내 집 마련의 기회를 잡자 [첫번째]

    - 시티파크를 통해 배운 내 집 마련의 기회, 놓치지 말자!

 

요즘 생생토크의 클릭수가 많이 나와 기분이 좋습니다.  

제 글이 많은 분들에게 도움이 된다고 생각해도 되겠죠? ^^*

그 동안 마인드에 가까운 글을 쓰다보니, 정작 필요한 정보는 빠진게 아닌가 하는 생각에..

이번에는 [내집마련]에 대해 쓰면서 회원님들이 내 집 마련에 도움을 받을 수 있게 하고 싶습니다.  

 

앞으로 3~4번에 걸쳐 내 집을 마련하는 방법에 대해 말씀드릴께요...

 

------------------ 이야기 들어갑니다.

 

사람들은 대부분 비슷한 생각을 하고 비슷한 기대를 하며 살아가지 않을까요?

 

이 글을 보는  사람들의 연령대가 20대 중반에서 30대까지일텐데, 아마 가장 큰  관심이 내집마련일

것 같습니다. 저도 요즘 부동산에 관심이 부쩍 높아졌습니다. ^^

 

집 구입에 대해 물어보는 사람도 많고, 장기대출인 모기지론도 도입되고, 총선도 있고,

지난해에는 부동산가격 이 많이 안 올랐으니~    왠지 부동산에 눈이 가는 건 왜 일까요? ㅋㅋ

 

참, 이번에 서울 4차 동시분양을 보니 강남의 20평대 아파트의 분양가가 4억3천~4억7천 정도 이더군요.

강 건너 지역의 2배 정도...사람들이 자꾸 상실감에 빠질 수 밖에 없는 현실이 너무 싫습니다. ㅠ.ㅠ

 

얼마 전 7조원의 돈이 몰렸던 시티파크에 몰린 사람들의 열의와 청약경쟁력을 보고 깜짝 놀랐습니다.  

저희 회사 근처에 한미은행 본점이 있어 그 열기를 바로 느낄 수 있었죠.

이렇게 많은 사람들이 계약금 1천만원, 3천만원. 5천만원을 계약금으로 거는 걸 보고 많은 생각이 들더군요.

 

뭐~ 한가지 현상에 대해 보는 시각이 다르겠지만~

생각보다 사람들이 1천만원~5천만원의 돈을 가지고 있는 것 같더군요. 전 왠지 그런 생각이 들더군요 ^^;

 

 

오늘 하고 싶은 이야기는 하나예요. 바로 청약으로 내 집 마련하기 인데요…

 

시티파크 보면서 한꺼번에 큰 돈 들이지 않고 맘에 드는 집을 마련하기에는 청약통장 만한 것이

없다는 생각이 들었습니다. 1순위 된지 몇 년이 지났지만 당첨에 대한 불확실과 귀챦다는 점 때문에

시도를 하지 않았는데, 이젠 좀 적극적으로 청약을 시도해볼 생각입니다. 지금 당장 당첨이 되지

않더라고 노력하는 자에게 기회가 더  많이 오지 않을까요?

 

" 하늘을 스스로 돕는 자를 돕는다"고 하는데..

솔직히 주변에 아파트 당첨된 사람이 생각보다 많더라구요~ ^^

 

이번 시티파크 청약 때, 어떤 사람은 100번, 혹은 천번이 넘는 번호표를 들고 은행에서 몇 시간을 기대려서

청약하더군요. 그런데 어떤 사람은 인터넷뱅킹으로 바로 청약을 하데요.

 

요즘 은행에서 청약전산수록을 해 두면 인터넷뱅킹, 폰뱅킹을 통해 1분안에 쉽게 청약할 수 있습니다.

시간을  줄이는 것이 시테크이며 이는 재테크의 기초입니다.

 

뭐든 먼저 준비해 두고 시도하겠다는 자세가 중요한 것 같습니다.

 

 

■ 청약제도를 잘 알아야 합니다.  

 

서론이 너무 길었네요…^^;  요즘 재테크 상담이나 주변 사람들의 이야기를 듣다가 청약제도가 바뀌어 많은

사람들이 청약통장에 대해 오해를 많이 하고 있는 것 같습니다.  

 

" 청약통장 세대주만 가입할 수 있나요?"  "청약할 때 세대주만 청약할 수 있나요?"  "집 있으면 청약 못하나요?"

"청약통장 이제는 매력이 없는게 아닌가요? 등등…

 

청약통장에 대해 불안해 하거나 별로라고 생각하시는 분들에게 딱 하나만 말하고 싶어요.  

로또보다 당첨확률이 높은 청약통장을 믿으세요. 그리고 정부의 부동산 정책은 계속 바뀌므로 무조건

청약통장을 마련하세요. 예전 IMF때를 생각해 보세요. 부동산 경기가 좋지 않을때는 경기부양을 위해 청약통장 가입도 세대주에서 개인으로 풀어주고, 분양권 전매도 풀어주었고 부동산 과열을 보이면 다시 분양권 전매를 막고 청약도 제한하는 등 이렇게 쉽게 바뀔 수 있다는 사실…두려워 말고 보험처럼 장기적인 안목에서 가입하시기 바랍니다.  

