건강도 돌보고 쉬었다 가는 우회전략도 필요
장기불황으로 인한 저성장 기조가 정착된 일본에서도 지난 1987년 97년까지 순차적으로 주5일 근무제를 도입하면서 실시 2년차부터는 관광수요가 20%이상 증가해 휴양용 부동산에 대한 수요는 폭발적이었다. 계절적으로 볼때도 7~8월 여름휴가철은 휴양용부동산에 대한 관심이 고조되고 있다.
휴양용 부동산의 대표는 역시 펜션,전원주택,콘도,리조트,골프텔등이다. 불경기에도 불구하고 저성장 시대,수도권을 중심으로 급등한 아파트 가격에 부담을 느낀 투자자들은 대안으로 일정수익을 보장하는 특정 휴양용 부동산에 관심을 쏟아도 좋을 성 싶다.
특히 동네 노래방처럼 스크린 골프장이 급속하게 증가하면서 연초부터 골프회원권 가격이 지난해 금융위기를 극복하고 다시 반등하고 있다. 골프텔 같은경우도 저렴한 골프장 이용뿐만 아니라 호텔급 내부시설로 골프마니아들을 중심으로 조용히 인기를 끌고 있다.
가령 현재 충남서산에서 한창 분양중인 골프텔을 분양받은 경우 골프장의 주중회원 대우를 할인가격으로 이용하고 주말 잔여시간에 한해서도 골프장을 이용할 수 있어 건강도 같이 챙기는 똑똑한 투자라 할수 있다. 회원권은 물론 일정기간 사용 후 언제든지 반환신청이 가능하기 때문에 원금보장도 가능하다고 하겠다.
현재 인기를 끌고 있는 펜션의 경우도 급속한 증가세를 보이고 있어 향후 10년 이내 민박이나 콘도등을 대체할것으로 보인다. 특히 콘도•리조트와 같은 물건은 경매를 통해 많이 나오고 있는데 여타 부동산에 비해 환금성이 떨어지고 자산 가치가 없다는 인식 때문이다. 하지만 실수요자입장에서 본다면 경매를 통하면 시세의 절반가격에 살수도 있어 관심을 가질 만 하다.
수도권에서 근거리권 펜션 관심 가질만
우선 펜션의 경우 숙박업 등록을 의무화한 농어촌정비법으로 인해 도시민들이 펜션에 투자하기에는 과거보다 녹록치 않은 게 사실이다.강화된 농어촌정비법에 따르면 펜션은 “ 농어촌 민박업” 과 “ 숙박업”으로 구분된다. 기존에 지어진 펜션으로 7실 이하의 객실을 갖춘 곳은 소유자가 해당 주택에 주민등록을 등재해 실제 거주하면 농어촌 민박으로 인정받아 규제가 덜하다. 하지만 8실 이상인 펜션은 반드시 숙박업으로 등록하고 부가가치세와 소득세를 내야한다. 펜션을 직접 지어서 운영을 할 요량이라면 수도권 거주자들이 이용하기 쉽게 승용차편으로 1시간 반 이내의 거리에 있는 것이 좋다. 또한 폭 4m 이상의 도로를 끼고 있어야 하고 계곡, 호수, 스키장 등 관광자원과 인접해 있어야 일정한 수요가 유지될 수 있다.자체적으로 펜션이 경쟁력을 갖추기 위해서는 신세대가 좋아하는 개성을 살린 테마는 필요충분 조건이다.직접 부지를 확보해 펜션을 짓는 게 어렵다면 콘도처럼 계좌, 객실 분양을 하면서 연간 수익률을 투자자에게 배당하는 상품에 관심을 가져볼 만 하다. 물론 계약자들은 연간 일정 횟수동안 펜션을 무료로 이용이 가능하다.
주말주택용으로 농가주택 접근해 볼만
휴양용 부동산의 또 다른 대표격인 농가주택의 경우는 정부의 농촌 활성화 방침과 맞물려 비교적 개인들이 쉽게 접근할 수 있는 상품이다.
