잡아라!복선 전철수혜지역  주요물량 - 수도권 복선전철 붐~ 새길 따라 가격은 덤!

▶ 복선전철 수혜단지 분양시장 양극화에도 청약률 빵빵

▶ 실거주+투자 두 마리 토끼 잡기 Ok

▶ 실제 생활권인지 꼼꼼히 확인해야...

 

수도권 광역교통 계획이 본격화되면서 새롭게 신설되는 복선전철 역세권에 관심이 집중되고 있다. 특히 입지여건에 비해 교통망이 미흡해 상대적으로 저평가된 경우가 많았지만, 복선전철이 개통되면 단숨에 서울 중심부의 주거축과 연결되기 때문에 실거주는 물론 투자가치도 우수한 것으로 평가되고 있다.

 

실제 복선전철 예정지 인근은 새 길에 대한 기대감에 가격도 억 소리 나게 오르고 있다. 지난 해 파주 교하 지구에 입주한 대원효성 129~149㎡(1,240가구)는 현재 시세가 4억5천~5억5천만 원 선으로 분양가격(2억6천~3억1천만 원)에 비해 1~2억 올랐고, 우남퍼스트빌 130~181㎡(600가구)도 현재 4억7천~6억6천만 원으로 분양가격(2억7천~3억8천만 원)에 비해 2억 원 이상 올라 인근 경의선 복선화 효과를 톡톡히 보고 있다.

 

주택시장 양극화는 심화되고 있지만, 수도권 신 역세권이라 할 수 있는 복선전철 인근은 대기수요를 형성하며 강세를 띄고 있다. 올 연말 이들 지역에서 건설업체들이 대규모 아파트 공급이 시작될 예정이기 때문에 꼼꼼히 분양일정을 체크해 청약한다면 좋은 결과가 있을 수 있다. 단, 신역세권이라도 후광효과가 미치는 범위가 한정적이기 때문에 분양단지가 실제 생활권인지 직접 확인해 봐야 한다.

 

◇ 경의선 용산~문산

노선도 : 용산-효창-공덕-서강-홍대입구-가좌-성산-수색-화전-행신-능곡-대곡-곡산-백마-풍산-일산- 탄현-운정-금릉-금촌-월릉-봉암-문산

수도권 서북부지역의 경의선 복선전철이 오는 2009년 개통을 목표로 진행되고 있다. 전체 구간 중 문산~성산 구간이 우선 개통된 후 성산~용산 구간이 2010년 개통될 예정이다.

※ 용산~문산 간 복선전철 분양 물량

인근역	위   치	시공사	총가구	공급면적㎡	분양월	분양문의
백마	경기 고양시 일산구 식사동	벽산건설	2350	135~310	12중순	1544-1144
	경기 고양시 일산구 식사동	GS건설	4504	112~303	12중순	02-728-1353
탄현	경기 고양시 덕이동	신동아건설	3316	113~351	12중순	02-709-7313
	경기 고양시 덕이동 A1, A5	동문건설	1556	111~210	12중순	02-786-7343
	경기 고양시 일산서구 가좌동	한화건설	545	87~191	12중순	080-729-2400

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경의선복선전철 인근에서는 내달부터 식사동 ‘WI City’ 등 대규모 공급이 이뤄질 예정이다. 운정역 운정지구는 파주시 교하읍에 위치한 대규모 택지지구로 주변에 일산과 교하택지개발지구, 경의선복선전철, LCD공장, 출판문화단지, 지방산업단지 등이 있어 성장가능성이 높은 곳으로 평가된다. 지구 중앙에는 용정  저수지 및 대규모 생태공원, 호수공원 등이 조성될 예정이다.

 

백마역 인근 식사동 위-시티(WI-City)에서는 벽산건설‘식사블루밍’135~310㎡, 총2,350가구,  GS건설 ‘위시티 자이’112~303㎡ 4,504가구가 공급될 예정이다. 사업지구 내 녹지율을 47%로 높여, 체험공원,  감성공원 등 대규모 숲속 자연공원을 배치했고, 경의선복선화 예정인 백마역 및 일산, 풍동지구와 가깝다.  교육시설로는 초등학교 3개, 중학교 2개, 고등학교 1개 등 총 6개의 학교시설이 있고, 인근 편의시설로 동국대 불교병원, 국립암센터, 호수공원, Kintex 등이 있다. 중대형 위주로 구성된 대규모 주거단지로 투자가치는 파주운정지구보다 뛰어난 것으로 평가된다. 운정지구와 일산신도시의 인프라를 이용할 수 있고 서울 접근성이 더 뛰어나기 때문에 인근 지역 중대형 수요의 유입도 예상된다. 입주 후 매매가 가능한 점도 7~10년간 전매제한을 받는 운정지구에 비해 환금성에서 유리하다.

 

◇ 성남~여주 간 복선전철

노선도 : 판교-이매-삼동-광주-대쌍-곤지암-신둔-이천-부발-능서-여주

성남~여주 간 복선전철이 2011년 개통될 예정이다. 입지 여건에 비해 교통망이 미흡해 소외됐던 지역으로   판교에서부터 광주~이천~여주로 이어지는 복선전철이 개통되면 판교와 분당신도시 주거축과 연결돼 주거밸트를 형성할 전망이다.

