교통량이 가장 많은 요일은 아무래도 월요일입니다. 지방 통근자들까지 가세하는 월요일인 다른 날보다 확실히 차가 더 막힙니다. 수치를 대지 않아도 차를 타거나 지하철을 타봐도 서울에서 월요일 출근길은 확실히 더 고통스럽습니다.
주식시장에는 이른바 월요일 효과(Monday Effect)라는 것이 있습니다. 평균적으로 월요일에 가장 낮은 수익률이 발생하는 현상을 일컫는 말이라고 합니다. French의 연구가 발표한 논문에 따르면 1953년부터 1977년까지 일별 주식수익률자료를 이용하여 분석한 결과 25년간 20년 동안 월요일의 평균 수익률이 다른 요일의 평균 수익률보다 낮거나 수익률이 마이너스로 떨어지는 결과가 나왔습니다.
1980년 French는 다시 월요일 수익률을 주중 시장의 공휴일이 있는 다음날의 수익률과 비교한 결과, 월요일 수익률이 낮은 것은 일종의 주말효과에 의해 야기된다는 결론을 지었습니다. 주말효과를 설명하기 위한 가설 중 하나는 기업들이 주식시장에서 투자자들의 시장충격에 따른 투매를 우려하여 주말 폐장을 전후하여 기업과 관련한 안 좋은 뉴스를 공시하기 때문이라고 합니다.
이 같은 이유로 월요일에는 다른 요일에 비해 수익률이 현저히 낮은 이른바 월요일 효과가 나타난다는 주장을 제기되었습니다.
주식시장에 대해 문외한인 저로서는 이 논문의 읽으면서 그럴법하다는 생각을 했습니다. 사실 이 논문을 찾아보게 된 것도 요일과 시장과의 연관성을 고민하던 중 읽게 된 것이기도 합니다.
제 문제제기의 출발은 부동산 거래(또는 가격)과 요일의 상관관계입니다. 현재로서는 요일별로 가격을 조사하고 있지 않기 때문에 아파트 가격 추이가 요일에 따라 차이가 있는지 알 수 없습니다. 물론 부동산 거래가 주식처럼 매일 많은 건수가 거래되지 않기 때문에 이런 문제제기 자체가 의미 없을 수 있습니다. 그러나 증명할 수는 없지만 조금은 요일 효과가 있는 것 같습니다.
실례로 1만5천여 개의 중개 회원업소를 확보하고 있는 스피드뱅크의 경우 중개업소에서 업데이트 하는 매물건수가 다른 요일에 비해 월요일에 확연히 많습니다. 시장이 활발히 움직이지 않고 있기 때문에 1주일에 한번 업데이트 하는 업소가 주초인 월요일을 택하기 때문일 수도 있지만, 어쨌든 중개업소에 월요일을 의미 있는 요일로 생각하고 있다는 뜻이기도 합니다.
결국 이는 두 번째 이유와 연결됩니다. 온라인 사이트에서 가장 중요하게 여기는 지표는 페이지를 얼마나 열어 보았는지를 나타내는 PV(Page View)나 방문자수 데이터를 보면 월요일이 가장 많습니다. 가장 적은 주말에 비해 2배에서 2.5배 정도 차이를 보입니다. 그만큼 월요일에 중개업자는 물론 일반인들도 부동산 뉴스나 시세에 관심을 많이 보인다는 증거입니다.
셋째 최근 방문한 중개업소의 얘기를 빌리면 ‘월요일에 계약을 못하면 그 주는 계약을 포기해야 한다’며 ‘월요일이 가장 문의도 많고 중개업소로는 활기가 있는 날이라고 귓뜸 합니다. 사정이 이렇다 보니 중개업소에서도 월요일을 으뜸으로 치고 발 빠르게 대처하고 있다고 합니다.
일련의 현상을 놓고 분석을 해보면 월요일에는 거의 모든 신문에서 1개 또는 2개 면을 할애해 아파트 시황 및 시세표를 제공합니다. 이를 통해 수요자들은 자기가 살고 있는 단지가 올랐는지, 다른 곳은 어떤지를 다시금 비교하게 됩니다. 또 경제지가 아닌 종합지도 월요일에는 부동산 면을 발행하기 때문에 수요자들은 최근 시장의 흐름에 대해 다시 한번 살펴보게 됩니다.
몇몇 사례를 보면 주말에 맘에 드는 단지를 둘러보고 당장 결정을 내리지 못하고 주위 사람들의 조언을 듣거나 상의를 거쳐 월요일 다시 문의하거나 계약하는 경우가 대부분인 것 같습니다. 그러니 요즘같이 거래가 많지 않은 상황에서 시세는 주초에 형성된다고 해도 과언이 아닐 것이라고 생각됩니다.
이런 상황에 고개를 끄덕거리셨다면 수요자 입장에서는 주초보다는 주말에 중개업소를 찾아가거나 계약을 하는 것이 유리하지 않을까요? 주초에 물건을 내놓았던 매도인도 전화가 한통 없다가 주말께 조금 깎자고 하면 좀 수그러들어 협상이 잘 이루어 지기 때문입니다.
또 요즘 수요자들과 상담하기 조차 어려운 중개업소에서 손님이 뜸한 주말에 방문한 손님에는 아무래도 더 성심껏 상담을 해줄 것 같습니다.
부동산 거래, 주말을 이용하면 더 좋은 서비스와 유리한 가격으로 계약할 수 있지 않을까요?
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