게으른 투자자도 부동산정보 쉽게 얻는 법

 

“부동산 투자정보 많은 곳을 찾아라” 요즘 부동산투자는 지식과 정보 없이 함부로 하기 힘든 세상이다. 지역개발과 투자정보가 워낙 빠르게 바뀌고 근거 없는 고급(?)정보가 루머처럼 떠돌다보니 예전의 구닥다리 식 기본정보만 가지고 부동산에 투자하면 실패할 확률이 높다. 시장의 흐름을 잘 읽고 기본기를 익힌 후에 투자해야 수익률을 높이고 성공확률을 높일 수 있다.

 

고급 투자정보를 가장 확실하고 정확하게 얻는 방법은 무엇보다도 발품을 많이 팔고 현지 부동산종사자와 투자자들을 만나 탐문하는 것이다. 그러나 부지런을 떨어야 하는 일이라 말처럼 쉬운 일이 아니다. 전업투자자가 아닌 한 생업에 종사하면서 틈틈이 시장을 돌며 조사와 정보를 미리 얻어 투자하려면 고난도의 기술과 시간, 비용이 필요한 게 사실이다.

 

부동산으로 성공하는 사람들은 투자 전에 미리 고급정보 입수에 능통하며 시간을 쪼개 주변 흐름과 정보에 귀 기울인다. 수시로 바뀌는 부동산 정보를 방안에 앉아 쉽게 얻어낼 수 있다면 가장 효율적이고 경제적인 수단일 것이다. 시간을 쪼개 내가 얻고자 하는 내 집 마련 정보 또는 고급 부동산 정보를 빠르게 얻을 수 있다면 투자의 반은 성공한 투자법이다.

개발정보와 시세동향을 소개하는 신문과 TV 정보는 유효기간이 짧다. 이미 시장의 움직임을 반영한 이후여서 고급정보의 범위에서 벗어나 있다. 따라서 최근의 현장감 있는 정보를 수집하고 분석 활용하는 게 가장 효율적이다. 여러 정보를 총망라해 투자에 대한 기본마인드를 익히고 개발계획 자료를 바탕으로 투자 인맥을 두루 활용할 줄 알아야 한다. 투자를 결정하기 전 집이나 사무실에서 손쉽게 얻을 수 있는 투자정보 습득 방법을 소개 한다.

 

 

■ 무료 강좌로 투자 상식 익혀라

 

부동산에 대해 문외한이지만 좀 더 생동감 있게 투자정보를 알고 싶다면 부동산 세미나나 모델하우스 설명회, 부동산 투자 강의를 들어보면 쉽게 부동산 투자 상식을 이해할 수 있다. 대부분 교육강좌 사이트에서 유료강좌를 개설한 경우 비용이 비싸거나 돈 주고 듣기에 후회스러운 강좌도 여럿 있다. 이럴 때는 무료로 청강할만한 무료 동영상 강좌들이 여럿 있어 강의를 듣고 투자의 기본기를 쌓아두면 실전 투자에 큰 도움이 된다.

 

무료로 부동산 강좌를 개설해 놓은 곳은 각 사이버(디지털)대학 공개강좌나 인터넷 카페, 문화센터, 시군구청 평생학습센터 등이다. 로그인 후 회원 가입 후 하면 초보자도 알기 쉽게 무료 강의체험 동영상 강좌를 볼 수 있어 웬만한 부동산 투자의 기본기를 터득할 수 있다. 부동산학과가 있는 대학 게시판에 샘플 동영상이 많고 사설 인터넷 동호회에서도 회원에게 음성으로 투자정보를 제공한다. 인지도 있는 유명강사 등이 시장 전망과 유망 투자처를 소개한다.

 

지자체에서 지역주민을 위해 의욕을 갖고 운영하는 평생학습센터는 부동산 투자에 대한 기본기 외에도 재테크, 자산관리, 금융상식, 리더쉽 강좌 등 주변에서 접하기 어려운 정보를 동영상이나 음성녹음을 통해 풀어서 강의해줌으로써 집이나 직장에서도 정보를 습득할 수 있다. 다만 개인 카페나 기획부동산에서 만든 무료강좌는 투자고객 확보를 위한 유인용이거나 불법투자를 유혹하는 함정일 수 있으므로 강좌내용은 참고만 해야 한다.

 

 

■ 지도와 전화로도 현장 정보 얻는다

 

부동산 투자에서 정확한 투자의 감을 얻으려면 무조건 현장을 달려가는 것이 좋다. 아무리 인터넷이나 입소문을 통해 돈 되는 정보를 얻었다 하더라도 현장에서 얻는 정보처럼 현장감과 입체감을 얻을 수 없기 때문이다. 현장은 멀리 있고 시간에 쫓긴다 해도 마음만 먹으면 얼마든지 앉아서도 지역에 대한 투자정보를 얻을 수 있다. 바로 지도를 통한 지역검색과 함께 현장 중개업소에 전화 몇 통화를 해보면 얼마든지 현장정보를 얻을 수 있다.

 

지도는 부동산 투자대상 지역의 밑그림을 그리는 1차 참고자료원이다. 지도를 들여다보면 주거와 상업시설 등 집객시설의 위치와 재개발 등 투자에 활용 가능한 정보를 담고 있다. 다음과 네이버, 구글, 야후, 파란 등의 위성사진과 지도를 현장을 바라보면 개략적인 현재의 지역정보를 얻을 수 있다. 일부 포털사이트는 동명과 번지만 입력하면 360도 파노라마 사진을 제공한다. 굳이 처음부터 현장을 가보지 않아도 투자성을 가늠할 수 있다.

