지난 2월 25일 삼성이 투자계획을 발표한 이후 일본발 악재에도 불구하고 송도지역 아파트 및 오피스텔에 대한 투자문의가 자사회원들을 중심으로 부쩍 늘고 있다. 실제로 미분양 아파트도 속속들이 팔리고 있는 가운데 분양예정 아파트 모델하우스에도 방문객이 조금씩 늘어나고 있다.
▶재비상( 再飛上) 날개짓 준비하는 송도 신도시
수년전만 해도 송도신도시는 분양현장마다 수십대1 이상의 청약경쟁율을 나타내는 속칭 ‘뭉칫돈’이 몰려들었던 지역으로, 서울강남권 투자자들까지 대거 끌어모았던 청약불패지역이었다. 하지만 송도신도시의 지지부진한 개발속도와 금융위기까지 겹쳐 1억원까지 치솟았던 프리미엄은 분양가 수준까지 내려왔다. 2009년까지 진행된 1단계 사업은 성적이 부진해 계획 달성에 의문이 증폭됐기 때문이다. 11개 사업(46.14㎢) 가운데 시가지 조성사업, 어민생활 대책단지만 완료했을 뿐이다.
하지만 올해를 기점으로 희망의 빛줄기가 서서히 비치기 시작했다.
송도신도시에 다시 투자자들의 관심이 몰리고 있는 것은 삼성그룹이 최근 송도신도시에 바이오 산업단지를 조성하겠다고 밝힌 게 주요 이유다.
이와 발맞추어 삼성 바이오센터 인근 부지에 분양을 앞두고 있는 건설사도 화색이 돌고 있다. 대우건설이 시공하고 있는 지식산업센터(아파트형공장)인 송도스마트밸리도 문의가 잇따르고 있다. 지난해 착공해 현재 분양중인 송도스마트밸리는 연면적 약 29만㎡ 규모에 지식산업센터, 기숙사동, 근린생활시설 등 총 6개동 최고 28층으로 건립된다.
한동안 미분양 상태였던 코오롱 '더프라우Ⅱ'도 문의전화가 대폭 증가 하고 있다. 업체는 이에 발맞추어 계약금 분납제(5%+5%)실시, 선납할인율 8% 확대 적용, 추가적으로 아파트의 경우, 송도 최초로 아파트분양가 보장제(한시), 중도금 전액무이자 실시하고 있다, 오피스텔은 중도금 40% 무이자를 실시하고 있다. 소형평형 위주의 오피스텔은 계약 즉시 전매가 가능하다. 단지 주변에 약 39만6000㎡ 규모의 수변 생태공원이 있어 주거환경이 쾌적하며 생태공원 조망이 가능하다.
불황기에도 일자리가 풍부한 도심권은 사람들이 몰려 부동산 가격이 유지되는 특성이 있어 삼성바이오메디센터 합작사 송도설립은 실수요자들뿐만 아니라 투자자들에게도 큰 의미를 부여된다.
▶삼성바이오메디센터, 송도회생 기폭제
삼성은 5대
이러한 움직임의 일환으로 삼성은 이미 인천경제자유구역청과 인천 송도 경제구역 내, 27만㎡ 부지에 바이오의약품 생산플랜트 건설을 위한 합의각서를 체결했다. 합의각서체결은 바이오제약 산업으로의 본격적인 진출을 위한 의미 깊은 일보로 평가되어진다.냉장•냉동 항공 물류가 필요한 해외 수출용 제품이 대부분인 바이오 의약품의 특성을 고려했기 때문이다. 해외 제약업체들의 입출국과 외국인 임직원 거주가 편리하다는 점 역시 이번 체결에 영향을 미친 요소 중 하나다. 이처럼 삼성이 바이오제약 산업에 진출하며 바이오파크 설립이 기정사실화되자 분양열기도 다시 달아오를 조짐을 보이고 있다.
▶빼어난 건축미의 건축명작, 송도 신도시 주거단지
2007년 8월 분양 당시 평균 36.5 대 1의 높은 청약률을 기록했던 송도 자이 하버뷰는 입주가 한창이다. 단지 중앙부의 고층 타워동을 중심으로 판상형 아파트와 타운하우스，근린생활시설 등이 둘러싸듯 배치되어 있으며, 단지 가운데 조성된 경관수로 위에 수상건물로 지어진 주민공동시설과 친환경소재로 만들어진 놀이터가 이색적이다. 복층 구조로 이루어진 27층 펜트하우스에서는 센트럴파크를 한눈에 내려다 볼 수 있어 전망이 우수하다. 입주를 앞두고 있는 푸르지오 하버뷰는 현재 입주민을 맞을 준비가 한창이다. 1층은 필로티로 처리하고 2층부터 각 세대가 배치된 푸르지오하버뷰는 단지 중앙을 가로지르는 수경축을 중심으로 다양한 연출이 이루어지는 수공간이 조성돼 있다.놀이터 주변으로 노천카페가 조성돼 아이들과 함께 여유를 즐길 수 있는 주거문화 공간으로 꾸며졌다.주택형별 구성도 다양하다. 142㎡형의 경우 3면 개방 거실로 채광 및 조망을 확보해 센트럴파크와 탁트인 서해바다 조망이 가능하다. 센트럴파크에 위치한 주요 단지들의 입주가 시작되면서 송도신도시가 화사해지고 있다.
