부동산을 이용한 재테크방법에 눈을 떠라

 

 

투자자들에게 최근 가장 큰 이슈는 영국의 유로존 탈퇴 즉 브렉시트가 해당됩니다.

 

브렉시트로 인해 현재 영국의 부동산은 약 16%가량 하락하고 있는 상태이고 관련된 부동산펀드들은 잠정적 환매중단까지 할 정도로 전세계적으로 투자자들의 이목이 집중되는 상황입니다.

 

하지만 정작 그러한 영향이 대한민국에서 살아가는 우리들에게 큰 영향을 가져다주지는 않는 것으로 보입니다.

 

여러 주장들이 있고 영국의 금융환경의 불확실성으로 영국주력산업인 금융산업이 무너지면 영국으로 적지 않은 수출을 하는 대한민국의 산업도 어려워질것이라는 이야기 또는 전세계적으로 부동산시장에 간접적 영향을 미치게 될 것이라는 이야기등이 난무하지만 역시 큰 영향을 주지 못할 것이라는 생각에는 변함이 없습니다.

 

사실 영국 부동산의 이야기는 대한민국에서는 그렇게 깊이 화자된적은 없지만 최근 몇년동안 급격한 상승을 한 것이 사실이고 그 중심에는 중국자본이 있다는 것은 주지없는 사실입니다.

 

그리고 그러한 자금 모두가 자기자본을 투명하게 공개하기가 어려운 중국시장의 속성상 중국의 큰손들이 해외로 자금을 빼돌리는 출처로 부동산을 이용했다는 것도 많은 사람들이 아는 내용입니다.

 

제주도의 부동산시장이 급격하게 오른 내용과 일맥상통하는 부분인데 사실 비교하기 어려울 정도로 영국 특히 런던의 부동산시장은 너무 많이 올랐습니다. 지금 16%하락했다고 무서워하고 있지만 제가 볼때에는 일종의 엄살이 아닐까 생각합니다.

 

왜냐하면 그럼에도 불구하고 영국의 집값은 아직도 너무나 비싸기 때문입니다. 정말 가격이 현실화되려면 더 떨어져야한다고 말하는 사람들이 많은 이유도 그 때문입니다.

 

자 여기서 영국이야기는 다음으로 돌리고 제가 오늘 이야기하고 싶은 것은 대한민국의 부동산에 대한 이야기입니다. 재테크를 논함에 있어 부동산을 뺄수는 없습니다.

 

지금 대한민국의 부동산을 한마디로 요약하면 이렇습니다. 헌집싫어 새집다오~

 

언론에서는 연일 지방부동산시장의 침체를 이유로 부동산시장이 매우 어렵다 정부에서는 분양규모가 지속적으로 증가함에 따라 집단대출에 대한 규제를 행하겠다면서 부동산시장에 나름의 절제하라는 시그널을 주고 있다고 분석하고 있습니다.

 

하지만 제 생각은 조금은 다릅니다.

 

지방의 부동산이 침체라고 하는데 잘 아시겠지만 지난 수년간 대한민국 부동산의 꽃은 지방이었습니다. 지방만 계속 올랐습니다. 부산, 대구, 광주 등등 이들 지역의 아파트를 몇년전에 샀던 분들은 현재 웃음을 짓고 있습니다.

 

그리고 이제야 그 상승이 멈추었을뿐입니다. 그리고 아파트가격이 특별히 내려갔다고 하기도 창피할 정도의 하락을 보이고 있습니다. 여기까지 뿐입니다.

 

오히려 지금은 수도권이 상승세입니다. 왜냐하면 지난 수년간 지방아파트가격이 오르고 있을때 서울과 수도권 아파트가격은 계속 보합상태였기 때문입니다. 이제야 오르기 시작하는 겁니다.

 

왜냐하면 지방은 지난 수년간 새아파트를 매우 많이 지었습니다. 어느누구를 물어보아도 오래된 아파트를 좋아하는 사람은 없습니다. 당연히 새아파트를 좋아합니다. 그리고 그러한 새아파트분양이 많이 되었고 많은 사람들이 헌아파트를 버리고 새아파트로 이주했습니다.

 

그런데 서울과 수도권에서는 그러한 새아파트공급이 없다가 이제야 우후죽순으로 터지기 시작하였습니다. 대한민국 인구의 절반이 사는 곳입니다. 당연히 그동안 참고있던 욕망이 터질수 밖에 없는 것입니다.

 

그리고 금리까지 도와주고 있습니다. 대출을 부담없이 받아도 대출이자가 크게 부담스럽지 않은 시대로 계속 흘러가고 있습니다.

 

그래서 정부에서 집단대출규제를 하려는것 아니냐구요? 과연 이 시그널이 주택을 이제 구입하지 말라는 시그널일까요? 집단대출규제에 대해서 정확히 알아야하는 것이 9억원이상 분양아파트에만 적용된다는 것을 아셔야합니다.

