부동산시장이 상승과 하락을 반복하고 있다.
요즘 같이 상승과 하락을 반복하는 부동산 시장은 정말로 신중하게 접근해야 한다.
성공하는 사례와 실패하는 사례를 접하다 보면 안타까운 마음과 정말 축하해주고 싶은 마음이 있다.
실패하는 사례를 접하다 보면 주위에 전문가나 아니면 상식적인 공부를 조금만 했다면 하는 아쉬움이 남는다.
아래와 같이 필자와 상담한 부부를 통하여 두번다시 이런사례가 나오지 않길 바라면서 사연을 소개한다.
김 모씨는 20 대 중반에 결혼을 하여 귀여운 공주 1명과 남편 그리고 부모님을 모시고 있다.
주거는 용인에 있고 직장 때문에 서울을 출퇴근 하는데 조금만 늦어도 지각을 하기에 두 부부는 새벽 5시면 일어나서 출근하여 보통 밤 10시가 넘어서 집에 들어온다.
김 모씨는 공부도 열심히 하고 노력하면서 맞벌이 부부로 정말로 열심히 살고 있는 가운데 우연한 기회에 인터넷에서 정보를 검색하다가 부동산 무료 강의라는 말에 재테크에 도움이 될까 싶어서 수강 신청을 하였다.
강의를 하는 모씨는 책도 출간하고 나름대로 부동산전문가라 칭하여 수많은 사람들에게 컨설팅과 상담을 해주면서 지금이 기회라고 투자를 권유하였다.
김 모씨 역시 강의 내용을 듣고서 지금이 기회이지 싶어서 10년 결혼 생활 속에서 종자돈을 힘들게 모은 5천만원 정도를 투자하려고 물건을 의뢰하였다.
그러다가 한통의 전화로 추천받은 물건이 바로 용산에 있는 다세대주택 이였다.
용산에 대한 개발은 수많은 신문과 방송을 통하여 들어 본적이 있고 인터넷을 검색해보니 개발방향이 많이 있다고 판단을 하였다.
그러다가 B모씨가 추천한 물건은 투자수익률이 1년 이면 약 30 %, 3년 이상 장기보유를 하면 구입가격보다 배 이상은 가격 상승한다는 말을 듣고서 망설임 없이 구입을 하였다.
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B 씨의추천 물건 내역 다세대(빌라) 전유부분 약 17평 대지지분 약 11.5평 (방2개 주방 거실) 구입시기 2007 년 5월경 가격 3억원 융자 2억원 (주위에 있는 1금융권에서는 대출금액이 부족하여 지방에 있는 마을금고에서 연리 8.5%로대출로 신청함) 전세금 (세입자) 6천5백만원 실 구입자금 : 3천5백만원 구입가격 300,000,000 - 융자 200,000,000 - 전세금 65,000,000 원 = 35,000,0000 원 취.등록세 : 약 6,500,000 원 실 투자 총액 합 41,500,000 원 총 투자금액 4,150만원 그동안 대출이자 약 3천2백만원 다세대빌라 수리비용 3백5십만원 |
그러다가 리먼사태 이후 경제적인 어려움에(한달 은행이자 약130만원) 다세대 주택을 매매를 하려고 결정을 하였다.
주위 공인중개사 사무실에서 약 2억7천만원에 계약하자는 전화가 왔다.
결국에는 늘어나는 이자와 경제적인 어려움 때문에 약 6천5백만 원 정도의 손실을 보면서 처분을 하였다.
필자와 상담을 하면서도 계속해서 어려움에 눈물을 흘리고 있다.
김모씨 같은 실패 사례가 안 나오려면 정말 주의할 사항 5가지가 있다.
1. 모든 부동산은 개발방향에 따라서 가격이 상승할 수도 있고 하락할 수도 있다.
정확한 개발방향과 정책을 먼저 파악하라.
정책에 대한 일관성이 없기 때문에 정말 신중한 접근이 필요하다.
2. 투자의 수익률은 은행예금이자 대비 2배 이상이면 만족하라.
욕심이 과하면 화를 부른다는 옛 성인의 말씀이 아니라도 무리한 욕심은 화를 부른다.
3. 은행대출은 투자금액 대비 40% 이상 넘기지 마라.
불요불급제 (반드시 필요한 것은 아니나 소득이 높아지면 바라는 것) 무리한 대출은 피하는 것이 좋다.
4. 모든 판단은 본인이 책임을 진다는 생각을 가져라.
전문가를 너무 믿지 마라 자문을 구하는 것은 좋은데 마지막 최후의 선택은 본인이 결정해야 투자의 실패가 줄어든다.
5. 나의 재정을 정확히 파악을 하여 안전한 투자를 하는 것이 원칙이다.
부동산은 보통 보유기간에 따라 다르지만 환금성이 부족하기에 중장기를 요 한다.
나의 재정을 검토하여 안전한 투자 방법이 최고인 것이다.
1번도 안전, 2번도 안전, 3번은 더 안전.
이것이 최고의 재테크 기본이다.