 

투자관심 지역에 전화 통화로 현장감을 느낄 수 있다면 더할 나위 없이 편하고 유용할 것이다. 바로 현장 중개업소에 유선을 통해 확인하는 방법이다. 지도로 현장의 밑그림을 그린 다음 해당지역과 가장 가까운 곳에 위치한 중개업소에 전화해보는 것이다. 업소 정보는 자치구 부동산정보와 중개업소 소개 메뉴에 주소와 연락처, 대표자 이름이 소개된다. 중개업소는 최일선의 정보 제공처이므로 거래동향과 시세변동을 수소문하고 조사할 수 있다.

 

 

■ 인터넷은 부동산 정보의 바다

 

효율적인 인터넷 활용은 부동산 투자의 첫걸음이다. 부동산 정보는 이제 인터넷의 검색어 하나로 지역정보와 개발상황 내역까지 손쉽게 얻을 수 있다. 시청과 군청, 구청 등 지자체에서 제공되는 정보는 투자 전 필독자료로 활용될 만큼 유용한 정보가 많아 분양, 개발업자의 허황된 개발정보를 검증하는 자료로 활용할 수 있다. 그중 지자체의 지역 개발정보를 수시로 열람해 입법과 공고내용을 확인하면 남보다 먼저 개발정보를 얻을 수 있다.

 

돈이 보이는 부동산 투자 관련 초절정 유용 사이트를 즐겨찾기 해놓고 수시로 열람해 볼 필요가 있다. 국토해양부, 토지주택공사의 보금자리주택, 지자체 부동산길라잡이와 토지관련 개발정보, 산림청, 국가지리정보 등의 유용한 사이트는 수 백 개가 넘는다. 투자자 본인의 투자목적과 종목에 따라 공공 사이트를 들여다보면 내 집 마련 무료상담과 임대주택 공급정보 등 다양한 부동산 정보를 한눈에 볼 수 있다.

 

부동산 포털사이트들도 경험 많은 실전 전문가가 객관적인 투자상담을 무료로 자문 해준다. 내 집 마련 청약 이슈지역에 대한 무료 상담과 함께 내 집 마련 유망지역을 추천해 준다. 약간의 비용을 들여 이용권을 결제하면 부동산시장과 개별종목에 대해 면밀히 분석해 투자자의 눈높이에 맞는 고급정보를 리포트 양식으로 제공한다. 몇 천원으로 얻는 자료치고는 유용성 면에서 큰 도움을 받을 수 있어 투자처에 대한 검증단계에서 유용하다.

 

 

■ 꾸준한 인적 네트워크를 만들자

 

부동산 부자들의 특징은 항상 인적 네트워크를 중시하며 가동한다. 부동산 관련 정보는 인터넷 등 혼자서 충분히 정보수집을 통해 얻을 수 있지만 이를 검증하고 이중으로 체크하기 위해서는 실전 전문가로부터 자문 받아보는 게 가장 확실한 방법이다. 인터넷에서는 기초정보를 많이 얻지만 일급 투자정보는 주로 사람에게서 나올 확률이 높고 또 정통한 정보가 대부분이다. 항상 새로운 정보에 귀를 기울여 전문가 사귀기에 적극적이어야 한다.

 

부동산 인적 네트워크에서 성공하려면 지역중개업소 몇 군데와 친하게 지내면 유용하게 활용할 수 있다. 다만 시간을 내 여러 사람을 만나기 어렵다면 인터넷 동호회나 카페, 블로그를 이용해도 좋다. 대체로 현지 전문가들은 홍보용 또는 투자자에게 정보제공하기 위해 카페나 홈페이지 등을 만들어놓는다. 회원 가입해 지역정보를 훑고 개별적으로 궁금한 내용은 카페 상담란이나 전화상담을 통하면 전문가를 네트워크로 활용할 수 있다.

투자설명 세미나에서 강연하는 전문가들을 만나보는 것도 한 방법이다. 나름대로 업계에서 경륜을 쌓은 실전 전문가들은 ‘명예’를 중요시하게 생각한다. 따라서 고객에게 잘못된 정보를 줘서 명예에 흠이 가는 것을 꺼리는 경우가 대부분이어서 공정한 정보를 주는 경우가 많다. 이들 실전전문가를 활용하면 객관적인 투자정보를 얻기 쉽다. 전문가의 홈페이지에서 무료상담을 요청하면 최소한 투자에 따르는 위험관리에 대해 자문 받을 수 있다.

 

어떤 재테크에도 정답은 없고 최선만이 있을 뿐이다. 따라서 돌다리도 두드려서 건너듯 신중하게 자금을 운용해야 한다. 가장 확실한 재테크는 넘쳐나는 정보를 걸러내 남보다 먼저 고급 정보를 얻되 일급 투자정보에 촉각을 곤두세운 다음 알짜 투자대상을 찾아내는 노력이 필요하다. 그러려면 투자자 본인이 직접 신뢰성 있는 투자정보를 찾는 안목을 키우고 나만의 투자 투자노하우를 쌓은 다음 투자일선에 나서야 한다.

 

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