2009년, 신역세권 주변 분양 물량 어디?

 

-수도권 신역세권 인근 분양물량 주목

-수도권 교통망 확충, 2009년에도 기대감 쑥쑥~

 

세계 경제가 침체 되면서 우리나라는 물론 세계 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙었다. 수요자들은 아무리 집값이 떨어져도 주택을 사려 하지 않고 있고 현재와 같은 상황에서 어떤 기준으로 주택을 선택해야 될지 몰라 혼란에 빠져 있다.

 

그러나 의외로 답은 간단하다. 내 집 마련을 하려는 수요자들은 장기적으로 교통망이 확충되는 단지에 관심을 가질 필요가 있다. 그 중에서도 집값에 가장 큰 영향을 미치는 것은 지하철 개통이다.

 

개발 계획만 들려도 집값이 들썩이고 착공 시점에 한번, 개통 전후로 한번 가격이 상승한다. 분양시장에도 역세권은 프리미엄이 톡톡히 붙는다. 특히 지하철 공사 기간과 아파트 공사 기간이 맞물려 개통과 입주가 비슷한 시기에 이뤄지면 그 영향은 더 크다.

 

지하철 7호선 연장 구간이 2012년 개통 예정이고, 지하철 9호선도 2009년 개통 될 예정이다. 또한 신분당선이 2010년, 분당선 연장선도 2011년 개통으로 대부분 현시점의 분양 단지들의 입주시기와 근접하게 맞물려 있다.

 

또한 전·월세 수요자 대부분이 역세권을 선호하고 임대수요도 꾸준해, 거래도 활발하게 잘 이뤄져서 불황기에도 다른 지역에 비해 영향을 덜 받는다.

 

그러나 주의할 점도 있다. 같은 지하철 노선 중에서도 호재로서의 가치가 다르기 때문에 그 노선이 어느 지역을 지나가느냐에 따라 가격 상승률이 다르다.

 

지하철 노선이 도심지역이나 핵심 주거단지를 지나가면 인근 주택시장에 미치는 영향이 크지만 구도심이나 개발이 안 된 지역, 아파트 단지가 없는 지역은 지하철이 개통 돼도 별다른 영향이 없다.

 

따라서 역세권 인근 아파트를 선택할 때도 입지 분석을 철저히 해야 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다. 2009년에는 개발 호재가 많은 지역에 개통 예정인 신역세권 인근 분양 단지가 많아 수요자들의 관심을 모을 것으로 예상된다.

노선	신설역과의 거리	위치	시공사	총가구	공급면적㎡	일반분양	분양월	분양문의	주택유형
7호선연장	중부경찰서 사거리역 도보10분	경기 부천시 원미구 중동 3	삼성물산	521	114	미정	12	1588-1375(성진지역주택조합)		아파트
7호선연장	검토중	인천광역시 서구 연희동 청라지구 19블록	인천도시개발공사	464	126~216	464	2009년 상반기	032-260-5132		아파트
7호선연장	검토중	인천광역시 서구 경서동 청라지구 28블록	중흥건설	759	148	759	2009년 상반기	062-510-2312		아파트
9호선	흑석역 도보5분	서울 동작구 흑석동	동부건설	663	82~145	183	2009년 하반기	1588-1093		아파트
9호선	노들역 도보5분	서울 동작구 본동	삼성물산	468	79~138	244	2009년	1588-3588		아파트
경의선	탄현역 도보5분	경기고양시 탄현동	두산건설	2772	미정	2772	2009년 상반기	02-510-3683(홍보팀),3097(분양팀)		주상복합
신분당선	판교역 도보15~20분	경기 성남시 판교신도시 A20-2블록	대우건설/서해종합건설	948	125~201	948	2009년 상반기	02-761-1234(서해)		아파트
신분당선	성복역 도보10~15분	경기 용인시 성복동 192-1	고려개발	476	113~159	476	2009년 상반기	031-420-9000(01)		아파트
신분당선	성복역 도보10~15분	경기 용인시 성복동 192-1	고려개발	838	129~318	838	2009년 상반기	031-420-9000(01)		아파트
분당선연장	영통역, 방죽역 도보10~15분	경기 수원시 영통동 1130	신일건업	216	137	216	2009년 상반기	02-2056-1909		아파트
분당선연장	영덕역 도보10분	경기 용인시 영덕동 511-2	동부건설	172	152~186	172	2009년 하반기	1588-9551		아파트
분당선연장	영덕역 도보7~8분	경기 용인시 영덕동 흥덕지구 C77블록	모아건설	24	495	24	2009년 하반기	062-520-0111,062-520-0113(담당자)		타운하우스
분당선연장	신갈역 도보10~15분	경기 용인시 신갈동	진흥기업	900	109~191	900	2009년	02-772-1200		아파트
분당선연장	수원시청역 도보10~15분	경기 수원시 팔달구 인계동	동문건설	112	109	112	2009년	031-226-6663		아파트
분당선연장	수원시청역 도보10~15분	경기 수원시 팔달구 인계동	동문건설	154	109	154	2009년	031-226-6663		아파트
분당선연장	수원시청역 도보10~15분	경기 수원시 팔달구 인계동 740-12	한양	173	112~148	173	2009년	02-721-8467		주상복합
자료제공:유엔알컨설팅(www.youandr.co.kr)

