강남역에서 교보타워-양재-대치/한티 상권으로 이동 시작
서울 지하철 2호선 강남역 일대에서 가장 붐비는 곳은 역 주변이었다.
하지만 이제는 사정이 많이 달라져 교보빌딩을 중심으로 많은 사람들이 몰리고 있다.
대형 빌딩이 들어선 이유도 있지만 버스중앙차로제가 시행되면서 정류장이 역과 조금 떨어진 곳에 위치했기 때문이다.
특히 서울시가 강남대로 등에 도입한 버스중앙차로제, 이 중앙차로제가 주변 상권을 바꾸었다. 지하철 2호선 강남역 주변에 밀집했던 강남상권의 경우, 버스 정류장이 역과 멀어져 상권도 따라 이동하고 있는 것이다.
유동인구가 늘어난 만큼 주변 상권을 겨냥한 대형상가들도 속속 강남역에서 떨어진 곳에 하나 둘 들어서고 있다.
교보타워 사거리는 전에는 제일생명 사거리로 불리던 곳. 2003년 5월 교보타워가 문을 열면서 이름이 바뀌었다.
스위스의 세계적인 건축가 마리오 보타가 설계한 교보타워는 붉은색 쌍둥이 건물로 중세시대 성(城)을 연상케 하고. 스타타워 꼭대기의 ‘별’ 모양 네온사인은 강남 밤거리의 상징으로 자리 잡았다.
국내 최대인 3,600평(1층 바닥 면적 기준) 규모의 서점과 고급 레스토랑 등으로 젊은 층을 끌어 모으면서 강남역 사거리를 위협하고 있다.
교보타워상권은 우선 주공공이 자리에 멀티플렉스·스포츠센터 등이 입주할 ‘스타플렉스’가 오픈 예정이고 지하철 9호선 개통을 앞두고 있어 유동인구 급증이 예상되고 있다. 진흥·우성·삼호아파트와 롯데캐슬 등 대단위 아파트 단지를 배후로 두고 있어 최적의 입지로 평가된다
아직까지 강남 상권 중심은 강남 역 인근이지만 강남역과 교보타워 사이에 신축건물들의 공사가 한창 진행 중이며 앞으로 9호선이 개통될 경우 이러한 움직임은 더욱 가속될 것으로 보인다. 아직까지 이곳엔 상가 점포가 많지 않고 주로 오피스 건물 위주로 구성돼 있고 시세는 강남역 부근이나 강남대로 중심부보다는 낮게 형성돼 있는 게 특징이다.
비즈니스와 유통중심 양재역 상권
양재역 상권의 특징을 보면 양재역을 중심으로 상권이 밀집되어 유동인구가 집중되는 현상을 보이는 경향이 있다. 이러한 현상은 주로 상권의 주 이용계층인 업무시설에 상주하는 직장인들이 양재역 부근 상권을 가장 많이 이용하기 때문인 것으로 분석된다.
최근 양재역 상권은 대로변 위주의 상권이 점차 확대되는 경향을 보이고 있다. 뱅뱅사거리 방향과 도곡동 매봉역 방향, 분당, 수원 나가는 길목의 대로변에 점차 패스트푸드 및 커피숍등 젊은 세대를 겨냥한 업종들이 포진해나가고 있는 것을 볼 수가 있다.
양재역 상권은 지속적인 발전가능성이 많은 지역으로 꼽힌다. 갈수록 수도권 남부 용인이나 수원 광주권 등 신도시 형태의 인구가 늘어나면서 자연적으로 양재역 을 경유하는 인구가 많아질 것이고 주변에 업무 시설들이 계속적으로 들어서고 있기 때문이다. 또한 시민의 숲 등 공원과 서초구청을 비롯한 관공서, 환승주차장 등 상주인구 증가와 외부로부터 인구유입 요인이 많기 때문이다.
양재 상권은 한마디로 서초구청을 포함한 외교안보 연구원등 관공서가 있고 오피스街 주택가가혼재 해 있는
전형적인 복합 상권으로 볼 수 있다.
우선 현대차그룹은 현재 본사 사옥으로 쓰고 있는 양재동 건물을 쌍둥이 타워로 증축해 연건평 2만평 규모의 현대·기아차그룹 연구개발 센터로 변모시킬 방침이다. 현대차그룹 양재동 쌍둥이 타워는 오는 2007년 완공될 계획이다. 이에 따라 서초구의 강남역~양재 인터체인지 일대 `서초테크노밸리` 조성 계획과 맞물려 이 일대는 신흥 비즈니스 중심지 및 핵심 상권으로 탈바꿈할 것으로 기대된다. .
현대차타운화 사업을 강남역 일대 삼성타운, LG전자의 양재동 R&D센터 구축 등과 연계, 강남역~양재 인터체인지 일대에 테크노밸리를 조성할 계획으로 이 일대 상권이 크게 요동칠 것으로 보인다
또한 유통의 중심지로도 양재역 상권은 이미 유명세를 치루고 있다
90년대 후반 농협 하나로클럽, 코스트코, 화훼시장 등의 개장으로 발전을 시작한 양재상권은 이마트와 복합쇼핑몰 하이브랜드 오픈으로 유통의 핵심상권으로 부각되고 있다.
