당신이 모르고 있는 재테크 비밀 3가지

 

 

 

확실한 재테크 방법 무작정 따라하기

 

 

 

금리가 하락할 땐 은행들이 저마다 예대마진(대출이율과 예금이율의 차이)이 줄어들어 은행들이 죽게 생겼다며 곡소리를 하였으나 실제로는 낮은 금리로 인해 대출이(특히 주택담보대출) 늘면서 은행들은 역대 실적을 갱신하는 역사적인 시간을 맞이하게 되었습니다.

 

많은 사람들이 금리인하로 인한 부작용을 우려하지만 실제 시장은 그와 같은 절망과 같은 상황으로 치닫기보다는 다른 방향으로 움직이는 모습을 보이는 경우가 많습니다. 특히 경제가 그러하고 금융이 그러한데 그 이유는 정부는 절대 나라가 망하는 걸 바라지 않기 때문입니다.

 

나라가 망하는 것을 바라지 않기 때문에 어떠한 경우에도 경제가 살아나는 방향으로 정책결정을 하는 것이 당연하며 모든 전 세계의 국가가 이와 같은 모습과 다르지 않다는 것을 우리는 알아야 합니다.

 

제가 도입 부분에 이와 같은 말씀을 드리는 이유는 너무나 팍팍해진 환경 속에 비관론이 가득한 사회적 현상이 실제 우리에게 도움이 되기는커녕 눈에 보이는 기회조차 앗아가는 경우가 많기 때문이며 우리는 향후 더욱 나은 미래를 맞이하게 될 것이며 우리 모두 개개인이 더욱 나은 미래를 맞이할 수 있도록 가려진 기회를 찾아 놓치지 않을 수 있도록 노력이 필요하다는 점을 말씀드리기 위함입니다.

 

본론으로 들어가 보겠습니다. 제목에서 저는 당신이 모르고 있는 재테크 비밀 3가지를 말씀드렸습니다. 많은 사람들이 재테크에 대해서 잘 알기도 하고 모르기도 합니다. 잘 아는 분들은 주로 주식이나 부동산 또는 펀드나 더 나아가 ELS나 P2P와 같은 최신 금융정보까지 섭렵하고 있음을 보게 됩니다.

 

반대로 잘 모르는 분들은 은행의 적금과 예금 이외에 다른 재테크를 하는 게 없습니다. 그나마 CMA가 전부라고 볼 수 있겠습니다. 하지만 이게 전부가 아니기에 우리 주변에는 이와 같은 보편적 방법이 아닌 방법으로 위험 없이 안정된 수익을 확보하는 경우를 많이 볼 수 있기에 이러한 비밀스러운 정보가 우리들에게 필요하다는 점을 말씀드립니다.

 

자 그럼 무엇이 우리가 모르는 재테크 비밀일까요? 제가 처음으로 말씀드리는 재테크 비밀은 바로 확정수익을 지급하는 부동산펀드 즉 NPL 펀드입니다. 

 

NPL 펀드를 접한 것은 10년도 넘은 일로 당시 모 은행의 PB센터에 근무 중이던 선배는 모 자산운용사에서 한시적으로 판매한 5년 만기 연 18% 확정수익을 지급하는 NPL 펀드에 가입하게 됩닙다.

 

당시 해당 NPL 펀드의 최소 가입금액은 10억 원으로 최소 가입금액을 맞춰 가입한 선배는 5년 동안에 22억 8775만 원으로 자금을 불리게 됩니다. 순수익만 13억 원에 가까운 원금의 배 이상에 해당하는 금액을 5년 만에 얻게 됩니다.

 

NPL 펀드는 은행이 보유하고 있는 3개월 이상의 연체 부동산을 저가에 매입하여 보다 높은 가격에 되팔아 차익을 남기는 대표적 부동산펀드입니다.

 

은행이 보유하고 있는 선순위 근저당권 담보를 사 오는 것으로 시세 대비 약 50~60% 수준의 할인된 가격으로 매입하게 되는 만큼 매입 후 당장 부동산을 매각하여도 30~40%의 수익이 발생될 수밖에 없는 구조를 가지고 있습니다.

 

그렇기 때문에 오래전부터 NPL 펀드는 많은 자산가들에게 인기의 대상이었으며 최소 가입금액이 높기 때문에 개인보다는 금융기관(은행, 증권사 등)이나 연기금(국민연금 등)이 주된 고객 대상이었습니다.

 

하지만 시간이 갈수록 개인 가입이 가능한 NPL 펀드도 빠르게 증가하고 있어 우리 모두 누구나 이와 같은 재테크 방법을 이용할 수 있는 길이 열렸고 확정수익이라는 그 어떤 투자상품보다 안전한 수익 확보가 이뤄지는 만큼 지금처럼 마땅한 재테크 방법을 찾기가 어려운 시대상황에서 더욱 놓쳐서는 안 되는 재테크 비밀이라 말씀드립니다.

 

현재 저는 제 고객님들께 1년 만기 세후 연 10.8% 확정수익이 지급되는 NPL 펀드(확정수익 부동산펀드)를 추천드리고 있습니다. 1억을 넣을 경우 1년 뒤면 1억 1088만 원이 되고 10년 뒤면 2억 8088만 원이 됩니다. 저는 아직 이보다 좋은 목돈 굴리기 방법을 찾지 못했습니다. 비밀을 아는 순간 누구나 부자가 될 수 있습니다.

 

 

 

 

잠깐 쉬어가는 타임으로 왜 지금 시대는 마땅한 재테크 방법을 찾기 어려운 시대일까요? 이건 보편적인 관점에서 말하는 것입니다. 제가 처음에 재테크를 잘 아는 분과 모르는 분의 재테크 방식에 대해서 말씀을 드렸는데 대다수 국민들은 재테크에 대해서 잘 모릅니다. 잘 알아도 그 정보에 한계가 있어 쉽게 투자를 진행하지 못하는 게 현실입니다.

 

그렇기 때문에 다수가 재테크에 대해 쉽게 생각하기 위해서는 금리가 높은 게 유리합니다. 은행에 넣어놓으면 알아서 이자를 연 10%씩 주고 부동산을 사면 무조건 해마다 빠르게 매매 가격이 상승하는 것이야말로 가장 재테크가 쉬운 시대적 모습이라 볼 수 있습니다. 삼성전자를 사면 무조건 오르기만 하는 시대가 바로 그런 시대인데 아시겠지만 그런 시대는 이미 지났습니다. 그리고 다시 오지 않습니다. 왜냐하면 금리가 하락하는 배경에는 보편화된 글로벌 경제환경 속에서 서로의 경제이득을 위해 수출 싸움에 주력할 수밖에 없고 그러한 수출 싸움에서 기득권을 가지기 위한 환율전쟁이 필수이기 때문입니다.

 

환율전쟁에서 승리하기 위해서는 결국 금리를 내려 타국 대비 통화가치 하락을 유발하여야 하며 그렇기 때문에 어떠한 국가도 자국의 금리를 인상시켜 수출 전쟁에서 손해를 입거나 자국 금리인상에 따른 시장 경색으로 인한 경기침체를 원하지 않기 때문입니다. 여기까지만 이해하셔도 왜 미국을 비롯하여 유럽과 일본이 마이너스 금리를 지향하는지 분명하게 답이 나오게 됩니다.

 

두 번째 재테크 비밀에 대해서 말씀드립니다. 바로 수익보장형 변액연금입니다. 이미 해외에서는 보편화된 개인연금상품에 해당하는 수익보장형 변액연금은 펀드 투자의 수익에 상관없이 안정된 평균 이상의 수익을 확정하여 지급해준다라는 개념으로 개발된 금융상품에 해당됩니다.

 

해외라고 우리와 다르지 않습니다. 그들 역시 펀드 투자가 어려운 것은 마찬가지이고 늘 수익만 안겨주는 것이 아니라 반대로 손해도 주는 상품을 마땅찮게 여기는 것은 어찌 보면 당연합니다.

 

그렇기 때문에 오랜 시간 투자가 이뤄질 경우 원금손실확률이 급격하게 줄어들고 반대로 수익 발생 확률은 높아진다는 사실을 알고 있는 보험사들은 연금이라는 어쩔 수 없이 장기간 유지할 수밖에 없는 상품을 통해 연금을 수령할 경우 펀드 수익에 상관없이 높은 수익을 보장해주겠다는 약속을 전제한 상품개발에 이르게 됩니다.

 

그것이 바로 수익보장형 변액연금입니다. 가령 연금가입 후 20년 이상 유지할 경우 무조건 원금의 2배는 연금으로 주거나 30년 이상 유지할 경우 무조건 원금의 3배는 주는 형식이며 또는 발생된 펀드 수익금 중에서 가장 높았었던 수익금으로 무조건 연금을 지급해주는 형식을 이야기합니다.

