30,40 내집마련, 유망 분양물량을 잡아라
내집마련의 꿈을 이루지 못한 분들은 앞으로 기대를 해도 될 것 같다. 정부의 정책이 청약제도 개선과 맞물려 무주택자들에게 점점 유리한 조건으로 바뀌고 있기 때문이다
특히 올해는 유망분양물량이 많이 나오기 때문에 청약통장 보유자들에게 절호의 찬스이다
8.31 부동산대책’이 무주택자에게는 오히려 호기
"8.31 부동산대책"으로 청약패턴이 바뀌어 실수요자 중심으로 시장이 개편돼 무주택 청약자들이 우대를 받고 있다.
공공 택지내에서 전용면적 25.7평 이하인 아파트는 물론 중대형 민영아파트들도 분양가 연동제가 적용되기 때문에 보다 저렴하게 내집마련 할 수 있다.
분양가 연동제로 인한 가격인하 효과 뿐만 아니라 시장 환경도 청약통장을 가진 실수요자들에게 유리하게 전개되고 있다.
하지만 공공택지 지구내에서 분양가 연동제 적용 주택을 분양 받는 경우 10년간 전매가 금지되기 때문에 충분한 자금계획 수립 후 내집마련 전략을 짜는 게 필요하다
서울지역 유망 분양물량
올해 서울에서 청약통장 가입자에게 일반 분양될 예정인 아파트는 모두 1만8000여 가구가량으로 지난해 1만1500가구보다 58% 이상 늘어나는 수치다.
일반분양 아파트(주상복합 포함)는 총 93개 단지?1만8297가구인데요 권역별로는 ▲강남권 965가구 ▲강북권 1만134가구 ▲강서권 2479가구 ▲도심권 4719가구등이다.
재건축 규제 때문에 강남권 물량은 대폭 감소한 반면, 뉴타운?재개발 활성화로 강북권에 전체의 55% 이상이 몰려 있다는데 청약통장가입자들은 눈여겨 봐야 한다.
강북권에서는 우선 은평 뉴타운을 눈여겨 봐야 한다. 하반기에 1지구 18~60평형 4300여 가구가 순차적으로 선보일 예정인데 뉴타운 일반분양으로는 처음이며, 녹지 공간이 풍부하고 3호선 구파발역이 가까워 실수요자의 관심이 높다. 또한 동대문구 용두5지구 재개발(435가구) 사업도 왕십리 뉴타운에 속해 있기 때문에 관심을 가져야 한다.
강서권에서는 신원종합개발이 분양할 예정인 동작구 상도동 조합주택(999가구), 구로구 고척동의 대우푸르지오(662가구) 등이 뉴 타운이나 지하철역과 가까워 청약을 고려해볼 만하다.
도심권에서도 제법 알짜가 많은데요 청계천 조망이 가능한 중구 황학동 롯데캐슬(1852가구)이 상반기에 분양되며, 뚝섬 서울숲공원 인근에서는 두산 중공업과 현대건설이 각각 640가구, 445가구를 역시 상반기경 안에 내놓을 계획이고 .마포구 하중동에서는 GS건설이 단독주택 재건축 물량으로 448가구를 공급한다.
분양예정인 알짜 수도권 유망 택지지구
수도권에서는 가장 눈길을 끄는 지역은 수도권 택지개발지구 중 하남 풍산지구인데 동부건설이 32평형 168가구를 비롯해 1215가구를 내놓을 예정이다. 업체들 브랜드 인지도가 낮고 일반공급 물량이 적다고 해서 실망할 필요는 없다. 풍산지구는 미사리조정경기장 인근에 자리해 서울과의 접근성이 매우 뛰어난 지역이기 때문이다.
성남 도촌지구도 주목해야 하는데 24만2000평 규모로 총 5242가구 중 일반분양 물량이 2120가구이며, 상반기경 청약저축 대상자들을 겨냥하여 전용면적 25.7평 이하 물량 408가구가 우선 일반 분양될 예정이다.
다음은 대한민국 국민 모두 기다리는 3월 분양예정인 판교신도시를 꼽을 수 있다
판교 신도시에는 공동주택(아파트, 연립) 2만7000가구, 단독주택 2,078가구 등 총 2만9,000가구가 들어서는데 . 이중 3월에 공급되는 전용면적 25.7평 이하 9,400여가구를 노려보자
판교 분양에 이어 6월경에 파주 운정신도시 아파트가 대거 쏟아진다. 운정신도시에서는 동양메이저건설이 48평형 750가구, 한라건설 39-56평형 937가구, 삼부토건 33, 43평형 2728가구를 공급한다. 파주운정신도시는 대한주택공사가 처음으로 "u-City"로 건설하는 신도시로 첨단 통신인프라가 적용된다
일산신도시와 근접해 있고 경의선 등 광역교통망계획이 수립돼 오는 2008년부터는 교통여건이 더욱 나아진다.
추가적으로 김포 장기지구도 주목해야 하는데 8개 단지 총 30797가구가 공급될 예정이며, 이중 6개 단지 2088가구가 상반기경 일반 분양된다.
이곳은 정부가 김포신도시의 개발 규모를 확대해 도시기반시설이 제대로 갖춰지게 된다는 점이 장점이다.
유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr)