2차 보금자리, 어느 단지에 청약해야 할까?

요즘 무료상담을 하다보면 가장 많이 질문을 하는 것이 보금자리 사전예약 관련 질문입니다.
그만큼 관심이 많고 궁금한 점도 많다는 의미겠지요
5월 12일 수요일 신혼부부특별공급 1순위 청약을 받았는데
예상했던 바와 같이 강남권 내곡, 세곡2는 40:1이 넘는 높은 경쟁률을 보였지만
나머지 경기권은 미달이 발생했습니다.
예상보다 높은 분양가와 5년 실거주, 7-10년간 전매제한이 악재로 작용한 듯 싶습니다.
결국 강남권 세곡2, 내곡을 제외하고는 큰 투자수익이 있다고 보기는 어렵다는 의미이기도 합니다만
그래도 실거주 생각하시는 분들은 하셔도 괜찮습니다.

청약을 함에 있어서 자신의 청약조건에 맞는 청약을 하시는 것이 좋습니다.
청약조건이 아주 좋은데도 강남권 하지않고 경기권하시면 그것도 낭비일 것이고
청약조건이 좋지도 않음에도 안되는 줄 알면서 강남권 청약하시는 것은 무모한 짓이겠지요
또한 같은 지구라도 블럭에 따라서 인기블럭이 있고 비인기블럭이 존재하기때문에
자신의 청약조건에 맞는 맞춤형 청약전략이 필요합니다.

현재 2차 보금자리 지구별 가장 선호도가 높은 단지를 살펴보면 다음과 같습니다.
서울 내곡은 5블럭(84형, 191가구)입니다.
모두 선호도가 높은 84㎡으로 구성되어있고 중학교와 주거중심지가 인접해 있으며
단지 왼편에는 하천이 있고 신분당선 역과도 접근성 좋습니다만 세대수가 작은것은 단점입니다.

서울 세곡2는 1블럭(59, 84형, 514가구)입니다.
지하철 3호선 수서역 접근성 좋고 교통여건도 좋습니다.
또한 단지주변에 공원이 조성됩니다만 학교접근성은 단점이라고 볼 수 있습니다.

구리 갈매는 B-1블럭(74, 84형 814가구)입니다.
경춘선 갈매역과 별내지구 접근성 좋고 주거환경도 쾌적합니다.

남양주 진건은 B-4블럭(74, 84형 1,264가구) S-1블럭(59, 74, 84형 1,315가구) 입니다.
B-4블럭은 중심상업지구, 업무단지 접근성 좋고 동쪽에는 자연녹지가 있어 주거환경도 좋습니다.
S-1블럭은 상업시설과 학교 접근성 좋으며 진건에서 유일하게 59㎡가 공급되기에 서민층 선호도가 높을 것 같습니다.

부천 옥길지구는 B-2블럭(74, 81, 84형 1,043가구)입니다.
소사-원시간 복선전철 복사역 접근성이 S-1블럭보다는 좋습니다.
다만 S-1블럭은 단지내에 초등학교가 있는 장점은 있습니다.

시흥 은계지구는 B-1블럭(74, 84형 958가구)입니다.
소사-원시간 복선전철 대야역 접근성 좋고 학교와 상업시설 접근성이 좋습니다.

이렇게 간단하게 알아봤지만 청약조건이 아주 좋으신 분들은 내곡 5블럭과 세곡2 1블럭 하시는 것이 좋습니다만
반대로 좋긴하지만 아주 좋은 정도가 아니라면 내곡 5블럭과 세곡2 1블럭은 피하시는 것이 좋겠지요
또한 강남권 비인기블럭도 가능성이 없을 정도의 청약조건이라면 구리 갈매, 남양주 진건, 부천 옥길, 시흥 은계를 하셔야하는데
이중에서는 인기단지를 할지, 비인기단지를 할지 판단하셔서 청약하시는 것이 좋겠습니다.

2차 보금자리 청약일정은 다시한번 살펴보면 다음과 같습니다.

5월 13일 : 신혼부부특별공급 2순위
5월 14일, 17일 : 생애최초 특별공급
5월 18일 : 일반공급 청약저축 1순위 무주택세대주 5년이상, 800만원 이상 납입
5월 19일 : 일반공급 청약저축 1순위 무주택세대주 5년이상 60회 이상 납입
5월 20일 : 일반공급 청약저축 1순위 무주택세대주 3년이상 36회 이상 납입
5월 24일 : 청약저축 1순위 전체
5월 25일 : 청약저축 2순위, 3순위
5월 26-27일 : 기타특별공급 (기관추천)

보금자리 사전예약 홈페이지 (www.newplus.go.kr)
보금자리 상담전화 1588-9082

감사합니다.