어쩌면 그렇게 많은 사람들이 내집마련에 대해 고민을 하고 생각을 하지만

내집마련 위치를 고민한다면 최소한 몇권의 부동산 서적을 탐독해야 하고

내집마련의 수익성을 고려한다면 직접 수익성과 미래발전 가능성에 대한 포토폴리오를 짜보고

내집마련할 지역이 어떤지 궁금하다면 직접 열번이상 가봐서 어디가 좋은지를 땅을 밟아보고 내집마련할 최소조건을 알고싶다면 자신의 생각이 주거인지 투자인지 초점을 분명히 맞추어야 한다.

내집마련을 하고 싶다고 하면서도

다른 사람들이 부자가 되는 것이 부럽다고 하면서도

정작 공부하고 연구하는 사람은 소수이고 그런 사람들만이 부자가 되는 것이다.

필자의 예전 글에서의 언급처럼

자신의 상황이나 직장위치 혹은 돈의 부족함으로 인해 내집마련을 할 수 없다면, 내집을 입지가 좋은 곳에 마련하고 그것을 전세준뒤 자신은 전세를 사는 방법을 택할 수도 있다.

 

내집마련에 있어서 가장 중요하면서 기본적인 것은 입지이다.

(아래 입지분석은 내집마련에 관한 2편에 있는 글이다.)

 

입지를 판단할 수 있는 가치 기준

 

신도시, 대규모 택지,대단지 중대형 아파트로 개발된 지역

분양 아파트라면, 시행사와 시공사를 확인하고 시행사가 좋은 곳인지 신뢰할 수 있는곳인지 알아둔다. 혹은, 건설사나 브랜드가 인지도가 있는 아파트가 좋다.

지하철의 역세권, 교통편리한 곳(도로망 발달)

유해환경 없고, 거주환경이 쾌적하고  산, 강등 조경이 훌륭하며 녹지 비율이 높은 곳

건폐율, 용적률이 낮고(넓은 땅에 건물을 적게 지음) 대지지분이 높은 곳

교육시설이나 학군

병원, 대형마트, 백화점의 편의시설

 

주차시설, 관리비가 싼 지역난방, 전세가가 높은 곳 (전세가가 높다는 것은 인기지역이라는 뜻)

주거와 투자를 동시에 만족시킬 수 있으며, 미래가치가 높은 곳

강남과의 연계발전 가능성

내집마련을 위해 정확한 입지분석을 선행해야하고

부동산 서적을 탐독하고 신문을 스크랩하고

자신의 소비성향과 직장과 종자돈으로 가능한 곳으로 직접 포토폴리오를 짜고

내집마련을 단순한 주거인지 투자인지 주거와 투자를 만족시켜야하는 것인지 생각해야한다.

내집마련은 부자가 되기 위한 첫걸음이면서

세월을 뛰어넘을 수 있는 재테크 수단이다.

 

나의 경우 내집마련을 늦게 했다는 생각과 결혼을 일찍해서 집을 샀더라면하고

후회하는 마음이 너무나 많았다.

2000년도부터 집값의 상상도 할 수 없는 폭등이 있었기 때문이었다.

그래서, 어떻게 하면 부자가 될 것인가를 연구하면서 주변의 부자들을 관찰했다.

발품도 많이 팔고 서적을 읽고 수익성위주의 포토폴리오를 짰다.

정말 많이 공부했다고 생각한다. 하지만 아직도 모자라는 부분이 많다.

내집마련을 하면서 첫번째 나의 목표는 나의 또래의 부자가 된 사람들을 앞지르는 것이었다.

 

그중에서도 나보다 결혼을 일찍하거나(결혼적령기때 적당히 한 사람들)

혹은 2000년도 초반에 집을 사서 수익을 크게 낸 사람들이 너무나 부러웠기 때문이었다.

'일찍 결혼했다면', 혹은 '집값이 쌀때 샀으면' 통탄하는 대신

주거와 투자를 만족시키면서 그들이 나보다 먼저 가진 '시간'을 뛰어넘는 전략을 짠 것이다.

 

'시간'을 뛰어넘는 전략으로 그들의 나보다 앞선 '시간을 잡아내고 세월을 뛰어넘는 방법을 찾아보았다.

집값의 폭등은 계속되었지만 나의 공부는 계속되었고

그것으로 인해 현재는 주거와 투자를 모두 만족할 만한 위치에 집을 마련했다.

 

물론 예전에 내가 꼽은 1순위-3순위에 집을 샀다면 더욱 만족스러웠을 것이다.

하지만 그럼에도 불구하고 세월을 뛰어넘는 재테크를 했다는 것이

내집마련을 하고 난뒤의 나의 소감이다.

내집마련은 세월을 뛰어넘는 재테크 수단이다.

과거에 대한 미련을 버리고 내집마련으로 시간을 앞질러라!