안녕하세요? 오늘부터  생생토크에 부동산에 관련 된 글을 쓰려고 합니다.

첫 시간인데 오늘은 요즘 많이 나오는 '아파텔'에 대해 집중 해부를 해드리려고 합니다.

관심있으신 분들 께서는 꼭 숙지 하시기 바랍니다.

 

° 일반 아파트,주상복합, 주거형 오피스텔 비교

 

주거형 오피스텔(아파텔)이란 오피스텔 가운데 전용면적 비율이 70% 이상인 30~40평형대 오피스텔을 말한다. 이전의 오피스텔이라 함은 낮은 전용률과 사무실용 오피스 형태의 평면을 가진 말 그대로 업무에 부수적으로 따르는 최소한의 숙식을 해결할 수 있던 공간이었을 따름이었다.

 

그러나 불과 1~2년 사이 일반 아파트와 거의 흡사한 평면 구성을 지니고 전용면적을 70% 이상으로 끌어올려 업무의 기능보다 주거의 기능을 강화한 주거형 오피스텔(이하에서는 아파텔로 총칭하기로 한다)이 그 동안 고가의 분양가로 인해 일반 아파트 구입에 어려움을 겪었던 수많은 수요자들을 끌어들이고 있다.

 

<표1, 일반아파트,주상복합,주거형 오피스텔 비교>

 

	일반 아파트	주상복합 아파트	주거형 오피스텔(아파텔)
근거 법률	주택법	· 이원화   · 건축과정-건축법  · 분양시-주택법	건축법 (분양면적 중 전용면적 비율이 70%이상인 30~40평형대 오피스텔)
인·허가 여부	사업승인	·  300가구 기준 · 이상-사업승인 · 미만-건축허가	건축허가
분양방식	청약통장 가입대상자로 한 공개청약 후 추첨	투기과열지구에 한해    공개청약 후 추첨	임의분양 (투기과열지구에 한해 공개청약)
분양보증	대상	20가구 이상 대상	비대상
분양권 전매	투기과열지구에 한해   전매제한	투기과열지구에 한해       전매제한	무제한
욕조/발코니 설치	가능 / 있음	가능 / 있음	불가 / 없음
부가가치세	전용면적 25.7평 초과시 부과	전용적 25.7평 초과시 부과	평형 관계없이 부과
1가구 2주택   해당 여부	해당됨	해당됨	양도 시를 기준으로 주거용으로 판명- 1가구 2주택
관리비	표준(지역별 차등)	난방· 관리방식에 따라 차등	난방· 관리방식에 따라 차등
임차인 보호	보호	보호	비보호 (주거용- 주택임대차보호법에 의해 보호)

 

° 아파트에 비해 평당 분양가가 저렴

 

지난 14일 성공적으로 분양한 중동 위브더 스테이트의 경우 32평형을 기준으로 아파트의 경우 평당 분양가가 1,200만원대인데 비해 동 평형의 오피스텔의 경우 770만원대로 약 430여만원 가량 저렴한 것을 볼 수 있다.

 

아파텔의 경우 서비스 면적이 분양면적에 포함되지 않고 전용률이 아파트에 비해 약 30%정도 낮은 수준이어서 전용면적으로 비교한다면 실제 체감 평형은 오피스텔이 훨씬 작게 느껴진다.

 

그러나 최근 분양하고 있는 아파텔들은 이러한 전용률을 최대한 아파트와 같게 끌어올리고 평면도 흡사하게 구성함으로써 일반 아파트의 높은 가격부담으로 내집마련이 어려운 젊은 신혼부부나 독신자 등을 중심으로 인기를 얻고 있다.

 

최근 분양한 아파텔의 평면구성을 볼 때 이러한 사실을 알 수 있다.(평면 참고)

 

 

더구나 대부분의 아파텔은 그 지역의 중심상업지역에 위치하므로 교통이 편리하며 상업 및 유통,금융시설을 이용하기가 일반주거지역에 위치한 아파트에 비해 용이하다는 장점을 지니고 있다.

 

° 무제한 전매 가능

 

무엇보다도 투자자들을 아파텔로 이끄는 주요인은 일반 아파트나 주상복합 아파트와 다르게 무제한 전매가 가능하다는 점이다.

 

그 동안 아파트에 이어 대체 투자처로 인식되어 오던 주상복합 아파트 마저 2004년 3월 30일 이후부터 일반 아파트와 동일한 규제(전매금지 및 공개청약 제도의 도입 등)가 적용됨에 따라 저금리로 인해 이렇다 할 투자처를 찾지 못한 투자가들이 대거 전매가 가능한 아파텔로 몰리는 양상을 띄고 있다.

 

금년 4월 26일자로 시행되는 주택거래신고제의 경우에도 오피스텔은 신고대상에 해당되지 않으며, 고가주택으로도 분류되지 않아 해당지역이 투기지역으로 지정된다고 하더라도 양도세가 실거래가로 부가되지 않는다는 점은 이러한 투자수요를 더욱 부채질하는 요인으로 작용하고 있다.

 

다음시간에는 아파텔이 내포한 위험 요소에 대해 설명해 드리겠습니다.

감사합니다.

 

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