하이브랜드는 연면적 5만여평의 지상 19층 짜리 건물로 패션, 명품, 리빙, 가전, 엔터테인먼트 기능을 한 곳에 모은 복합 쇼핑몰이다. 하이브랜드 지하1층의 이마트는 지난 2월말 오픈한 이후 하루 평균 매출이 10억원에 이르는 등 입지를 든든히 굳혔다.
2008년에는 강남순환도로, 2009년에는 신분당선 도로와 양재동의 경우 현대자동차를 비롯, 모토로라 코리아 등 국내외 대기업들의 사무실과 연구소 등이 속속 들어올 예정이어서 강남을 이을 핵심 상권으로서의 잠재력은 더 커질 것이다.
3호선 양재역에서 강남대로를 따라 뱅뱅사거리와 강남역을 잇는 상권은 벌써부터 매매가와 임대료가 상승하는 등 강남중심축으로 떠오를 움직임을 보이고 있다. 신분당선역이 들어서는 양재역 주차장 일대 상가는 매매가가 평당 7천~8천만원으로 지난해보다 평당 1000~1500만원 상승했고 1층 10평 점포의 권리금이 1억, 월 임대료가 50~70만원으로 지난해보다 20% 이상 오른 상태다
교통의 요충지 양재상권
양재는 서울의 동서를 관통하는 남부순환로와 강남을 잇는 강남대로는 남북을 잇는 도로 역할을 하여 수도권 남부도시로의 접근이 용이하며, 3분 거리에 있는 경부고속도로의 서초 IC는 전국을 이어주는 동맥구실을 하고 있다.
이미 착공된 신분당선(서울 강남역~분당 정자역)의 신 역세권 신흥 상권 및 주거지로도 주목을 받고 있다. 특히 오는 2009년 완공예정인 이 노선은 서울과 분당을 20분대로 단축시켜주는데다 9만 여명에 달하는 판교 신도시 유입인구의 主동선이 될 가능성이 크다.
또 그동안 강남개발에서 소외되어온 환승권인 양재역과 신설역인 포이, 청계역 등이 급발전될 공산이 커 계속적으로 관심을 끌 것으로 보인다.
재건축입주 봇물 대치 / 한티 상권
서울 강남구 대치동·역삼동·도곡동 일대 재건축 단지들의 입주를 앞두고 대치동 한티역 상권에 훈풍이 불고 있다.
롯데백화점이 들어선 한티역 일대는 대치동, 도곡동, 역삼동 재건축 단지들의 중심에 위치해 있어 앞으로 입주가 시작되면 강남의 신흥상권으로 급부상할 것으로 전망된다.
한티역 주변은 재건축 입주가 본격적으로 시작되면 강남의 신흥부촌으로 탈바꿈될 것이고 주민들의 소득수준이 높기 때문에 상권 발전성은 충분하다.
한티역 주변에는 걸어서 10분 거리에 재건축 단지들이 밀집해 있다. 이들 단지는 올 연말부터 본격적으로 입주를 시작해 오는 2008년까지 약 8000여가구가 입주를 마칠 예정이다.
먼저 대치동 동부센트레빌 805가구가 연초 입주를 시작한 데 이어 역삼동에서는 영동주공 1단지를 재건축한 래미안역삼(1050가구)이 오는 12월 입주한다. 내년 2월에는 도곡주공1차를 재건축한 도곡렉슬 3002가구, 영동주공 2단지 재건축아파트인 대림 e편한세상 840가구가 입주할 예정이다.
이 밖에도 영동주공3단지를 재건축한 역삼 푸르지오 738가구가 내년 4월, 푸르지오332가구와 래미안 역삼2차 438가구가 내년 8월에 입주를 시작한다. 지난 5차 서울 동시 분양에서 선보인 대치동 도곡주공2차를 재건축한 대치I-PARK 까지 한티 역세권 상권 형성에 가세하고 있다.
이들 아파트가 입주를 마치면 이 지역 상권의 중심이 대치역 상권에서 한티역 상권으로 바뀔 것으로 보인다.
인근의 영동주공 1~3단지도 재건축공사가 한창이다. 또 역삼동 개나리 1~6차 아파트도 2200가구의 중대형 평형단지로 변신한다. 청실아파트 등도 재건축을 추진 중이다. 이 일대가 새아파트 단지로 변신함에 따라 상권에도 영향을 줄 전망이다. 한티역 인근의 타워엠프리스를 비롯해 아이비홀, 삼환아르누보 등의 상가 분양이 활발하게 이뤄지고 있다.
한티역과 롯데백화점이 들어서면서 탄력이 붙은 이 지역이 앞으로 재건축 아파트가 입주하면 강남의 주요 상권으로 발전할 것이다.
서울 분당선 한티역/도곡역 주변 입주 예정 재건축 아파트
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위치 아파트 세대수 평형 입주시기
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강남구 도곡동 도곡렉슬(도곡주공1차) 3002 26~98 2006년 2월
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강남구 역삼동 래미안역삼(영동주공1단지) 1050 24~33 2005년 12월
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강남구 역삼동 e- 편한세상(영동주공2단지) 840 24~32 2006년 2월
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강남구 역삼동 역삼푸르지오(영동주공3단지) 738 24~31 2006년 4월
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강남구 역삼동 래미안 역삼2차 (개나리1차) 438 33~50 2006년 8월
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강남구 역삼동 푸르지오(개나리3차) 332 33~50 2006년 8월
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유엔알 대표(www.youandr.co.kr) 박상언