확실한 이자수익이 보장되는 재테크

 

 

저는 지난 칼럼에서 현재 전 세계는 유동성 함정에 빠져있고 시중에 흐르고 있는 자금은 4차 산업(인공지능, 로봇, 바이오 헬스케어 등)과 부동산에 묶여있다는 이야기를 하였습니다.

 

다만 4차 산업이 본궤도에 이르기에는 시간이 많이 흐르고 그만큼 글로벌 자금의 투자금은 부동산에 집중될 확률이 높기 때문에 부동산 투자에 관심을 가지고 그를 이용한 재테크 방법에 관심을 기울여야 된다는 것을 말씀드렸습니다.

 

반포에 한강변에 제공되는 아크로리버파크의 25평형 한강 조망이 가능한 몇 안 되는 세대의 현재 분양권 거래금액은 15억 원에 달합니다. 프리미엄으로만 5억 원에 해당하는 로또를 맞은 것은데 더 기가 막힌 것은 그 금액을 주고 거래하는 사람들 즉 수요가 충분히 존재하고 있다는 것입니다.

 

참고로 이 물건은 이미 거래가 되었고 지금도 프리미엄은 계속 오르고 있고 실체를 드러낸 이 아파트의 입주 후 가치는 더욱 높아질 것으로 판단됩니다.

 

다수가 생각하는 이상의 괴이한(?) 가격 급등을 나타내는 것을 보면서 한 가지 인정해야 하는 부분은 부동산 시장의 양극화가 시작되었고 그들만의 리그는 존재하고 있다는 것입니다.

 

모든 부동산이 오르는 것은 아닙니다. 비인기지역과 오래된 노후주택을 중심으로 멸실주택은 점점 늘어나게 될 것입니다. 그리고 주된 수요층인 30대부터 50대까지는 거주 아파트의 입주 후 기간이 10년만 지나도 새 아파트로 이주하고 싶은 열망이 매우 강하게 작용하고 있습니다.

 

시대적 트렌드라고 볼 수 있는데 어느 정도 자금을 더 들여서라도 좋은 위치와 깔끔하고 편리한 환경 속에서 살고 싶은 욕구가 지배하는 시대라 볼 수 있습니다.

 

그리고 무엇보다 중요한 것 바로 조망입니다. 아크로리버파크의 가격이 급격하게 오르고 있는 이유는 누구도 감당하기 어려운 확실한 한강 조망권이 있기 때문입니다. 반포 한강공원을 집 앞 공원처럼 부담 없이 다닐 수 있는 집, 한강을 바라보며 잠을 청하고 아침을 맞이할 수 있는 집, 그리고 뛰어난 학군과 대한민국 최고의 오피스 밀집지역인 강남의 출퇴근이 가장 쉬운 입지가 모든 것을 말해주고 있는 것입니다.

 

이제는 아파트를 구입할 때 이러한 입지의 경쟁력과 신규 아파트의 상품력을 고려하여 구입해야 손해를 막을 수 있고 수익을 창출할 수 있습니다.

 

그런데 이러한 양극화의 폐해가 바로 그들만의 리그가 확실하게 형성된다는 것입니다. 웬만한 근로소득자의 연봉으로는 이러한 주택을 꿈꾸기가 매우 버겁다는 것입니다.

 

그래서 간접적인 부동산에 투자되는 펀드를 눈여겨보라 말씀드렸고 대표적으로 고액자산가들에게 인기가 높은 NPL 펀드에 관심을 가질 것을 당부드렸습니다.

 

다시 한번 말씀드리지만 모든 부동산이 오르는 것이 아닙니다. 오를 곳만 오릅니다. 그리고 그러한 곳은 직접적으로 투자하기 어렵습니다. 우리뿐만이 아니라 세계 어느 나라를 가더라도 비슷합니다.

 

그리고 이러한 추세는 지속될 것이라 생각합니다. 성장이 늪에 빠져있고 경제주체가 점점 줄어들고 있는 글로벌 환경 속에 기업에 투자되는 주가의 상승을 바라는 것은 요원한 부분이 있습니다.

 

당연히 각국은 모두 무역흑자를 위해 자국 통화가치 하락을 위해 저금리 기조를 유지하려 할 것이고 결국 상품 경쟁력에서 승리하는 기업이 많은 국가가 승승장구하게 될 것입니다.