▶명문대학도시로 거듭나는 송도신도시
송도신도시는 국내외 유명대학을 앞세워 대학도시로 탈바꿈하고 있어 교육도시로도 가치를 드높일 전망이다. 졸업생대다수를 미국 상위 명문대학에 진학시키는 미국의 최상급 명문사학인 채드웍국제학교가 지난해 9월 개교한데 이어 인천대학교와 연세대학교, 가톨릭대학교도 개교를 마쳤고 고려대·인하대·홍익대 및 글로벌대학캠퍼스에 미국의 유명 사립대캠퍼스가 개교를 타진 중이다.
▶업무지구로 거듭나는 송도신도시
인천시는 송도지구(53.5㎢)를 2020년까지 국제비즈니스, 정보기술(IT)ㆍ바이오기술(BT)ㆍ연구개발(R&D) 도시로 구성해 계획인구 25만2000명 도시로 만들 예정이다. 현재 4만명이 거주하고 있지만 인천아시안게임이 열리는 2014년 전후까지 10만명으로 끌어올릴 계획이다.
그러나 지금 사정은 달라지고 있다. 국제업무단지 등 서편 중심으로 진행되던 개발 사업이 동편 중심으로 이동하면서 서서히 균형을 잡아가고 있다. 여기에 국내 대기업이 잇달아 송도에 투자를 약속해 단점으로 부각되던 비즈니스 기능에도 파란불이 켜졌다. 지난해 10월 `바이오메디파크1`에 바이오연구소를 올해 중 착공하겠다는 cj에 이어 롯데는 백화점 등 종합쇼핑타운 건립에 1조원 투자를 약속한 상태다.
최근엔 삼성이 2조원 규모 바이오시밀러 제조공장을 5공구에 건립하겠다고 밝혔다. 삼성이 입주할 `바이오메디파크2`는 28만㎡ 규모로 삼성이 20만㎡를 사용한다.
나머지 8만㎡에는 바이오 관련 연구시설이 들어갈 수 있는 데다 인천경제청이 11공구까지 바이오 산업 기반을 넓힐 계획이다. 삼성협력회사까지 감안하면 송도신도시 당초계획인구를 달성할듯 싶다.
인천경제청 안팎에서는 4공구에 조성된 `바이오메디파크1`에 존슨앤드존슨 등 기업이 추가로 들어가고, 삼성이 들어갈 `바이오메디파크2` 조성이 완료되면 송도는 동북아 최대 바이오클러스터로 성장할 수 있다.
▶삼성투자로, 송도신도시 기업체들 속속 이전 계기 전기될 듯
본사를 이미 송도로 이전한 포스코가 인천 송도국제신도시에 준공한 ‘포스코 글로벌 R&D 센터’는 연구개발 투자의 핵심축이다. 포스코는 송도 R&D 센터를 미래 신성장 동력 확보를 위한 중앙 연구소로 활용할 계획이다. 포스텍·포항산업과학연구원(RIST) 등과도 협력해 차세대 융복합 혁신 기술을 개발할 계획이다. 2008년 6월 착공해 27개월 만에 준공한 송도 R&D센터는 연구동과 지상 15층(지하 1층) 규모로 러닝센터, 컨벤션센터, 실험동(2개) 등 시설을 갖췄다. 대한항공도 인천국제공항의 인근의 바닷가에 요트장, 클럽하우스, 정비시설을 갖춘 ‘왕산마리나’조성 사업 계획이 있다. 롯데그룹차원에서도 송도국제도시에 대규모 복합 쇼핑몰인 ‘송도 롯데 쇼핑타운’을 건립하기로 했다. 5000만달러의 외자들을 끌어들여 롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마, 쇼핑몰, 롯데월드 등을 2015년 3월까지 단계적으로 짓는다. 송도 컨벤시아, 쉐라콘 워커힐 호텔, 센트럴파크와 연계되기 때문에 관광명소로 많은 사람들을 불러 모을 것으로 기대한다.
인천시 주택건설협회 소속 8개 회원사(세계건설, 정광종합건설,유승종합건성,창보종합건설,두손건설, 대상산업, 일주건설,원정건설)가 모여㈜송도 프로젝트금융투자회사(PFV)를 만들어 시행한물량을 주목할만 하다. 포스코 건설이 시공을 맡았다. 5공구 일대(Rc3 블록)에 짓는 ‘송도 더샵 그린스퀘어’ 아파트 1516가구를 이르면 내달 내놓는다. 전용면적 64~126㎡로 이뤄져 있다.
더샵 그린스퀘어는 송도신도시 최초로 9% 건폐율을 적용해 기존 아파트보다 쾌적하다. 단지 외곽에는 산책로와 자전거 전용도로가 조성된다. 분양가는 비교적 저렴한 3.3㎡당 1300만원 전후로 결정될 것으로 보인다.
▶국내외적인 경기변수 감안해 투자전략 세울 것
당국이 물가를 안정시키기 위해 금리인상시장모드로 급선회하고 재건축 규제책을 내놓자 강남권을 중심으로 아파트시장이 다시 주춤하고 있다. 하지만 전세가격은 지속적으로 상승하고 있는데 강북권. 신도시 등의 상승세가 두드러진다. 한동안 충분한 입주물량으로 안정세를 나타내었던 인천지역도 연수구를 필두로 올 해 들어 전세가격이 강세를 나타내고 있다.
▶금리인상, 단지적인 악재, 중장기적으로는 호재
경기가 좋아지면서 금리도 점진적으로 상승한다는 것은 자산구매력 증가요인으로 작용할 수도 있기 때문에 부동산시장에도 호재로 작용할 수밖에 없다. 결론적으로 여러 연구기관의 자료를 바탕으로 분석해볼 때 우리나라의 향후 경제성장율이 한해 물가상승율을 상회할 것으로 생각되어지기때문에 소폭의 금리인상은 부동산 시장에 미치는 영향이 작다고 할 수 있다.
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