부동산투자는 정형화된 금융상품과는 다르게 투자자의 많은 관심과 노력이 투자되어야만 성공적인 투자성과를 누릴 수 있는 상품이다.

 

많은 투자자들이 잘 알고 있듯이 부동산 투자는 한번 자금이 투자된 이후에 상당기간 동안 자금이 묶이게 되기 때문에 일반 금융상품에 대한 투자보다 더 많은 노력이 필요하다.   많은 고객을 만나고 난후 성공적인 부동산 투자 유형 4가지(운수형, 노력형, 기다림형, 만인 평등형)로 소개하려고 한다.

 

첫번째, 운수형은 별다른 준비를 하지않은 상태에서 계약을 한 후 시간이 지나서 대박을 터트리는 경우이다.

 오랜 기간동안 부동산투자를 해온 고객분께서 상담을 하시면서 첫 마디가 고객은 부동산을 매입한 후 단 한번도 타인에게 매각을 한 적이 없다는 것이다. 그 내막은 지금까지 여러 번 부동산을 매입했지만 고객은 부동산을 매입한 후 시간이 지난 후 보상을 받고 매각을 했다는 것이다.

 

그렇다고 고객이 사전정보를 알고 투자하는 것도 아니다. 고객은 다른 친구분과 같이 토지를 매입하려 갔을 때 돈이 부족해 입지가 가장 나쁜 곳을 다른 친구들보다 싸게 매입을 했음에도 불구하고, 시간이 지난 후에 모 대학의 정문이 산 중턱에 위치하게 되었고, 그 정문이 고객의 토지를 정확하게 가운데로 가로질러 갔으므로 고객의 토지는 비싸게 보상을 받고, 또한 후에 매각한 토지도 아주 높은 수익률을 얻을 수 있었다.

앞에서 이야기 한 것처럼 고객은 순전히 운이였다고 이야기 하지만, 전문가인 제 소견으로는 고객의 부동산투자에 대한 지식은 웬만한 전문가 수준 이상이였다.

 

두번째, 노력형의 경우는 부동산투자에 대한 반 전문가인 경우이다.

노력형 투자자는 주말이면 어김없이 좋은 투자처를 찾아 주말여행을 다니는 사람들이다. 현재까지 토지를 대상으로 이슈가 되고 있는 거의 모든 지역을 몇 년 전부터 관심을 가지고 있었던 것이다.

 

이미 이슈가 된 곳에 한 두 건씩은 투자를 해놓은 상태이다. 이분들은 차를 타고 가면서 토지만을 봐도 좋은 투자처가 될 수 있는 곳인지 아닌지를 알 수 있을 정도의 투자가들이다. 이런 분들이 현재는 서해안 고속도로를 매주 운전을 해서 직접 다니면서 투자처를 찾고 있다.

 

고객 중에 한 분은 한국사에서 가장 왕성한 경제력을 발휘했던 시기는 중국과의 무역이 순조롭게 이루어졌던 시대였고, 서해안 고속도로 개통과 중국 경제의 성장은 미래의 서해안을 배경으로 다시 한국 경제가 세계의 중심이 될 수 있는 기반이 될것이라고 예측하고 있다. 그렇게 되면 부동산 시장의 큰 획이 될 수 있는 곳이 서해안 주변이다는 것이다.

 

현재 이러한 고객들은 지금은 이슈가 되지않은 지역을 대상으로 전국을 누비고 있다. 고객의 이야기는 도로에 인접해있으면서, 평지가 넓게 펼쳐져 있어 개발이 가능한 곳을 대상으로 찾고 있다고 귀뜸을 해주었다.   노력형의 투자자들은 부동산 투자에서 대박을 이루기 위해서는 부동산을 볼 수 있는 안목과 역사적 배경, 미래의 한국경제의 흐름을 파악한 후 최소한 10년 이상을 염두 해두고 투자해야 한다고 조언하고 있다.

 

세번째, 기다림형의 투자자들이다.

한국은 산과 강이 많고, 태풍과 장마철의 폭우로 인해 산사태 또는 강의 범람으로 인한 농경지에 피해를 입는 지역이 많은 점을 착안한 투자이다. 고객은 산사태나 강의 범람이 몇 년 동안 지속적으로 발생하는 지역에는 정부에서 피해자를 돕기 위해 자체적인 토지의 매입을 통해 개발을 한다거나, 피해를 줄이기 위한 조치가 이루어졌다는 것을 참작하여 투자하는 형태이다.

 

고객은 3-5년동안 계속적으로 강이 범람하거나, 산사태가 나면, 멀지 않은 시간에 정부에서 어떤 조치가 취해진다고 믿고, 그러한 일들이 실질적을 일어났다는 것이다. 기다림 형의 투자자는 여름철에 집중 호우와 강의 범람지역에 대한 기사에 귀를 귀울이고 3년이상 연속해서 발생하면 땅을 매입하는 전략을 취해서 많은 수익을 올린 경우이다. 정말 훌륭한 투자전략이 아닐 수 없다.

 

네번째, 만인 평등형의 투자자의 경우는 아파트에 투자를 하는 투자자들이다. 이러한 투자자들이 굳게 믿고 있는 것은 내가 살기 좋다고 여겨지는 지역은 다른 사람도 살기 좋다고 생각하는 투자자들이다. 그래서 이 분들은 아파트를 매입할 때 비싸더라도 로얄층을 선호하고, 전망이 좋은 곳, 교통이 편한 곳을 선택하여 매입한다. 지금까지 부동산 경기가 좋을 때는 입지가 좋은 곳이 많이 올랐고, 경기가 나쁠 때는 오히려 입지가 좋은 곳의 아파트의 가격 하락이 적었다고 굳게 믿는 투자자들이다.

 

실질적으로 많은 통계자료들은 이러한 사실들을 증명하고 있지만, 이분들은 이러한 통계자료가 존재하기도 훨씬 전에 이러한 전략으로 투자를 해왔다는 것이다. 즉 내가 좋은 곳은 다른 사람도 좋다라는 확실한 믿음을 가지고 있는 것이다.

 

위에서 부동산 투자에 대한 네가지 형태를 소개했는데, 이러한 투자 형태는 오랜 고객 상담을 통해 고객들로부터 직접 얻은 지식으로 부동산에 투자하기를 원하는 투자자들은 부동산 컨설팅 업체로부터 전화 한 통으로 대박을 노리고 투자하는 행태는 반드시 자제할 필요가 있다.

 

부동산 투자는 유행처럼 남들 따라 어설픈 추종과 학습으로 운을 기대하기 보다는 본인의 끈질긴 노력이 우선 되어야만 성공할 수 있는 것임을 명심해야 할 것이다.