 

물론 우리나라가 그렇게 되기를 바랍니다. 4차 산업혁명시대에 우리나라가 선두주자에 있기를 바랍니다. 그래야 모두의 소득이 오르고 모두의 자산이 오를 수 있기 때문입니다.

 

하지만 과거처럼 고성장이 이뤄지기는 힘들 것으로 보입니다. 그러한 성장을 뒷받침해줄 신흥국가나 인구가 매우 부족하기 때문입니다. 이렇게 서로 먹고 먹히는 시대가 지속될 것으로 예상하는 전문가의 견해가 지배적이고 이 가운데 미국과 중국은 단연 독보적 위치에 서게 될 것으로 판단됩니다.

 

 

 

 

투자를 한다면 미국과 중국에 하는 것이 좋습니다. 다만 중국은 변동성이 심합니다. 그 이유는 지난 칼럼에서도 여러 번 다뤘지만 우리와 같은 시장경제체계가 아니며 불투명하고 폐쇄적인 시장환경이 존재하기 때문입니다.

 

즉 투자자 입장에서 언제나 맘을 졸이게 만드는 곳이 중국이라는 것입니다. 투자자는 맘 편히 투자하고 싶은데 그러지 못하니까 문제가 될 수밖에 없습니다. 하지만 그 엄청난 내수시장의 매력을 포기하지 못하기 때문에 중국은 계속 미국을 쫒아갈 것입니다.

 

미국과 중국에 투자되는 펀드를 공략하는 것이 좋다 생각합니다. 하지만 출구전략을 생각하는 투자전략을 세우시기 바랍니다. 팁을 드린다면 펀드 중에서도 만기수익이 아닌 과거 가장 높았었던 수익금을 보증해주는 상품이 있습니다. 그러한 펀드에 투자한다면 장기투자시 원금손실 없이 최고의 혜택을 얻을 수 있습니다.

 

그리고 저금리 기조는 계속 지속될 것이라 말씀드렸습니다. 미국이 금리인상을 원하지 않습니다. 자국 부채만으로 골머리는 앓고 있고 기축통화국이라는 환경만으로도 자연스럽게 달러 가치가 오르는 미국의 입장에서 금리마저 인상해버리면 수출시장은 포기하는 것과 다름이 없습니다.

 

미국이 내수시장만을 통해서 국가를 이끌어 간다면 진작에 망했습니다. 그들 역시 저금리를 원합니다. 그리고 이미 저금리이고 지금 금리를 올리려는 척 하지만 그렇게 하지 않을뿐더러 금번 브렉시트 사태로 인해 올릴 수도 없는 상황입니다.

 

전 세계는 저금리 추세가 더욱 심화될 것입니다. 그리고 저성장입니다. 과거 일반 펀드와 같은 투자상품으로는 리스크가 높습니다. 직접적인 주식투자는 더더욱 그렇습니다.

 

그렇기 때문에 은행 예적금과는 이제 멀어져야 합니다. 정말 자산증식을 하고 싶으시다면 은행보다 높은 금리를 제공하면서 해당 금리를 향후에도 계속 지급 보증해주는 상품을 찾아야 합니다.

 

여기서 궁금한 점이 생기실 겁니다. " 펀드 상품중 가장 높은 수익을 보증해주는 상품이 있나요? 은행보다 높은 금리를 평생 보장해주는 상품이 있나요? "

 

이 질문에 대한 제 답변은 " 있습니다. 모르니까 못하는 겁니다. "입니다.

 

찾아보면 이처럼 원금손실 없이 우리에게 높은 수익을 가져다주는 상품들이 존재합니다. 다 예금자보호법에 따라 보호까지 받을 수 있고 우리에게 안정적 수익을 확실하게 가져다줄 수 있는 건 얼마든지 있습니다.

 

지금은 이러한 안정적 재테크 방법에 관심을 가질 때입니다. 적어도 지금 이 글을 읽고 계시는 여러분들의 세대 동안에는 저성장 저금리 시대는 지속될 것입니다. 살아남는 법을 찾아야 합니다.

 

저는 고정된 확정된 이자수익이나 발생된 수익을 보장해주는 금융상품이야말로 우리가 살아남을 수 있는 최고의 재테크 방법이라 생각합니다.

 

어려운 시대 속에 함께 살아남아 여러분들과 여유 있는 미래를 맞이하고 싶습니다. 그렇게 될 수 있도록 도와드리겠습니다. 감사합니다. ^^