도시민들이 991㎡(300평) 미만의 주말농장 부지에 전용허가를 받을 경우 농가주택을 지을 수 있다.다만 그린벨트(개발제한구역)나 수자원 보호구역 등의 농가주택 부지는 외지인에게 건축허가가 쉽게 나지 않는 만큼 신중해야 한다. 농가주택을 직접 지을 때는 기본적으로 토지구입비 토지조성비 건축비 조경비 지하수개발비용 등이 소요된다는 점을 염두에 둬야 한다.건축비는 3.3 ㎡당 200만~350만원 정도 예상하면 된다.
투자까지 생각한다면 관광객들이 많이 몰릴만한 곳의 농가주택을 구입한 뒤 약간의 손질을 거쳐 민박집 등으로 활용해 수익을 얻을 수도 있다. 농가주택의 투자규모는 지역에 따라 편차가 있지만 1억~2억원 선에서 결정하는 게 바람직하다. 농가주택 중 서울 등 도시민이 예전에 사뒀다가 자금 사정으로 되파는 경우가 종종 있다.
도심의 농가전문 정보업체를 방문하면 이런 농가주택의 매물 정보를 구할 수 있다. 전원생활 초보자라면 농가주택 부지를 구입해 건물을 신축하는 것보다 적당한 노후주택을 매입해 수리하는 것도 방법이다.농가주택을 신축하려면 허가부터 준공 절차까지 갖가지 인•허가 과정이 쉽지 않은 탓이다.그만큼 농촌에서 터를 잡고 사는 게 쉽지 않다는 반증이기 때문에 본인뿐만 아니라 가족들의 라이프 스타일을 고려해 신중히 판단해야 한다. 특히 세금적인 측면에서도 사정에 체크해야 하는데 아파트와 농가주택을 모두 갖고 있는 소유자가 농가주택을 먼저 매각하면 비과세 대상에서 제외돼 세금을 모두 내야 한다는 점에 유념해야 한다.
자연환경 좋은 지역의 휴양용 아파트도 관심을
도로개통으로 새로 사실상 수도권에 편입되는 자연환경 좋은 지역의 소형아파트를 사는 것도 투자와 휴양을 겸비한 부동산 투자의 한 방법이라 할 수 있다.
지난 7월 15일 도로 개통으로 접근성이 획지적으로 개선된 춘천시만 보더라고 서울에서 승용차로 40분대면 주파가 가능하다.또한 2010년말에는 경춘선 복선전철 공사가 완료되며 2011년 시속 180㎞로 달리는 고속형 좌석 전동차가 투입되면 춘천∼서울이 40분대 거리로 단축된다. 기존에는 기차와 차량을 이용할 경우 2시간 정도 소요됐던 것을 감안할 경우 획기적인 교통망 개선이다. 춘천시의 지난 1월 아파트 거래량은 2008년 2월 거래량(629건)에 비해 2배 가까이 늘어난 1114가구에 달해 도내 전체 거래량 2083가구의 53%를 차지했다. 또 아파트 분양률 역시 세제 혜택과 맞물려 지난해 말부터 상승세를 기록하고 있다.수도권에 있는 주택을 팔아 투자 겸 임대사업용으로 춘천지역 아파트에 투자하는 것도 좋을 성 싶다. 필자 개인적으로도 최근 4년동안 춘천의 한 국립대학교에서 수학을 하고 학부생들을 가르쳤기에 어느 도시보다도 애정이 두텁다.
춘천시 석사동 퇴계주공5차 85㎡의 4월 거래가격은 1억4000만~1억6000만원으로 지난해 같은 기간보다 10% 이상 올랐다. 퇴계동 한성아파트 85㎡도 지난해 4월 8000만~9000만원이던 것이 올 6월 9500만~1억2500만원으로 가격이 올랐다. 퇴계동 한성아파트 85㎡(구 32평)를 구입할려면 한채당 3500~4500만원 투자하면 6~7천만원의 전세를 안고 구매할 수 있다. 월세로 전환하면 보증금1000만원에 60만원정도 받을 수 있다. 고속도로 개통 덕분에 춘천지역의 소형아파트가격뿐만 아니라 추천지역에 소재한 골프회원권 같은 경우도 올해 상반기 가장 높은 상승률을 기록했을 정도다. 에이스회원권거래소 분석 자료에 따르면 라데나CC의 회원권은 연초 1억2,300만원에서 현재 2억3,500만원으로 무려 91%의 가파른 상승률을 보였다. 엘리시안강촌CC도 66%나 오른 것으로 나타났다.
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