수년 전 부동산투자사업을 막 시작했을 때, 나는 와이키키의 아파트 투자를 고민했었다.

 

의미있는 교환

 

그 당시 한 달에 300달러를 쓰는 것은 지금으로 치면 한 달에 30만달러를 쓰는 것하고 맞먹는 일이었다. 내가 경험이 많은 부자아빠에게 조언을 구했을 때, 부자아빠는 “왜 한 달에 300달러를 잃으려고 하니?” 다시 말해 부자아빠는 왜 투자에 돈을 지불해야 하는지 알고 싶어했다.

 

 “중개업소에서 그 아파트는 곧 가격이 올라서 수익을 볼 거라고 말했어요.”

 

부자아빠는 껄걸 웃으며 물었다 “ 너는 300달러를 매달 내는 아파트를 몇개나 살 수 있지?”

 

 “하지만 아마도 가격이 오를 것이고, 그러면 그것을 팔아서 돈을 벌 수 있어요.”

 

 “네 말은 맞아, 그러나 넌 내 질문에 답을 하지 못했어. 매달 300달러씩 드는 아파트를 몇 개냐 살 수 있냐는 것이다.”

 

그당시, 내 세후 수입은 겨우 한 달에 2,000달러였고 지출은 1,800달러였다. 실제로 나는 월 300달러의 비용이 드는 아파트 하나조차 해결할 수 없었다. "  -  언젠가 급여가 오르기 전에는...-

나는 매우 수줍게 “ 내 돈으로는 하나조차 댈 수 없어요.”라고하자 비로소 부자아빠의 얼굴에는 미소가 비쳤다.

 

“ 내가 너에게 가르쳐 준 것을 기억해라. 어떤 바보는 투자에서 돈을 잃는다. 그것은 금융 지능을 가지지 않아서야.”

 

 

어두운 미래를 위한 투자

 

이 충고는 단순하게 들릴지 모른다. 그러나 생각해보면 수많은 투자자들은 그들이 어렵게 번 돈을 투자하면서도 거의 수익을 돌려받지 못한다. 다시 말해 그들은 돈을 버는 것보다는 돈을 잃고 있는 것이다.

 

예를 들면, 많은 근로자들이 미래 어느 날 되돌아올 수익계좌를 기대하면서 그들의 돈을 401(K) (퇴직연금제도)에 넣곤 한다. 또 많은 사람들은 수익이 거의 없는 은행이나 침대 밑에 꽤 큰 돈을 넣어 놓는다. 그들은 그런 식의 투자로 돈을 모으기보다 잃어가고 있는 것이다.

 

부자아빠의 가르침은 내 생각을 일깨웠다. 나는 당신들의 머리 속도 뒤흔들 작정이다. 투자를 하는 것은 매달 나를 얼마만큼 더 부유하게 만들어 주느냐 하는 것이다. 그것은 내 주머니에 매달 돈이 나가는 것이 아니라 돈이 들어오는 것이다. 많은 금융 영업인들이 놀랍게도 금융을 잘 모르는 사람들에게 ‘돈이 드는 투자는 영리하다고’ 설득시킨다.

 

부자아빠는 사람들이 더 훌륭한 투자를 하도록 많이 보고 배우라고 한다. 무지한 투자자보다는 프로 투자자가 되기 위해서.

 

“매달 300달러 드는 아파트를 몇 개냐 살 수 있지?”

그는 다시 나에게 되물었다.

“매달 300달러를 버는 아파트를 몇 개냐 살 수 있지?”

 

 

벌기 위해 배워라

 

이런 생각으로 당신이 도전을 받는다면 너무 초조해 하지 마라.  

좋은 소식은 일단 이 과제를 이해하고 돈을 버는 투자를 찾기 시작한다면 당신의 삶은 지금과는 달라지게 될 것이다.  돈을 버는 투자를 하느냐 하지 못하느냐가 부자와 일반인과의 가장 큰 차이점이다.

 

이것을 제대로 이해하지 못한다면, 당신은  “내일을 위한 투자” 또는 “ 미래를 위해 오늘의 것을 내어 놓으라”라고 말하는 금융영업인들에게 당하게 될 지도 모른다.

 

나는 원칙적으로 자본 이득이 아니라 현금흐름에 투자한다. 하지만 대다수 사람들은 주식, 뮤추얼펀드, 부동산을 사서 그 가격이 오르기만을 바라기 때문에 자본이익에 투자한다.  대부분의 투자자들이 자본이익에 투자하는 까닭은 현금흐름을 위한 투자를 찾는 것은 힘들기 때문이다. 이것은  또한 금융 영업인 들이 무지한 투자자들에게 부유한 오늘보다는 부유한 내일의 기약을 파는 이유이기도 하다.

 

 

무지한 투자자와 프로 투자자의 차이점

 

당신들은 이렇게 질문할 것이다.

“어떻게 하면  오늘 돈을 벌어주는 투자를 찾을 수 있죠? “

 

내가 할 수 있는 것은 계속적으로 당신 스스로 이 질문에 답할 수 있도록 북돋우는 것이다.  투자와 비용의 차이점을 아는 것은 당신을 무지한 투자자에서 부유한 투자자로 만들어 줄 것이다.

 

이것은 사업에도 적용된다. 놀랍게도 많은 사람들은 사업으로 돈을 벌기 위해서는 먼저 돈을 써야한다고 가정한다.  최근, 나는 사업체 중 한곳의 지배인 전체 팀을 그만두게 했다. 왜냐면 그들 모두가 돈을 잃었기 때문이다. 나는 그들을 해고하고 돈을 버는 방법을 아는 사람들을 고용했다.

 

 

쉽게 이루어지는 것은 없다.

 

내 아내의 첫 번째 투자는 매달 25달러를 만드는 것이었다. 이것은 방2개, 욕실 1개의 집에서 이루어졌다. 돈을 벌기 위한 투자를 하기 위해 그녀는 시간, 공부, 훈련 그리고 노력이 필요했다.  그녀는 스팟투자를 배웠다. 그녀는 대단한 수완을 가졌고, 현재 그 투자로 매달 수만 달러를 번다.

 

나는 돈을 벌기 위한 투자를 찾는 것이 단순하다고 말하는 것이 아니다. 그것이 쉽다면 누구나 다 그렇게 했을 것이다. 돈을 잃거나 쓰는 투자가 더 쉽다. 그래서 많은 사람들은 현재보다 미래를 투자한다.

부자아빠의 말처럼, 프로처럼 투자하기 위해서는 항상 내 자신을 훈련해야만 할 것이다.