많은 사람들이 수익형 부동산 투자로 도시형생활주택을 염두에 두고 있고 시장에서도 이에 부응해 대거 공급이 쏟아내고 있다. 실제 국토해양부자료를 보면 2011년 상반기에만 총 2만 9558가구가 도시형생활주택 건축허가 또는 사업승인을 받은 걸로 나타나고 있다. 도입 첫해인 2009년 인허가 실적은 1600가구에 불과했지만 2010년 2만 5000가구를 기록한데 이어 2011년 들어 반년 만에 지난해 실적을 9000가구 이상이나 초과한 셈이다 .지난 8월말 현재 서울지역 도시형생활주택 인허가 실적은 2285가구로 전달(7월)1792가구보다 27.5%가 증가했다.
하지만 현장에 나가 보면 2~3인 가구 대상인 투룸보다는 1~2인 가구대상인 원룸형 도시형생활주택 공급이 주를 이루고 있다. 건축주들이 수익성위주로 공급하다 보니 원룸형도시형주택만 대거 시장에 내놓았기 때문이다. 실제 공급된 도시형생활주택 10가구 중 8~9가구가 원룸형이다. 이유는
2~3인 가구 대상, 투룸구조
정부와 서울시 동시에 전세난 해결책을 위해 연일 도시형생활주택건설을 권장하고 있다. 마찬가지로 투자자들도 임대수익을 올리려는 목적으로 도시형 주택에 대한 관심은 여전한 실정이다.
가구수 증가, 건설사들의 고급화전략, 주택시장 침체에 따른 반사이득으로 향후 1~2년 동안은 도시형 주택에 대한 관심은 계속될 전망이다. 일부지역에서 공급과잉 논란에 휩싸인 도시형주택은 앞으로 차별화양상을 띄면서 입지 좋고 분양가가 저렴한 사업지 위주로 인기를 끌 전망이다. 최근들어 일부 업체들을 중심으로 하나 둘 분양가를 인하하기 시작한 것도 식어가는 투자수요를 다시 살릴 수 있는 고무적인 일이다.
일본 등 여러 선진국들의 사례를 볼 때 불황일수록 역세권 주거용임대주택은 가치가 더 빛날 수 밖에 없다. 따라서 공급과잉된 1~2인 가구 대상 원룸보다는 2~3인 대상 역세권 투룸구조
*도시형 주택 용어 정리
원룸형 : 세대별 주거 전용면적이 12㎡ 이상 50㎡ 이하인 주거 형태로서 세대별로 독립된 주거가 가능하도록 욕실과 부엌을 설치하되 욕실을 제외한 부분을 하나의 공간으로 구성하여야 하며, 세대를 지하층에 설치하는 것은 금지된다.