현재 입주가 한창인  판교 신도시의 경우 “로또” 라는 말이 무색하게  , 기반시설이 잘 완비된 인근의 분당과 비교해보면 ‘하늘과 땅’ 차이로  허허벌판에 아파트만 덩그란히 놓여있는 분위기다.실제로 상가 등 주변시설이 완비되지 않은데다, 지하철도 아직 개통이 안되어 입주민들은 큰 불편을 겪고 있다. 현재 살기좋은 곳으로 정평 난  분당만 보더라도  입주초기에는 쇼핑센타와 지하철등의 기반 시설이 완비될때까는 제대로 평가를 받지 못했고 일부 주민들의 경우  원래 살던 곳으로 돌아가기까지 했다. 하지만   94년경 오리~수서 간 지하철이 개통되자 분당신도시가  스포트라이트를 받게 되었고   2003년에 수서~선릉간 개통  .   토지공사,주택공사 한국통신등 공공시설과 백화점,  NHN등 기타 민간기업들의 이주하여 강남을 대체할 주거지로서 분당의 가치는 더욱더 빛나게 되었다.

판교 신도시는 2만 9천 가구 규모로, 총 8만 7천 명이 살게되며, 올해 1만 5천 가구 등 내년 상반기까지 2만 5천 가구가 입주하게 된다.금융위기로 인한 ‘부동산 폭락론’이  휩쓸던 지난해 말까지만 해도 지난해 강남권의 집값 폭락을 불러왔던 잠실과 반포의 신규입주물량을  예로 들어  판교의 입주물량 과다로 인근 분당과 용인  지역의 집값과 전세값이 떨어질꺼라는 우려가  우세했다.

하지만 올해 초부터 판교신도시에 ‘훈풍이’ 불기 시작했다.지난 2월 대한주택공사가 판교신도시 4개 블록에서 공급한 10년 공공임대 아파트(2068가구)의 계약률이 80%를 훌쩍 넘어섰는데  125㎡(38평) 이상 중대형 아파트임에도 불구하고   청약신청 때는 평균 2.56 대 1(최고 127 대 1)의 경쟁률을 보였을 정도다.

판교 투자시  이점만은  체크하세요

최근의 판교신도시 아파트에 관심이 쏠린 이유는  강남권 재건축  집값급등 영향과 판교신도시 전매제한 완화에 따른 투자수요유입이 주요원인으로 파악되고 있다. 따라서 지난 2006년말 기준 대비해서 90% 수준까지 회복한 강남권 재건축 아파트의 투자열기가 가라앉게 되면  경부 라인축에 위치해 있는 판교지역의 프리미엄도 지난해처럼 다시 한번 급락할 수밖에 없다. 또한  중대형아파트의 전매 허용 기간이 5년에서 3년으로 앞당겨졌기 때문에 오는 8월이후 시세차익을 노린  중대형 아파트 매물급증으로  시세가  급락할수  있다.

주택의 경우  양도세를 감안하면 적어도 2년간(2009년 현재 2년보유시 양도차익에 따른 양도세 6~35%)은 보유해야 투자수익을 올릴 수 있기 때문에  중장기적인 관점에서 판교신도시투자에 나서야 한다.

또한 최근의 금융위기와 맞물려 판교 신도시내 상가용지들이 경기침체로 해약되거나 토지대금이 연체돼 상업지역내에 상가들이 착공이 늦어지고 있다는 점도 숙지해야 한다.  미국발 금융쇼크로 인해  2008년 하반기에만 판교내 총 876억원 규모의 중심상가용지 4개 필지(총면적 3천569㎡)가 해약됐으며 상당규모의 토지대금이 장기 연체중인것으로 알려지고 있다.  또한 5조6700억원을 투입해 주상복합과 백화점, 할인점, 쇼핑센터 등 상업시설을 짓는 대형 복합개발사업인 알파돔시티 사업도  난항을 겪고 있다.  지난 1월 11일에 알파돔시티측이 토지공사에 지불해야 할 토지대금 중 2차 중도금 2천여억원을 지불하지 못해 토공측이 오는 11월로 지불유예를 해줬을 정도로 상황이 좋지 않다.