<파워투자에 관한 두번째 이야기>

 

주식 투자는 데이트, 부동산은 결혼

 

부자 아빠는 “주식에 투자하는 것은 데이트와 유사하다. 저녁을 먹고 영화를 보고, 잘 되지 않으면 문 앞에서 악수를 하고 다시 만나지 않으면 된다. 부동산을 구입하는 것은 결혼하는 것과 비슷하다. 결혼하기 전에 우선 많은 데이트를 하는데, 이것은 가능한 많은 집을 보러 다니는 것과 같다. 마침내 꿈꾸던 집을 발견하면 은행에서 성대한 결혼식을 거행하고, 그런 다음 정착하여 어떤 일이 있나 보게 된다. 당신과 집이 호흡이 맞지 않으면 결혼은 악몽이 되며, 이혼하는 과정은 지루하고 스트레스를 준다.”라고 말하곤 했다.

 

또 부자 아빠는 사업에 관해서는 이렇게 했다. “사업을 설립하거나 소유하는 것은 가장 보상이 크지만, 세 자산 중에서 가장 스트레스가 심하다. 유가증권 자산 투자는 데이트와 비슷하고, 부동산 투자는 결혼과 비슷하며, 사업 투자는 아이들을 데리고 결혼하는 것과 비슷하다.”

 

사업 소유자의 눈으로 세상을 바라보라.

 

1973년 내가 베트남전에서 돌아왔을 때 부자 아빠는 판매하는 법, 사업을 설립하는 법, 부동산에 투자하는 법을 배우라고 강조하였다. 그리고 “부자가 되고 훌륭한 투자가가 되기를 바란다면, 사업을 위해 일하는 직원이 아니라 사업 소유자와 투자가의 눈으로 세상을 바라보는 것이 필요하다.”라고 말했다.

 

부자 아빠가 뜻하는 바를 정말 몰랐던 나는 “제가 부동산에 투자하고 있는데, 왜 사업 소유자의 눈으로 부동산 투자를 바라볼 필요가 있습니까?”라고 물었다.

 

부자 아빠는 웃으면서 법률 소책자를 꺼내어 사각형을 그려고는, 말했다. “한 농부가 이 토지에 1만 달러를 지불할 용의가 있다. 그보다 더 지불한다면, 그의 배추 사업은 토지를 구입한 만큼 이익이 충분치 않아 사업은 어려움을 겪을 것이다. 다시 말해, 농부가 1만달러 이상을 지불하게 되면, 토지가 사업보다 가격이 높아 농부는 토지 가격을 지불할 수가 없게 되는 것이란다.”

 

부자 아빠가 뜻하는 바를 이해한 나는 “부동산 개발자는 같은 토지에 대해 더 높은 가격을 지불할 수가 있지만, 부동산은 사업만큼의 가치가 있는 것이군요.”라고 말했다.

 

부자 아빠는 고개를 끄덕이며 말을 이었다. “부동산 개발자는 농부가 1만달러만을 지불할 용의가 있는 동일한 토지에 10만달러를 지불하지도 모른다. 왜냐하면 개발자가 투자하려는 사업은 더 이익이 나기 때문이다. 개발자는 동일한 부동산을 다른 눈으로 바라보는 것이다.” 작가이자 시인인 마르셀 프루스트(Marcel Proust,잃어버린 시간을 찾아서의 저자)는 말했다. “오직 진정한 발견의 여행은 새로운  풍경을 찾는 것이 아니라 새로운 시각을 갖는 것에 있다.”

 

놓친 기회

 

내가 케이프 타운(Cape Town)에 갔을 때, 나를 초대한 사람은 거기에서 부동산에서 돈을 버는 것은 불가능하다고 말했다. 그와 내가 동일한 기회를 다르게 본 한 가지 이유는 동일한 부동산이지만 보는 눈이 달랐기 때문이다.

 

보지 못한 기회

 

1960년대와 1970년에, 부자 아빠는 잠자던 하와이의 열대섬에 변화가 오고있음을 볼 수 있었다. 그는 움직이지 않으면 뒤처진다는 것을 알았다. 가난한 아빠는 단지 자신의 집값이 오를 것이라는 것만 보았다.

 

몇 년 동안, 하와이는 많은 사람들에게 단지 꿈이었다. 하와이로의 여행은 오직 부자를 위한 것이었고 여행은 주로 배로 이루어졌으며, 캘리포니아에서 하와이로의 항해는 5~6일이 걸렸다. 많은 사람들은 왕복 2주간의 여행을 할 돈과 시간이 없었다. 부자 아빠는 제트기 여행의 출현이 수백만의 관광객을 하와이로 끌어들이고 하와이 여행의 거리와 비용을  단축시킬 것을이라 보았다.  그는 새로운 여행 제트기가 모든 것을 바꿀 것이라는 것을 알았다.

 

농부가 10,000달러의 가치가 있다고 본 토지를 부동산 개발자는 100,000달러의 가치가 있다고 본 것과 마찬가지로, 가난한 아빠는 학교 선생님의 눈으로 변화를 보았지만, 부자 아빠는 사업가과 투자가의 눈으로 바라보았다.

 

아이러니컬하게도, 1960년대와 1970년대에는 가난한 아빠가 부자 아빠보다 수입이 좋았다. 급료가 높은 정부일을 하는 가난한 아빠는 부자 아빠보다 많이 벌었다. 1960년에 부자 아빠는 만성적으로 현금이 부족하였다. 여유돈 모두는 사업을 설립하고 부동산을 구입하는데 사용되었다. 부자 아빠는 안정적인 급료도 없었고, 돈이 전혀 없을 때도 여러 번 있었지만, 이를 계속하였다.

 

이 기간 동안 가난한 아빠는 부자 아빠가 구입하고 있는 투자물을 구입하기 더 좋은 입장에 있었다. 높은 임금의 직업을 가진 가난한 아빠는, 부동산 가격이 천정부지로 치솟기 전에, 부동산을 살 돈을 쉽게 은행에서 대출을 받을 수도 있었다.

 

부자 아빠는 이 은행에서 저 은행으로, 이 투자가에서 저 투자가로 돈을 구하기 위해 뛰어다녔다. 부자 아빠는 많은 돈을 가지고 있지도 않고, 정상적인 안정된 직업도 없었기에 사람들이 자신을 신뢰하도록 하기가 어려웠다.

 

이 기간 동안 가난한 아빠는 부자가 되는 더 나은 입장에 있었지만, 그는 그러지 못했다. 대신 가난한 아빠는 열심히 일하고, 집을 사고, 저축을 하고, 부동산 가치가 오름에 따라 자신의 집값도 오르는 것에 즐거워하였다. 그러다 1967년 부자 아빠는 어디에선가 갑자기 나타나 와이키키 해변의 큰 로텔을 구입하였다. 이것을 본 가난한 아빠는 말했다. “어떻게 그가 와이키키 해변의 호텔을 살 수 있지? 그는 직업도 없는데 말이야.”