“6.2평 점포 5억5천만원에 낙찰” ( 평당 8천8백70만원)

 

이는  주공이 지난 3월 인천 삼산택지지구에서 공급한  상가 낙찰가이다

 

지난 4월  수원 망포동에서 분양된 단지(6백90여가구)내 8개 상가는  평균 낙찰가는 216%로  입찰경쟁률만  13.2대 1이었다.또한 지난 5월에  주공이  부평구 삼산지구내 3개 블록의 주공상가에 대한 공개입찰을 실시한 결과 평균 낙찰가율은 215%로 이르러  평당 평균 3576만원에 낙찰됐다.삼산지구 7블록 상가의 경우도  1층 4개 점포의 입찰에서 최고 낙찰가가 평당 5085만원을 기록하여  280%의 낙찰가율을 보였다. 이와 같이  최근 공개입찰에 부쳐진 주공 상가의 예정가대비 낙찰가율은  보통 200%가 넘는게 보통이다.  택지지구내에 위치한 상가의 경우는 단지규모에 비해 상가비율이  일정규모 이하이기 때문에 안정적인 투자가 가능하다.

 

 주택거래 신고제에 연이은 재건축 개발이익환수제로 인해 주택시장은 전혀 회복될 조짐이  없이 줄곳 내리막길을 걷고 있다. 하지만 아직까지  정부의 규제의 칼날에서 벗어나 있고 오피스텔과 펜션에 이르기까지  규제의 압박으로  인한  투자수익 급감으로  마땅한 투자처를 찾지못한 부동자금이 비교적 안전하고 고수익인 임대수입을 올릴수 있는 주공에서 분양하는 단지내 상가로 몰리고 있는 것이다. 상가투자의 경우 현재까지  전매제한이나 분양방식 등에 대한 규제가 없다.

 

주로 택지지구내에서 공급이 이루어지는 주공단지내 상가는  비교적 민간업체에서 분양하는 상가보다 내정가가  낮게 책정되고 상가수가 단지규모에 비해 너무 많이 있지 않아 투자처로서는 금상첨화다.또한  주택공사에서 분양하는 것이기 때문에 안전성에서 민간업체보다  앞서가고 게다가  주공단지의 특성상 대단지로 구성된 중,소형 평형이 밀집된  아파트로 이루어져 대규모 배후단지가 충분히 단지내 상가로의 유입력이  뒷바침된다. 앞으로도 장기간  저금리기조가 유지되면  임대수익과 프리미엄을  동시에 챙길 수 있는  주공단지내 상가의 인기는 계속 될것이다.

 

하지만  택지지구내 상가는 아파트 완공후 인구유입으로 인해 입점후 할인점 등 대형유통시설이 인근에 들어서는게 다반사이기 때문에 시간이 지날수록 경쟁력이 떨어질수도 있다.

 

또한  자칫 이런 고가낙찰 분위기에 휩쓸려 자금계획이나 수익율을 고려하지 않고 낙찰받는  경우도 있는데 이 경우는 낭패를 보기 쉽다. 독점 상권이 보장되지만 낙찰가격이 높게 형성되면 수익률을 맞추기가 어렵기 때문이다.

 

통상 단지내 상가 투자수익률을 8∼12%로 보는데 주공상가의 경우도 낙찰가율이 200%를 넘어서면 수익률이 8% 이하로 떨어지게 되기 때문에  투자자금 대비 수익력을 면밀히 검토해야 한다  

 

특히 기반시설이 완비된 택지지구내 단지내 상가라 하더라도 미분양이 장기간 해소되지 않는 곳에  배후상권이 미흡해 대출을 이용해 상가를 무리하게 분양받았다면  오히려 기대에 못미치는 임대료 수입과 대출이자로 인해 오히려 자금 부담과 더불어 상가를 다시 팔 때 애로점이 있다.   

 

섣불리 주공에서 분양하는 택지지구내 상가라고 무턱대고  덤벼들지 말고 보수적인 관점을 갖고 연 10%정도의 수익률이  나온다는 계산하에  선별적으로 투자하는  지혜가 필요하다. 특히 상가의 경우는 경기가 급속히 악화되면  주거용인 아파트보다 먼저  타격을 받기 때문에 주의해야 한다.

 

기본적으로 단지내 상가를 고를때에는 단지규모와 주변 상권과의 경쟁관계를 고려하여야 하며 상가를 분양받을 때에는 인근에 대형 할인매장,  백화점이 있는가   확인하고  의류점 과 같은  중복 업종은 되도록  피하고 세탁소나 중국점 같은 생활 밀착형을 택해야  한다.

 

또한   대형평형으로 이루어진 것보다 이왕이면 중,소형이 고루 혼재된 평형으로 500가구 이상, 가구당 점포면적은  0.5~0.6평 이하가 적당하다고 하겠다.

 

 ▶  분양중·예정인 주공단지내상가

위치	단지규모	총상가	계약형태	입주연월	분양예정	문의전화
의왕부곡	467	6(1)	수의계약	2005.06	분양중	031-250-8155
이천갈산	525	4(1)	수의계약	2004.12	분양중	031-250-8155
천안 안서동	297	4	수의계약	2004.11	분양중	041-555-2199
대전 노은12BL     (30년국민임대)	861	16	입찰	2005.12	2004.6.20경	042-602-4124~6
대전 노은3BL      (30년국민임대)	642	6	입찰	2005.11	2004. 6.20경	042-602-4124~6
용인 죽전지구4단지	643	7	입찰	2005.8	2004.6월	031-250-8155~6
용인시 죽전지구3단지	388	4	입찰	2005.8	2004.6 월	031-250-8155~6