지방 부동산 시장, 회복 조짐이 보이네 투기과열지구 전면 해제로 기대감 커져 우리가 부동산 투자를 할 시에는 국가 정책을 꼭 읽어야 할 필요가 있습니다.

 

과거의 전례에서 보듯이 보편적으로 정책을 따라 하면 성공하고 정책을 거스르면 실패하는 경우가 많습니다. 물론 예외는 있습니다. 과거 1989년 8.10 부동산대책이 발표되었지만 의외로 부동산 경기가 1991년 상반기까지 이어진 게 대표적인 예외라고 할 수 있네요.

 

그러나 2005년 8.31 부동산대책이 있은 후에는 정책 의지대로 버블세븐 지역 집값이 고개를 숙였습니다. 8.31 부동산대책이 있은 후 2005년 하반기부터는 상대적으로 증시의 코스피지수가 종전 마의 1000 포인트를 훌쩍 뛰어넘어 대세 상승에 진입했습니다.

 

정부 정책의 의지대로 부동산 시장은 하강, 주식시장은 상승 코스를 그렸습니다. 8.31 부동산대책이 있자 부동산 시장은 조정을 거친 후 2006년 하반기부터는 버블세븐지역을 제외한 소외지역(강북, 저평가된 수도권)의 부동산 가격 폭등이 있었습니다.

 

여기서 참고로 말씀드리는데 과거 1987년 하반기부터 1991년 상반기까지 햇수로 5년동안 전국 부동산 가격이 폭등한 적이 있습니다. 이때의 5년이라는 징크스 때문인지 2001~2005년까지 햇수로 5년 동안만 버블세븐지역 집값이 대폭 상승한 후 대폭 하락하였는데 최근 다소의 반등이 있었습니다.

 

그러나 그동안 워낙 가격이 폭등한지라 향후 큰 폭으로 가격 상승하기에는 다소 무리가 있을 것으로 보입니다.올해 들어와서 저평가된 강북이 강남 부동산 가격 상승률을 앞서는 것이 이러한 것을 말해주고 있는 것 같습니다.

 

서울 강북지역도 추가 상승 여력 있어 저평가된 강북 부동산은 지역 개발 호재에 따라 추가 상승 여력이 있을 것으로 보입니다. 그러나 세부적으로 잘 살펴 지역별, 평형별, 상품별로 접근해야 할 것이구요.

 

필자는 향후 부동산 시장을 아래와 같은 측면으로 전망해 봅니다. 1997년 12월 IMF 구제금융을 신청한후 현재까지는 국가경제가 전반적으로 취약한 상태라 부동산 시장에서도 극심한 양극화 현상이 발생하였다고 보여지구요.

 

그리하여 그동안 서울, 수도권 특히 강남, 수도권이남 지역은 부동산 가격 폭등현상이 지방은 부동산 침체현상이 초래 되었다고 생각됩니다.

 

지금까지의 지방균형발전이 수도권 대 지방의 대립형 균형발전이었다면 최근 발표한 5(수도권,충청권,호남권,대경권,동남권)+2(강원권,제주권) 광역경제권 구상은 전국을 7개 권역으로 나누어 수도권과 지방의 공동 발전을 추진하겠다는 의지로 보입니다.

 

사실 진정한 선진국으로 진입할려면 수도권과 지방 균형발전되어야 하구요. 1980년대 후반 노태우 정권때 200만호 주택건설계획, 서해안종합개발계획, 경부고속철도, 영종도 신공항 건설 등을 발표한 이후 이번 이명박 대통령 당선인은 국토균형발전의 일환으로 한반도 대운하, 새만금지구 건설, 국토 U자형 개발 등 메가톤급 국토종합개발계획을 발표했습니다.

 

이러한 큰 틀에서 본다면 이제는 종전의 수도권과 지방 부동산의 양극화 고정 관념에서 벗어나 수도권과 지방 부동산의 양극화 해소 과정으로 가야 한다고 보여지구요.

 

국토균형발전은 성공할 수가 없으니 수도권과 비수도권 양극단만 존재할 뿐이라는 구시대적인 사고방식은 이제 벗어나야 할 것으로 사료됩니다. 최근 수도권은 투기과열지구를 해제하지 않고 지방은 투기과열지구를 전면 해제했습니다.

 

지방 투기과열지구의 전면 해제는 투기가 완전히 사라져 해제하는 측면도 있지만 한편으론 침체된 지방 부동산 시장을 부양하는 측면도 있다고 보여집니다.

 

지방은 일자리가 부족하고 인구도 유출되고 해서 전반적으로 수요가 없다고 하지만 향후 국토가 균형발전되어 산업단지가 조성되면 인구도 유입되고 해서 수요가 창출될 것으로 생각됩니다.

 

지방 투기과열지구 전면 해제와 함께 최근 빼어난 입지의 부산 해운대구 현대 아이파크가 분양 호조를 보이고 있다고 합니다. 빼어난 입지도 입지지만 투기과열지구에서 해제되어 분양권 전매가 자유롭다는 이점으로 부동산 경기의 전반적인 침체에도 불구하고 분양 호조를 보이고 있는 것으로 짐작이 됩니다.

 

부산 해운대구 현대 아이파크가 향후 지방 아파트를 대표할 것 같은 느낌이 듭니다. 2000년대 초반 강남구 도곡동 타워팰리스가 오늘날 최고의 프리미엄 아파트가 되었듯이 해운대구 현대 아이파크가 지방 최고의 프리미엄 아파트가 될 것으로 예견됩니다.

 

여러가지 정황으로 봐서 지방 투기과열지구가 전면 해제되어 지방 부동산 경기가 턴하기 직전인 이 시점에 지방 최고급 아파트 부산 해운대구 현대 아이파크를 분양하는군요. 아시다시피 부동산 투자는 타이밍입니다.

 

투자에 있어서 동트기 전이 가장 어둡다고 합니다. 합리적인 외국인 투자자들은 고평가된 강남 부동산보다 저평가된 지방 요지 부동산 투자에 눈을 돌리고 있습니다. 당장은 침체되어 있을지라도 합리적인 투자는 언젠가는 빛을 볼 것 입니다.

 

그래서 필자는 지방 부동산 시장, 회복 조짐이 보인다고 감히 말씀드립니다.

 

 

글쓴이; 재테크맨 투자클럽(http://cafe.daum.net/tooojaaa) 카페지기 이주호