 

※ 성남~여주 간 복선전철 인근 분양 물량

인근역	위치	시공사	총가구	공급면적㎡	일반분양	분양월	분양문의
광주	경기 광주시 장지동 산45-1	벽산건설	716	112~250	716	12월초	031-8022-9000
광주	경기 광주시 태전동 1차	우림건설	475	110~235	475	12월중	031-758-0040
광주	경기 광주시 송정동 산15-1	우림건설	368	110~149	368	12월중	031-719-5544
광주	경기 광주시 송정동 산3-2	우정건설	700	106~159	700	12월말~내년초	02-2056-1021
곤지암	경기 광주시 실촌읍 열미리	현진	376	116~149	376	12월중	031-763-7722

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복선전철 개통은 수도권 수질오염 총량제 도입으로 2000년 이후 아파트 공급이 제한됐던 광주지역에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 시 전체의 70%가 그린벨트로 묶여 있어 쾌적하고 복선전철로 교통여건이 개선되면 서울 출퇴근이 수월해 지기 때문이다.

 

벽산건설은 11월 중 경기 광주시 장지동 산 45-1번지 일대에 ‘벽산 블루밍’ 716가구(112~250㎡)를 분양할 예정이다. 단지 앞으로 45번 국도가 지나고 있다. 성남 ~ 여주 간 복선전철 및 성남~장호원 간 자동차전용도로 등이 예정돼 교통여건이 더 좋아질 예정이다.

 

태전동에서는 우림건설이 ‘우림필유’ 475가구(110~235㎡)를 분양할 예정이다. 단지 중앙에 대규모 중앙공원이 들어서고, 남동 및 남서향 위주의 동 배치로 탁트인 조망을 확보했다. 교통여건은 중부고속도로와 3번, 43번, 45번 국도가 인접해 있고, 성남~광주~장호원간 자동차 전용도로 및 성남~여주 간 복선전철이 예정됐다.

 

복선전철 곤지암역 인근에서는 현진이 11월 중 ‘현진에버빌’ 376가구(116~149㎡)를 공급할 예정이다. 중부고속도로 곤지암나들목과 3번, 43번, 45번 국도가 가깝다. 주민편의시설이 도입된 선큰가든 및 중앙광장을  중심으로 단지 내 다양한 식재를 배치했다.

◇ 중앙선 청량리~덕소~원주

노선도 : 청량리-회기-중랑-신상봉-망우-양원-구리-도농-양정-덕소- 도곡-팔당-능내-양수-신원-국수-아신-양평-원덕-용문-지평-석불-구둔-매곡-양동-판대- 서원주-남원주

 

청량리에서 덕소~원주를 잇는 중앙선 복선전철은 양평, 여주, 강원도 원주 지역의 교통여건을 크게 개선시킬 것으로 기대를 모으고 있다. 지난 2005년 청량리~덕소 구간이 개통됐고, 덕소~신원 구간은 2008년 말, 신원~용문 구간은 2009년 말경 개통될 예정이다. 용문에서 원주 구간은 2010년 말 이후(예정) 개통될 예정이다.  중앙선 복선화는 경기도 양평에 이어 강원도 지역까지 연결됨에 따라 지역개발도 촉진시킬 것으로 예상된다.

 

※ 청량리~덕소~원주 간 복선전철 인근 분양 물량

인근역	위치	시공사	총가구	공급면적㎡	일반분양	분양월	분양문의
양평	경기 양평군 양평읍 백안리	벽산건설	928	103~262	928	분양중	031-775-7001
원주	강원도 원주시 태장동	풍림산업	992	113~176	992	12월중	02-528-6429

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양평역 인근에서는 벽산건설이 11월 중 928가구(103~262㎡)를 공급할 예정이다. 양평군은 일부 지역이 팔당 상수원 지역의 ‘상수원보호구역’‘특별대책지역’‘수변구역’ 등의 각종 규제에 묶여 있어 아파트 신규공급이 적은 지역이지만, 경기도에서‘팔당 취수장’ 청평 이전(미정)을 추진하고  있고 그동안 난개발이 규제돼 쾌적한 주거환경이 장점이다.

◇ 분당선연장선 왕십리~선릉, 오리~수원

노선도 : 왕십리-성수-청담-강남구청-삼릉-선릉-오리-죽전-추가1-신갈-추가2-기흥-상갈-영덕-영통-방죽-매탄-수원시청-매교-수원

 

왕십리~선릉 구간은 2008년, 오리~수원은 2011년 개통될 예정이다. 특히 분당선 오리역과 지하철 1호선 수원역을 연결하는 구간은 판교와 광교 등 인근 신도시 개발 후광효과를 톡톡히 볼 수 있고, 다양한 상업시설과 생활 편리시설 등 역세권 장점을 가질 것으로 예상된다.

 

※ 왕십리~선릉, 오리~수원 간 복선전철 인근 분양 물량

인근역	위치	시공사	총가구	공급면적㎡	일반분양	분양월	분양문의
성수	서울 성동구 성수동1가 521	두산중공업	567	198~330	200	12	02-513-6537
매탄	경기 수원시 권선구 권선동	GS건설 대림산업	1754	82~228	416	12~내년1월	080-783-3000
영덕	경기 용인시 흥덕지구 2-6블록	동원개발	720	119	720	12월말	051-647-1118
영덕	경기 용인시 흥덕지구 2-3블록	현대건설	570	113~116	570	12월말	1577-7755

　

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