서울시는 압구정, 이촌, 여의도, 잠실, 성수, 반포, 구의 ·자양, 당산 지역에 최고 50층 내외, 평균 30~40층까지 재건축을 허용하였다. 이 같은 한강변 초고층 허용 재료는 이들 지역의 집값을 단번에 급상승시키는 상승모멘텀으로 향후 지속적으로 작용할것이다. 이중에서 특히 관심을 받는 지역은 누가 뭐래도 한강변 재건축 중 압구정, 여의도, 이촌지구 등을 꼽을 수 있다. 왜냐하면 이들지역의 경우 전통적인 부촌으로서 지역브랜드가 갖는 상징성이 큰데다 향후 재건축 후에는 서울을 대표하는 랜드마크로서 확고하게 자리매김 할 가능성이 크기 때문이다. 따라서 이들 지역 내 위치한 수혜단지들중 일부단지라도 개발방향을 먼저 분석하지 않으면 안된다. 왜냐하면 향후 부동산 상승장에서 이들 지역 아파트의 가격상승폭이 가장 높을것이 확실하기 때문이다. 

<압구정지구>

압구정동은 지난 2005년 구 현대, 한양 등이 위치한 3개 주구를 통폐합해 60층 높이의 재건축을 추진해왔었지만 집값 불안 등의 이유로 정부가 반대해 아쉽게도 무산된 적이 있다. 그러나 지난 1월 서울시의 한강변 초고층 재건축 허용 발표로 인해 각 주구 별로 최고 50층 안팎, 평균 40층 규모의 초고층 건물을 지을 수 있게 됐다. 이로 인해 이들 지역의 개발 기대감이 사상 최고조로 높아지면서 압구정 지구의 집값 역시 치솟고 있다. 압구정지구에서 재건축 사업추진이 가장 빠른 한양7차(조합설립인가) 115㎡(35py)의 경우 서울시 발표전에는 약 14억 원 선이던것이 발표직후 곧바로 1억~1억 5,000만 원 가량 상승했고, 구현대3차 109㎡(33py)는 1억~2억 원 가량 오른 14억~16억 원 선에 시세가 형성돼 있고 계속해서 상승하고 있는 추세다.

<여의도 지구>

여의도에는 주상복합을 제외하고는 총 16개 단지 7,543가구의 아파트가 입지해 있다. 이 중에서 지난번 서울시가 발표한 개발계획안에 있는 단지들은 목화, 삼부, 한양, 대교, 장미, 화랑, 삼익, 은하, 시범, 광장, 미성 등 13개 단지 6,888가구가 해당된다. 여의도 지구가 주목을 받는 이유는 무엇보다도 3종 일반주거지역에서 일반 상업지역으로 용도지역이 상향 조정되기 때문이다. 따라서 여의도 지구의 경우 층고제한이 없어져 사업성이 한층 높아질 것으로 전망된다. 그러나 용적률이 높아진 만큼 기부채납을 40%나 해야 되는 단점이 있어서 압구정 지구보다는 수익률 측면에서는 다소 낮아지지 않을까 판단된다.

한강변에 자리잡고 있는 시범이나 화랑, 삼부, 장미, 목화 등의 지역에는 최고 50층, 평균 40층 내외의 초고층 아파트가 들어설 것으로 보이고 여의도 샛강 생태공원 부근에 자리잡고 있는 광장, 미성아파트등도 통합 개발돼 초고층 아파트가 들어설 전망이다.

여의도지구의 이 같은 개발계획은 압구정지구와 마찬가지로 집값을 크게 상승시키는 대형 호재로 작용하고 있어서 집값이 발표직후부터 수직상승하고 있다. 올해초 안그래도 바닥을 다지며 강남권 재건축 중심으로 상승세를 타던 상황에 이러한 초대형 호재가 가세되었기때문에 집값이 큰폭으로 상승하고 있는 추세다.

<이촌 지구>

이촌지구는 총 85만㎡(25만py) 중 이미 재건축이 진행된 곳을 제외한 33만㎡(10만py)정도가 이번 한강변 초고층 허용 계획의 대상지가 된다. 이촌지구에는 12개 단지 4,245가구가 들어서 있고, 기부체납은 25%정도다. 기부채납부지에는 대규모 공원이 조성되고 한강시민공원과 용산가족공원을 잇는 녹지축이 조성될 것으로 보인다. 다만, 지구의 절반이상이 이미 재건축을 완료했거나 진행 중이고 과거부터 강북의 대표적인 부촌으로 인식되어 왔기 때문에 매물자체가 귀한편인데다 거래가 뜸해 정확한 시세를 가늠하기 힘든 상황이지만 용산개발계획 호재와 맞물린 상태이기 때문에 시세탄력성은 상상하기 힘들정도다. 향후 강남권의 시세를 넘보는 지역이 있다면 가장먼저 용산지역에서 나올것이다.