우리가 주식이든 부동산이든 투자를 할 시에는 시대의 흐름을 읽을 필요가 있습니다. 기업이든 개인이든 과거의 낡은 사고로 사물을 바라보면 항상 뒤쳐질 수 밖에 없고 생존경쟁에서 이기고 성공투자할려면 새로운 성장산업 즉 신성장산업에 눈을 돌려야 한다고 생각합니다.

 

1960~1970년대 우리나라가 산업화 과정에선 경부고속도로 라인에 따라 공업도시가 조성되다시피 했는데 경부 라인따라 대규모 국토 개발사업이 이루어졌다고 해도 과언이 아닙니다.

 

그때의 부동산 성공 투자는 경부고속도로 라인 입니다.

 

참고로 1967년 11월 제3한강교(한남대교) 남단이 경부고속도로의 기점으로 결정된 후 현재의 서울 서초구 양재동 부근인 말죽거리에서 땅값 폭등은 시작됐습니다. 1980년대는 강남개발이 본격화함에 따라 시중의 부동자금은 시대의 개발 흐름에 따라 이쪽 즉 강남으로 많이 몰렸습니다.

 

상대적으로 강북은 2000년대 중반까지 개발에서 소외되어 그동안 강남과 강북의 개발은 극과 극을 이루었습니다. 1960~1980년대 중반까지는 우리나라 공업도시가 경부 라인쪽으로 몰리다시피 했는데 이는 그당시 대미, 대일 수출이 주류를 이루어 지리적으로 이들 나라와 가까운 거리인 우리나라 동남권을 포함한 남해안 일대가 집중적으로 개발될 수 밖에 없었습니다.

 

부동산 투자 역시 이쪽으로 시중의 부동자금이 몰렸다고 해도 과언이 아닙니다. 1980년대 후반부터는 중국의 문호개방에 따라 지리적으로 중국과 근접한 우리나라 서해안 일대가 집중적으로 개발되기 시작했습니다. 수많은 부동산 투자 자금도 이쪽으로 몰려 2000년대까지 엄청난 지가 상승을 가져다 왔구요.

 

1960~1980년대까지의 우리나라 주 산업은 경.중공업이었는데 1990년대에 접어들어서부터는 반도체산업의 성장으로 반도체산업의 대표주자 삼성전자(주)의 엄청난 주가 상승과 반도체산업이 많이 포진된 천안 등 수도권 일대의 땅이 각광을 받기 시작했습니다.

 

1990년대는 또 종전 호출기에서 이동통신으로의 급격한 통신산업의 변화로 SK텔레콤(옛 한국이동통신) 등의 주가 상승을 가져왔고 2000년대에 들어와서부터는 인터넷의 보급으로 NHN(네이버), 다음 등 인터넷관련 기업의 주가 상승 및 발전이 있었습니다. 재벌기업도 신성장산업의 진출여부에 따라 순위가 앞서거나 뒷서거나 했습니다.

 

참여정부때는 행정중심복합도시, 혁신도시, 기업도시 건설 발표로 당해 지역의 땅값이 춤을 추곤했습니다. IT, BT, NT 다음으로 관광, 레져가 신성장산업이라고 하고 저탄소 녹색성장, 친환경.녹색산업이 향후 신성장산업으로 나설 채비를 갖추고 있습니다.

 

1960~1970년대만 하더라도 자동차에 비하여 자전거가 초라해 보였지만 최근 고유가 및 건강 바람을 타고 한강변 자전거 전용도로엔 자전거가 물결을 이루며 대중들의 인기를 얻고 있습니다. 비록 자동차에 비하여 초라한 자전거지만 자전거가 레져산업인 점을 감안할때 생각하기에 따라 신성장산업이 되기도 합니다.

 

향후 4대강 정비사업과 함께 당해 강변에 자전거 전용도로를 만든다는 MB정부의 야심찬 정책이 연일 신문지상에 오르내리고 있습니다. 녹색정책의 큰틀을 놓고볼때 최근 삼천리자전거, 참좋은레져(주)의 주가 상승은 이유있는 상승으로 보입니다. 자전거를 단순히 자전거로 보지말고 레져, 친환경산업이라고 보면 신성장산업이라고 할 수 있습니다.

 

비싼 수입자전거 한대의 가격이 500만원 이상 한다고 하니 향후 국내의 수많은 수입자전거를 고급 국산 자전거로 대체한다면 그 수요 또한 엄청날 것입니다. 복잡한 도시생활에서 벗어나 한강변 자전거 전용도로를 따라 자전거 타고 쌩쌩달리면 스트레스도 해소될 수 있을 뿐만아니라 교통비도 절감되고 건강 또한 찾을 수 있으니 일거양득이라고 할 수 있겠습니다.

 

한강변에 자전거 인구가 날로 증가하고 있습니다. 최근 4대강을 정비한다고 합니다. 경인운하에는 또 유람선을 띄운다고 합니다. 낙동강 등 강변에도 자전거 전용도로가 생겨 싱그로운 강 바람을 타고 달리는 날이 곧 올 것입니다. 강에는 유람선을 띄워 시대의 흐름에 따른 운치있는 강이 되었으면 합니다.

 

강 정비사업, 바람, 자전거, 수상레져 등은 한국형 뉴딜정책이고 친환경, 저탄소 녹색성장이기도 합니다. 21세기는 관광.레져, 저탄소 녹색 성장, 친환경, 풍력.수력 등 신재생 에너지 시대라고 합니다. 향후 여러 기업과 투자자들은 이들 신성장산업쪽으로 몰릴 것입니다.

 

부동산 투자 역시 이들 신성장산업 즉 4대강 정비사업 라인쪽으로 몰릴 것입니다. 어찌보면 부동산 투자는 언론에서 자주 보고 일상생활에서 자주 접하는 분야에서 성공투자의 길이 있다고 보여집니다. 다시한번 말씀드리지만 이 시대의 흐름은 水(바다, 강) 개발, 저탄소 녹색 성장 등입니다. 바로 여기에 투자의 답이 있습니다. 이상 시대의 흐름에 따라 투자하라고 말씀드리고 싶습니다.

 

 

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