도대체 이 난국을 어떻게 해쳐나가야 할까요?
먼저 왜 이런 전세난이 발생하게 되었는지 그 원인부터 살펴보도록 합시다.

첫째, 공급부족입니다..
서울은 개발이 대부분 완료된 도시이기 때문에 대규모로 공급이 될 신규택지가 턱없이 부족합니다. 더욱이 무분별한 뉴타운, 재개발을 진행하면서 철거로 인한 멸실주택이 늘어나면서 공급부족을 더욱 심화시키고 있습니다.
또한 참여정부시절 강남부동산을 잡기 위하여 재건축을 묶어버리면서 강남권의 유일한 공급원인 재건축이 막혀서 강남권은 신규공급이 바닥에 가깝고
참여정부는 외곽 신도시위주로 대형공급을 하였기 때문에 남부권, 서북부권은 그나마 대형공급물량이 나와서 그나마 다행이지만 서울은 암담합니다.

두번째, 수요증가입니다.
우리나라 경제,문화,사회 중심은 서울로의 유입인구는 꾸준하게 증가하고 있고, 뉴타운, 재개발, 재건축 이주수요가 발생하고 있으며 보금자리 사전예약과 위례신도시에 대한 기대심리가 높아지면서 청약대기수요가 증가하여 내집마련을 미루고 전세에 눌러앉거나 전세를 찾는 수요자가 더 늘어나고 있습니다.

세번째는 통계적 오류입니다.
정부는 매년 서민주택공급계획을 발표하고 여러가지 제도를 만들어내지만 항상 목표달성을 하지 못하고 있고, 보금자리 사전예약이라는 제도를 만들어 착공도 하지 않은 곳에 먼저 예약부터 받고 있는데 이런 사전예약도 주택공급 통계에 포함된다는 사실을 보면 주택공급 몇십만가구라해도 체감할 수 있는 공급물량과는 차이가 있을 수 밖에 없습니다.

전세난 이유를 살펴보았는데 그러면 이런 전세난은 언제쯤 해결이 될 수 있을까요?
참말로 안타깝지만 서울의 경우 당분간 해결책이 보이지 않습니다.
주택의 특성상 단기간에 공급이 늘어날 수 없고 지금 분양해도 2-3년 후인데 지금 분양하는 물량자체도 강북 뉴타운쪽 제외하고는 많지 않습니다.
그나마 2006-2007년 분양물량이 많았던 수도권 남부권, 서북부지역은 지금 입주물량이 나오고 있기 때문에 그나마 다행입니다.
문제는 2008년 하반기부터 2009년 상반기까지 경제위기 기간동안 신규공급이 거의 전무했기 때문에 그 후유증은 2011년 나타날 수 있습니다.
이렇게 전세난이 심각해지면 매매가대비 전세가비율이 상승하게 되고 결국 실물경기회복이 될 경우 매매가 상승으로 이어질 가능성도 높아집니다.
서울은 지금부터 계속 문제가 지속될 것이기에 현재로서는 대책이 없고 정부에서 어떤 대책을 내놓을지 지켜볼 수 밖에 없습니다.