 

과거 유명한 모 펀드의 경우 설정일 이후 13년이 지난 현재 누적수익이 600% 정도가 되는 상품이 있는데 이 펀드 역사상 설정일 이후 가장 수익이 높았을 때는 1100% 였습니다. 만약 이 펀드가 발생된 펀드 수익금 중에서 가장 높았었던 수익금으로 연금을 지급해주는 수익보장형 변액연금이었다면 현재 만기수익률이 600%라도 과거 가장 높았던 1100%로 연금이 지급된다는 이야기이기 때문에 엄청난 수익 효과를 보게 되는 것입니다.

 

이렇게 수익보장형 변액연금은 절대 원금손실이 발생되지 않습니다. 대신 그 어떤 투자상품 또는 연금보다 많은 수익을 가져다줍니다. 노후를 준비하는 모두에게 없어서는 안 될 재테크 비밀이라 볼 수 있습니다.

 

세 번째 재테크 비밀에 대해서 말씀드리겠습니다. 바로 평생 고금리 저축통장입니다. 가끔 어르신들의 상담을 도와드릴 때마다 자주 등장하는 이야기가 바로 보험사에서 과거 판매했던 연 10% 안팎의 고정금리 저축형 보험입니다. 많은 분들이 이와 같은 상품으로 적은 돈으로 많은 돈을 벌었음을 분명하게 이야기해주고 있는데 그 핵심은 이것입니다. 

 

당시 80년대 중후반에는 은행에 적금을 넣어도 연 13~15% 수준의 이자를 받았으나 은행의 이자는 영원불변한 것이 아니기에 은행보다는 작지만 10% 수준을 향후 30년 이상 복리로 지급해주는 저축형 보험에 메리트를 느꼈다는 것입니다.

 

안타깝게도 짧은 기간 판매된 상품인 만큼 소수의 국민들만이 그 혜택을 보았지만 그분들은 다른 은행 적금을 고수하던 분들 대비 약 3배 이상의 이자수익을 얻게 되었습니다. 한 순간의 선택이 우리들의 미래를 결정하던 순간인 것입니다.

 

현재에 와서 보면 이제 은행은 6대 시중은행을 기준으로 볼 때 1%의 이자만을 지급하고 있습니다. 반면 보험사는 3% 수준의 복리이자를 평생 동안 주는 상품들을 아직 판매 중에 있습니다. 역사를 통해 미래를 파악하는 것은 진리입니다. 지속적으로 금리는 하락하게 됩니다. 이제 더 이상 보험은 무조건 장기관점에서 바라보는 것이다라는 전제는 무의미하게 되었습니다.

 

이제는 적금이 아닌 평생 고금리 저축통장이야말로 우리가 모르고 있던 재테크 비밀이며 원금손실 없이 은행보다 많은 이자를 평생 받을 수 있는 유일한 저축방법이 되는 것입니다.

 

지금 대한민국에는 제도권 내에서 다양한 금융상품들이 판매되고 있습니다. 국내. 해외 적립식 펀드, 거치식 펀드, ETF, ELS, DLS, 금 통장, 채권, 주식, 선물옵션, 랩어카운트, P2P, 자문형 랩, 일임형 투자 등 셀 수 없이 많습니다. 그리고 최근 이슈인 본인이 직접 부동산에 투자하는 방법도 있습니다. 전세를 끼고 아파트를 여러 채 구입하는 갭 투자도 있고, 수도권 역세권 근처의 오피스텔만 최대한의 대출을 끼고 매입하여 월세 수입을 기대하는 방법 그리고 전통적인 땅이나 상가를 구입하는 방법도 있습니다.

 

이 모든 방법을 하나하나 열거하여 소개해드릴 수도 있습니다. 하지만 제가 지치기 전에 여러분들이 먼저 지치는 모습을 많이 보아왔습니다. 많은 것을 아는 것은 분명 좋은 일입니다. 그리고 도움이 됩니다. 하지만 꼭 이 모든 것을 다 아실 필요는 없습니다. 현실적으로 직업을 가지고 있는 일반분들이 이 모든 것을 제대로 이해하기에는 제약받는 어려움이 너무나 많습니다.

 

그래서 저는 꼭 알아야 될 거시적인 경제상황과 부동산 방향 그리고 우리가 살아가면서 쉽게 겪는 재테크의 어려움을 토대로 베스트 재테크 방법들을 이야기하고 있습니다. 그 방향이 우리가 모두 함께 잘 살 수 있는 방법이라고 생각하기 때문입니다.

 

비록 특정 주식을 추천하지는 않지만 특정 부동산을 꼽아 말씀드리지는 않지만 확실하게 수익 나는 금융상품을 말씀드리고 있습니다. 이 방법이 더 안전하고 우리가 경제적 자유를 얻기에 충분하다고 생각하기 때문입니다. 모두 부자 되시는 한주되시기 바랍니다. 감사합니다. ^^