둘째, 장단기의 투자 목적을 구분 짓는 것만큼 중요한 것은 목표수익입니다.

투자란 '현재의 소비를 희생하여 이에 대한 보상으로 불투명한 미래의 이득을 바라는 행위'라는 정의에서도 알 수 있듯이 수익이 실현되는 시점은 매입이 아닌 매도시점입니다.

이슈가 되고 있는 유명지역에 투자한 분들이 가장 많이 하는 질문들 중에 하나가 "얼마까지 오를 수 있을까요?"입니다.

그러나 경우에 따라서 매도를 권하는 답변을 해주어도 여간해서는 매도하지 못합니다.

사람이 투자를 하며 느끼는 공포 심리는 참으로 오묘하답니다. 막상 팔자고 마음먹으면 가격 하락의 불안 심리보다도 '팔고 난 후 상승하면 어떡하지' 라는 공포심이 더욱 크게 작용하기 때문이죠. 그래서 반드시 목표수익률을 정하고 투자에 임해야 합니다.

많은 사람들에게 투자컨설팅을 해주면서 항상 언급하는 부분이 바로 이 목표수익률입니다.

 

 

목표 수익률에 도달하면 과감하게 현금화 시켜라

원하는 수익률에 도달하면 깨끗하게 현금화시킬 줄 아는 큰 마인드를 갖추길 바랍니다. 매도한 물건의 가격이 오르더라도 흔들릴 필요 없이 말이죠. 우리가 살아가는 이 시대와 이 나라에서 투자할 기회는 엄청나게 많으니 말입니다.

 

인간을 행동하게 하는 동기에는 욕심, 욕망 등 많은 것들이 있습니다. 하지만 제대로 된 '목적'은 그 어떤 동기보다도 우리를 행동하게 하는 근원이 되며 우리의 투자를 보다 객관적으로 만들어 준다는 점을 기억해야 합니다.

 

'꿈'이 막연하고 추상적인 것이라면 '목적'이란 구체적이고 명확하며 상세합니다.

마냥 부자가 되겠다는 것은 '꿈'이고 어느 정도 기간에 어떠한 방법으로 얼마를 만들겠다는 것은 '목적'입니다.

 

아무 생각 없이 습관적으로 부동산을 사고 팔지 말고 목적 있는 투자를 하셔야 합니다. 투자의 목적이 정해졌을 때 그 때 투자하시길 바랍니다. 이것이 이 글을 읽는 독자님들에게 전해주고 싶은 저의 깨달음이자 진정한 투자마인드입니다.

 

여러분의 지혜와 냉철함이 뚜렷한 목적과 함께 어우러져 더욱 큰 능력으로 발휘되길 진심으로 바랍니다.