판교 일대 한국판 베버리 힐스 될까?
시대별로 봤을 때 돈의 흐름과 마찬가지로 부자들은 한곳에 정체해 있지 않는다
최근 필자가 자산가들에게 많이 상담 받은 내용중의 하나는 판교일대에서 공급하는 전원택지를 알아봐 달라는 것이다
이들은 서울에서 1~2시간 이내의 거리가 아닌 강남에서 40분 이내의 거리면 좋겠다는 말도 덧붙인다.
외국생활 경험을 가진 자산가들은 갈수록 전원생활과 커뮤니티 두 가지 모두를 충족시켜 주는 이러한 주택들을 갈수록 선호하고 경향이 있다.
특히 이 일대에서 공급되는 150~200평 규모의 고급빌라와 전원주택은 자산가치 상승에도 손색이 없을 정도다.
판교 인근에 이러한 주택들이 입주했거나 입주를 앞두고 있는 지역은 판교 인터체인지(IC)에서 북동쪽 방향인 성남시 시흥동 일대와 판교 신도시 예정지의 서판교 부근이다.
이러한 고급주택들은 분당 외곽에 위치하면서도 분당 신도시생활권에 편입돼 도시생활의 편리함과 전원생활의 넉넉함을 동시에 누릴 수 있다. 동시에 남단녹지로 묶여 자연경관이 잘 보존됐고 강남 접근성이 뛰어나다는 장점과 , 향후 서울공항 개발호재 등의 관심의 초점이 되고 있다.
판교일대의 고급빌라들은 입지여건과 시설 등이 떨어지지 않으면서도 가격이 같은 평형대의 50%~70% 수준인 것이 매력이다
성남시 시흥사거리 일대
우선 주택공사가 ‘한국형 베벌리 힐스(KBH)’를 대장동이 아닌 시흥동에 인접한 지역에 건설키로 하면서 시흥동 일대 고급 빌라와 전원주택지에 대한 문의가 크게 증가하고 있다.
이 일대에서 지난해 공급했던 고급빌라를 보면 코오롱 건설의 '린든그로브’를 들 수 있다. 총 52가구이며 4층 3개 동 ,65∼87평형으로 평당 분양가는 2000만원~2200만원이다 . 린든그로브는 첨단 4단계 보안시스템을 비롯해 이탈리아식 테마가든과 세계적 디자이너 필립스탁의 디자인을 도입한 내부공간이 특징으로 마감재의 경우 입주자가 원하는 재료로 주문 제작하는 맞춤식 인테리어다.
대지 절반 가까이를 조경 공간으로 구성했으며 이탈리아 스타일의 계단식 테마정원과 벽천, 회랑 등이 연결된 파노라마 아트월 등이 이색적인 조경 공간을 연출하고 1층 세대에는 전용 수(水)공간이 제공됩니다. 또 음악을 들으며 목욕을 즐길 수 있는 ‘뮤직 테라피’ 시스템이 제공될 예정이다.
대규모 연회장으로도 사용 가능한 식당과 야외 바비큐 및 파티 데크 등을 제공해 품격 있는 생활이 가능하도록 설계했는데 무엇보다도 주변에 남서울 CC와 레이크사이드 등 유명 골프장도 있다
코오롱 린드그로브 인근의 포스코건설도 같은 시기에 '포스힐' 60~80평형 총 24가구를 공급했는데, 대지 만200~270평으로서 총 24가구로 구성되어 있다 .첨단 오토시스템과 정원수가 늘어선 아름다운 정원과 개성 넘치는 단지 외관 등 전원생활을 만끽할 수 있는게 특징이다.
위에 소개된 고급빌라들은 판교 IC와 서울외곽순환도로가 인접해 있으며 분당~내곡간 고속순화도로와 분당~수서간 고속순화도로 등 진출입이 용이하다. 또한 분당선 서초역과 초림역이 10분거리, 2010년 개통예정인 신분당선 판교역이 1.2km 거리에 위치한 교통의 요지인 게 특징이다.
분당구 동원동 대장동 하산운 동 백현동과 용인시 금곡동,고기동 일대와 남서울컨트리클럽 주변도 집중적으로 고급빌라와 전원주택들이 들어서고 있는 곳이다
용인죽전과 동백지구
용인죽전과 동백지구에서도 고급빌라 공급이 한창인데 지난해 영조주택이 용인시 죽전택지개발지구 내에서 전원형 빌라단지 '웰리드'를 성공적으로 분양했다. 84평 단일평형 총 75가구로 지하2층, 지상 3층의 타운하우스 형태로 구성되어 있다.
지하에는 일반 공동주택단지처럼 피트니스센터, 골프연습장 등이 들어서며 골프회원권 분양 및 예약신청접수 등을 맡을 전문입주관리회사를 신설할 예정이다.
연회파티 및 동호회지원, 영화상영, 실버전용 휴게공간 등이 마련되며 주거 외에 다양한 서비스를 제공하는 것도 특징으로 의료지원 서비스, 골프부킹, 부동산 재테크 강좌 등이 마련되며 청소, 세탁, 택배 등 서비스와 유기농산물 공동구매 서비스 등 생활 편의를 높이는 서비스도 제공될 예정이다
또한 용인 동백지구에 단일 브랜드가 적용되는 대규모 고급 빌라형 타운하우스가 건설될 예정이다
남광토건의 고급빌라형 프레스티지 하우스인 `동백하우스토리`로 9개동 총 134가구의 대형평형으로만 구성되어 있다.
동백지구 내 노른자위로 통하는 중앙공원을 끼고 있는 동백 하우스토리는 택지지구 내에 들어서고 용적률 97.7%로 저밀도로 조성되기 때문에 주거쾌적성이 뛰어나다
판교에서도 중대형연립주택이 분양될 예정으로 . 올해안에 국제현상 공모 등을 통해 연립주택 설계를 발주할 방침이어서 분양가와 청약경쟁율이 높아질 전망이다
연립주택은 모두 서판교 지역 6개 블록에 지어지고 서울외곽순환도로 근처의 3개 블록(677가구 )은 국제현상공모를 통해 고급주거단지로 조성된다.
50평형 대형 평형 위주여서 청약예금기준으로 서울지역 1000만원과 1500만원, 경기지역은 700만원과 1000만원 통장 가입자들에게 해당됩니다.
도심에서 가까운 전원생활을 즐기며 노후를 대비하려는 자산가들의 일부는 위에서 소개된
고급 빌라와 전원주택에 대해 앞으로도 지속적으로 관심을 가질 것이다.
유엔알 컨설팅 박상언 대표 제공