[부동산] 아파트 투자할 때 꼭 알아야할 계산법
- 작성자
- 전웅열
- 등록일
- 2004/09/16
- 조회수
- 10659
안녕하세요.
오늘은 잠깐 재건축 아파트에 투자할때 중요한 한 가지를 짚고 넘어 가겠습니다.
저번에 용적률이 뭐냐? 물으시는 분이 계셔서 설명드립니다.
재건축 아파트에 있어서 대지지분과 용적률은 아파트가격상승에 중요한 포인트 중에 하나입니다.
왜 중요한가?
대지지분은 땅의 면적을 용적률은 높이를 나타내어 주는 것입니다.
대지지분이 클수록 자신의 땅의 면적이므로 크면 클수록 좋습니다.
용적률의 경우 한마디로 몇층까지 올라갔나? 하는 것입니다.
이 밑의 아파트 경우 용적률이 172%라는 이야기는 아파트 전체 면적에서 1.7층의 아파트라는 이야기입니다.(용적률은 작은수록 좋습니다.)
용적률이 작을수록 주차장, 놀이터, 산책길등의 공간이 많다는 이야기므로 삶의 질이 높아 진다고 보시면 됩니다.
즉 이 아파트가 현재5층짜리 아파트지만 향후 재건축이 되어 15층 또는 20층 25층 30층이 되면 자신이 무상으로 가져가는 지분이 그만큼 많아 진다는 이야기입니다.
밑의 설명은 등기부 등본을 보시면서 계산하시면 이해하기 쉽습니다.
1. 전용 면적 계산
표제부에서 (전유 부분의 건물의 표시) 란을 보시면 건물 내역 항목에 철근 콘크리르조 61.33㎡ 로 나와 있습니다.
그러면 여기서 전용 면적은 68.33㎡ x 0.3025 = 20.66 평이 됩니다.
(0.3025는 뭐냐면 제곱미터를 평으로 바꿀 때 들어가는 상수같은 숫자입니다.)
2.대지 지분 계산
<대지 지분>아파트 단지 전체의 대지 면적을 가구 별로 나눠 등기부에 표시되는 면적
표제부 (대지권의 표시)란에 대지권비율 항목을 보니 28693분의 49.97이라고 나와 있다. 여기에서 앞의 28693은 이 아파트의 전체 대지 면적을 가리키는 것이고, 뒤의 49.97은 내가 소유하고 있는 아파트의 대지 면적을 나타내는 것입니다.
이 대지 지분을 평으로 환산하면 49.97㎡×0.3025=15.11 평이 됩니다.
대지 지분은 쉽게 얘기하면 ‘본인이 살고 있는 아파트 단지 전체 면적에서 자신이 소유하고 있는 면적(땅)이니, 크면 클수록 좋은 것입니다.
3.용적률 계산
용적률 계산 = (아파트 평수/대지 지분)×100
이 아파트의 평수는 26평입니다. 그럼 용적률은 (26/15.11)×100=172 가 됩니다. 즉, 이 아파트의 용적률은 172%가 되는 것입니다.
도움이 좀 되셨는지요?
그럼 좋은 하루되세요. ^^*
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