목적을 분명하게, 입지에 투자하라
불경기라 해도 가격이 오르는 아파트가 있는 반면, 호황에도 꼼짝도 하지 않는 아파트가 있다. 또한 가격을 선도하는 지역이 있는가 하면, 떨어질 때는 큰 폭으로, 오를 때는 소폭으로 오르는 곳이 있다. 바로 “투자목적과 입지”에 따라 발생되는 현상이다.
먼저, 아파트를 사려는 “목적”이 투자인지 거주인지를 분명히 해야 한다. 왜냐하면 어떤 목적으로 아파트를 사는가에 따라 아파트의 선택이 달라지기 때문이다.
투자목적 아파트는 대부분 임대를 염두에 두고 구입한다. 이 경우 소형아파트가 유리하다. 소형아파트는 전세를 안고 살 경우, 집값에 대한 전세금의 비율이 높아 지역을 잘 선택하면 투자금액이 집값의 절반 이하가 될 수도 있기 때문이다. 또한 소형은 대형보다 전세나 월세 등 임대가 용이하고, 부동산 불황기에는 가격을 조금만 인하해도 매도가 쉬워 환금성에서도 유리하다.
거주목적 아파트는 대형아파트가 유리할 수 있다. 왜냐하면 부동산 거래에는 부동산 중개수수료, 취득세, 등록세, 2주택 이상 시에는 양도소득세 등 비용이 많이 들기 때문에 큰 평형을 사는 것이 좋을 수 있다.
기왕에 사려면 투자목적이든, 거주목적이든 약간 비싸더라도 “입지”가 좋은 곳을 선택하는 것이 좋다. 위치가 좋아야 부동산 침체기에도 매도가 용이해 환금성이 좋기 때문이다.
그렇다면 입지가 좋은 아파트 조건 7가지를 알아보자.
첫째, 지역인기가 좋고 생활이 편리한 아파트에 투자해야 한다. 넓고 깨끗한 도로, 쾌적한 환경, 대형 백화점, 좋은 학교 등 잘 사는 사람들이 몰릴 수 밖에 없는 환경을 갖추고 있는 위치에 투자해야 한다. 즉 교통, 환경, 편의시설 등이 인기지역을 형성하기 때문이다.
둘째, 향후 발전전망이 있는 아파트에 투자해야 한다. 도시 외곽순환도로나 순환철도, 지하철 개통 등 개발계획에 따라 수요가 증가하기 때문이다.
셋째, 교통의 편리성과 도심 접근이 좋은 아파트에 투자해야 한다. 시간이 곧바로 돈으로 환산되는 현대에 있어 교통은 가장 중요한 요소 가운데 하나이다. 따라서 지하철 접근성 및 이용편리성, 도심 접근성, 주요 도로와의 연계성 및 접근성, 진입도로 체계 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다.
넷째, 단지규모가 크고 쾌적성이 좋은 아파트에 투자해야 한다. 그만큼 아파트에 대한 개념이 단순 주거공간에서 문화적,환경적 요구를 충족시키는 쪽으로 바뀌고 있기 때문이다. 쾌적성에는 세대수, 대지지분율 및 용적률, 소득수준, 주차장이용의 편리성, 프라이버시, 주변경관 및 조망, 일조권, 층향 등 요소들이 모두 고려대상이 된다. 아울러 소음, 혐오시설, 프리이버시 침해(건물구조와 배치) 등 마이너스 요인들도 고려해야 한다.
다섯째, 편의시설이 잘 구비된 아파트에 투자해야 한다. 생활하는데 편리한 행정기관, 쇼핑센터, 은행, 병원, 시장, 스포츠센터, 공연장, 공원 같은 시설유무가 중요시되는 추세이기 때문이다.
여섯째, 학교 입지가 좋은 아파트에 투자해야 한다. 어느 나라보다 교육열이 높은 우리나라 부모들은 주거공간의 확보에도 어김없이 그 교육열을 드러낸다. 각급 학교시설의 유무, 이용편리성, 학군, 유해시설 유무 등도 고려해야 할 요소이다.
일곱째, 아파트 배치 및 내부구조가 좋은 아파트에 투자해야 한다. 중앙의 거실을 중심으로 양쪽 방이 채광이 잘되는 3BAY구조가 인기를 끌고 있다. 거실, 주방, 침실, 욕실, 발코니, 현관 등이 합리적으로 배치되어 있는가를 고려해야 한다. 이밖에 인테리어, 층, 위치, 형태, 향, 보도식 또는 계단식 여부, 지역난방 또는 개별난방이냐에 따른 구조도 살펴야 한다.
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