일반소비자들은 건축회사들이 어느정도 수익을 올리는지 궁금하다. 분양가는 마구
올리고 있고, 건축비의 상승과 인건비 및 주변여건의 가격상승때문이라는데 어디까지
가 진실인지 알 수도 없고,,,건설회사들의 말은 양치기 소년처럼 이랬다, 저랬다를 반
복만 하니…
이러한 궁금증에 조금이나마 도움이 되게하기 위하여 모건설회사의 사업성분석과 사
업이익이 어떻게 나오는지 추려보았다.
○ 건축개요
1) 대지위치: 서울시 강남구 청담동 ** 번지외 5필지
2) 대지면적: 339.41평
3) 건축 연면적: 1,075평
4) 용적률: 241%
5) 주차대수: 32대
6) 공사기간: 2002년 9월 ~ 2003년 9월
7) 입주예정일: 2003년 10월
8) 건축규모 : 지하 1층/ 지상 6층
60평형(전용 41평) 2세대
61평형(전용 42평) 10세대
68평형(전용 46평) 5세대
총: 17세대
○ 사업지개요
1) 전세대 정남향 배치
2) 지하철 7호선 청담역까지 도보 3~4분
3) 청담공원이 인근에 위치
4) 외부마감은 적벽돌
5) 발코니 확장시 일반아파트 수준까지 접근
6) 분양가는 평균 900만원으로 책정
○ 사업비 분석
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항목 |
산출내역 |
산출금액 (원) |
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토지대 |
대지면적 * 10,532천원/평 |
3,575,000,000 |
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(세대당 토지 분담금) |
210,294,000 |
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공사비 |
건축연면적 * 2,470천원/평 |
2,646,089,800 |
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설계 감리비 |
건축연면적 * 150천원/평 |
161,301,000 |
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분양경비 (광고 및 홍보) |
전단지, DM발송 등 |
150,000,000 |
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분양 수수료 |
17세대 * 10,000천원/세대 |
170,000,000 |
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토지 수수료 |
중개수수료 등 |
60,000,000 |
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민원/업무 추진비 |
민원처리비 및 업무추진비 |
100,000,000 |
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소유권 이전 |
5필지 * 2,500천원/필지 |
12,500,000 |
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설계비 추가분 |
설계변경 및 심의비용 |
47,000,000 |
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합계 |
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6,931,890,800 |
○ 사업성 분석
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항목 |
금액 |
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분양 수입 |
9,461,500,000원 |
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매출 부가세(-) |
588,650,000원 |
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순수입 |
8,872,850,000원 |
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사업비(-) |
6,931,890,800원 |
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사업이익 |
1,940,959,200원 |