 

 

일단, 바뀐 청약 조건을 좀 따져보죠.

 

먼저 투기과열지구에서 1순위 청약제한이 생겼습니다. 건교부의 "주택공급에관한규칙" 개정안이 시행됨에

따 라 2002년 11월 10차 동시분양분부터 투기과열지구에서 주택을 청약할 경우 청약 1순위 자격이 제한되었습니다. 물론 투기과열지구가 아닌 지역은 적용하지 않습니다.

 

① 과거 5년 이내 주택에 당첨된 사실이 있는 자의 세대에 속한 자  

② 2주택 이상을 소유하고 있는 세대에 속한 자  

③ 2002년9월5일 이후 청약예금.청약부금 가입자 중 세대주가 아닌 자

 

여기서 세대의 당첨사실이나 주택소유 여부는 청약통장 가입자의 주민등록등본 상 세대주 및 세대원

전원을 대상으로 판단합니다. 투기과열지구의 제한은 1순위 자격에 한합니다. 현재 투기과열지구는 서울과

경기도, 광역시는 모두 해당되며 창원시, 양산시,천안시, 아산시, 청주시, 청원군입니다.

 

 

■ 청약당첨 확률을 올려주는 [무주택우선공급제도]도 궁금하시죠?

 

투기과열지구에서 공급되는 전용면적 85㎡이하의 민영주택이나 민간건설 중형국민주택에 대하여

일반공급대상 주택수의 75%를 우선으로 공급하는 합니다. 우선공급은 3가지 조건이 모두 만족되어야 합니다.

 

① 입주자 모집공고일 현재 1순위자로서  

② 만35세 이상이고 5년이상 무주택세대주  

③ 입주자 모집공고일로부터 과거 5년동안 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다.

 

물론 그 기간중에 일시적으로 주택을 소유한 경우에도 무주택우선공급대상에서 제외됩니다.

 

■ 뜨거운 감자, 판교가 궁금하다.

 

시티파크가 끝나고 투자할 곳을 찾는 분들이 1순위로 꼽는 투자처가 판교가 아닐까 합니다. 판교 청약에

대해 관심이 굉장히 높은데, 판교의 경우 1순위 가입자가 모두 청약한다고 가정하면 540 대1정도 예상된다고 합니다. 용산 시티파크 주상복합아파트의 경쟁률이 평균 328대 1로 가구수가 적은 1단지 4군(88~92평형)의 경쟁률이 698대 1로 가장 높았다고 하니 판교의 청약열기가 어떨지 아시겠죠? ^^

 

아직 최종 확정된 것은 아니지만 판교신도시에서는 2만6447가구의 아파트가 지어질 예정입니다. 이 가운데

전용면적 18.1평이하 소형이 9501가구(국민임대 6000가구 포함)이고, 18.1~25.7평이 1만103가구, 25.7평이상이 6843가구(주상복합 1263가구 포함)입니다.

 

청약은 2005년부터 2006년까지 이뤄질 예정이므로 지금 가입해도 조금의 가능성은 있네요~

 

판교의 경우 이미 뜨거운 감자이기 때문에 이미 청약 우선순위가 정해져 있습니다.

 

① 제일 우선순위는 2001년 12월 26일 이전에 거주신고가 되어진 성남시 거주자입니다.

분당은 성남시이므로 해당되고 용인은 용인시이니..안되겠죠? ^^ 성남시 우선순위자에게는 전체

아파트의 30%가 우선 배당됩니다.

② 성남시 거주자에게 30%주고 남은 25.7평 이하 아파트 가운데 75%는 서울, 경기,인천에 사는 5년 이상

무주택 세대주에게 우선 청약권이 주어집니다.  

③ 그리고 남은 1순위 자격자는 남은 물량에서 1순위 자격을 가지는 거죠.

 

결국 제일 유리한 사람은 2001년 12월 26일 이전에 거주신고가 되어있고 현재 성남시에 거주한 만35세가

넘은 무주택세대주(청약통장 1순위)입니다.  다음으로 서울,경기, 인천의 무주택세대주입니다. 그 다음 2001년 12월 26일 이전에 거주 신고한 성남시 거주자입니다.

 

따라서 판교에 당첨되기 위해서는 25.7평 이하의 경우 성남시 거주자와 무주택 우선순위 분이 유리하고

그렇지 않다면 25.7평 이상 청약할 수 있는 청약예금이 유리하다고 볼 수 있습니다.

 

나름대로 정리를 해 보았는데 도움이 되셨는지요?

참, 청약통장에 대해 잘 모르시는 분들은 리플에 질문을 올려주세요.  

다음번 칼럼에서는 회원님들의 질문을 취합한 청약통장 Q&A를 가지고 청약통장에 대한 글을 올리도록

하겠습니다.   

 

※ 다음번에 쓸 글은 청약통장, 대출(모기지론 과연 좋은가?), 우리집 잘 구하는 비법 입니다.

 

*********************[편집자 주] 

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