 

대한민국에서 9억원이상의 아파트를 분양하는 곳이 과연 어디일까요? 강남 밖에는 없습니다. 그런데 강남에 신규공급되는 아파트가 있나요? 없습니다. 모두 재건축입니다. 기존에 살던 사람들이 그대로 들어가는 곳이고 신규로 진입할 수 있는 세대수는 정말 극소수입니다.

 

그러한 극소수의 세대에 분양받아 들어가는 사람들에게 대출규제를 한들 무슨 소용과 효과가 있을까요? 그리고 십억원대 이상의 아파트를 구입하려는 사람들이 대출규제로 대출적게 받아서 못들어 갈까요? 그렇지 않습니다.

 

정부의 시그널은 일종의 형식이라고 생각합니다. 부동산시장이 과열된다는 여론이 생기니 거기에 동조하는 제스쳐를 취하는 척 한 것일뿐 입지가 뛰어난 부동산의 가격상승은 어느나라에서도 막을 수 없는게 현실입니다.

 

정리해보면 지금 서울은 개포동과 반포를 중심으로 급격한 가격상승이 예고되어있고 부산은 엘시티를 중심으로 새로운 명품지역으로 탈바꿈이 예고되어있습니다. 이처럼 입지가 확실한 지역과 그외 지역의 가격차이는 더욱 벌어지게 될 것이고 새로운 신규아파트로의 이주가 향후 수도권에서 다년간 걸쳐 완료가 될 것입니다.

 

즉 현재 신규아파트로의 진입을 꿈꾸는 수요는 매우 많고 노후아파트는 점점 슬럼화될 것이며 그중 입지가 뛰어난 지역과 그외 지역의 가격차이는 급격하게 벌어질것이라는 점이 향후 부동산시장의 예상방향이라 말씀드립니다.

 

 

 

 

자 그럼 이제 생각해보셔야합니다. 입지가 뛰어난 지역에 진입하고 싶은데 그게 생각처럼 쉽지가 않습니다. 왜냐하면 돈이 없기 때문입니다. 지금도 너무 비싸기 때문에 엄두를 내지 못하는 것입니다.

 

그래서 그들만의 리그라는 말이 부동산시장에서는 꾸준히 도는 것입니다. 평생을 강남지역에 살아도 아파트에 입주하지 못하는 사람들이 있습니다. 그리고 그들은 말합니다. 예전부터 사고 싶었는데 늘 비싸서 좀 더 돈을 모아 대출받고 들어가려 계획했지만 돈을 모을때마다 더 비싸져 들어가지 못하고 지금까지 시간만 지나왔다고 말입니다.

 

입지가 뛰어난 지역은 그러한 특성을 가집니다. 즉 보편적 다수가 누리기에는 현실성이 부족한 재테크방법이라 볼 수 있는 것입니다. 앞으로 직접 부동산투자는 더욱 그렇게 어려워 질 것입니다.

 

그래서 지난 칼럼에서도 말씀드렸지만 부동산펀드에 대해서 관심을 가지셔야합니다. 우리가 소액으로서 부동산투자수익에 대해 간접적 효과를 얻기 위한 방법은 부동산펀드가 유일합니다.

 

대표적으로 전세계에 분포된 주요 상업시설의 임대수익을 노릴수 있는 글로벌 부동산 리츠펀드가 쉽게 접근할 수 있는 방법이기는 하지만 수익성이 기대이상으로 높다고 보기는 어렵습니다. 하지만 리스크가 상대적으로 적고 금리대비 높은 수익을 얻을 수 있다는 점에서 많은 사람들이 쉽게 접근할 수 있는 방법이라 보고 있습니다.

 

하지만 제가 생각하는 최선의 부동산펀드는 바로 NPL펀드입니다. 부동산에 투자되는 NPL펀드는 펀드회사를 통해 가입하게 되고 최소가입금액이 높다는 점과 상품정보를 얻기가 어렵다는 점에서 모르는 분들이 많습니다.

 

주로 고액자산가들이 많이 가입하는 대표적인 부동산펀드로 유명한데 투자대상이 되는 부동산에 선순위 근저당권을 담보잡고 투자되는 NPL펀드의 경우 극한 안정성과 높은 수익으로 많은 인기를 얻고 있는게 사실입니다.

 

따라서 부동산에 대해 간접적 투자로 최대의 효과를 얻고 싶다면 NPL펀드에 관심을 가져보시는 것을 추천드리며 그외에 글로벌리츠펀드에 대해서도 함께 관심을 가져보시면 좋겠다는 생각이 듭니다.

 

전 세계적 저성장 저금리추세가 심화되는 상황입니다. 시중에 자금이 넘쳐나는 상황에서 이와 같은 자금들이 손쉽게 움직일 수 있는 시장은 바로 부동산입니다. 유대인들의 포트폴리오를 구성하는 3대 자산중 하나가 부동산이라는 점도 잘 유념하시기 바랍니다.

 

보편적 다수 누구나 성공하는 재테크정보를 드리도록 늘 노력하겠습니다. 감사합니다. ^^