 

 

◆ 경기 부천시 원미구 중동 삼성물산

삼성물산이 경기도 부천시 원미구 중동에 공급하는 ‘래미안 중동’ 아파트 조합에서는 지난 11월 28일 모델하우스를 공개하고 조합원 239명을 모집하고 있다. 지하2층, 지상 20층 총 521가구이며, 조합원 분양가격은 4억6천만 원이다. 사업장 인근 1km 이내에 현대백화점, GS스퀘어, 이마트, 홈에버, 홈플러스, 세이브존 등의 편의시설과 심원초, 중흥중, 삼원고, 부천대학 등의 교육시설이 있다. 또 중앙공원과 부천실내체육관, 종합운동장, 장미공원 등도 가깝다.

 

교통여건은 경인고속도로 부천IC와 서울외곽순환도로 중동IC, 송내IC 등이 가깝고, 지하철 7호선 연장선을 도보로 이용할 수 있는 역세권이다.

 

 

◆ 인천광역시 서구 경서동 청라지구

인천광역시 서구 경서동 청라지구에서 2009년 상반기에 분양이 이어진다. 19블록에 인천도시개발공사가 주택형 126~216㎡ 총 464가구, 28블록에 증흥건설이 주택형 148㎡ 총 759가구, 29블록에 호반건설이 총 2,129가구 등을 공급 할 예정이다.

 

청라지구는 인천 서구 경서동과 원창·연희동 일대에 1,775만㎡ 규모로 조성되는 메머드급 경제자유구역이다. 한국토지공사는 청라지구를 엔터테이먼트와 스포츠, 첨단 국제 금융 거점으로 개발할 계획이다. 또 ‘WTC청라컨소시엄’은 청라지구 내에 지상77층 2개동으로 구성된 세계무역센터를 짓고, 청라지구를 금융 허브로 육성하기 위한 호텔, 상업, 문화시설, 병원 등을 건립할 예정이다. 교통호재도 이어지고 있다. 청라지구 내에 지구 중심을 관통하는 경인고속도로 직선화 사업이 진행 중이고, 북쪽으로 인천국제공항 고속도로가 지나간다. 또 1단계가 개통된 인천국제공항철도 운서, 검암역 사이에 청라역이 2010년 신설될 예정이며, 경기 전역을 포괄하는 제2서울외곽순환고속도로가 송도~청라로 연결 될 예정이다.

 

 

◆ 서울 동작구 흑석동 동부건설

동부건설이 서울 동작구 흑석동 45-1번지 일대에 오는 2009년 하반기에 주택형 82~145㎡, 총 663가구 중 183가구를 일반 분양할 예정이다. 편의시설로는 흑석시장, 중앙대학교 병원 등이 있고 교육 시설로는 흑석초, 은로초, 동양중, 중앙대부속중 등이 있다. 동작대교와 한강대교를 이용해 강북으로의 이동이 편리하며, 2009년 개통예정인 지하철 9호선 흑석역을 도보 5분 이내로 이용할 수 있다.

 

 

◆ 서울 동작구 본동 삼성물산

삼성물산이 서울 동작구 본동 250번지 일대에 오는 2009년 중 주택형 79~138㎡, 총 468가구 중 244가구를 일반 분양할 예정이다. 편의시설로는 노량진중앙시장, 노량진 수산시장, 흑석시장이 등이 있고, 교육 시설로는 노량진초, 영본초, 본동초, 동양중 등이 있다. 인근에 사육신공원과 수원지공원, 용마산, 한강시민공원, 노들섬 등 이용할 수 있는 녹지 공간이 많다. 노들섬의 경우 향후 복합예술문화단지가 조성될 예정으로 각종 공연 예술을 관람할 수 있을 것으로 기대된다. 2009년 개통예정인 지하철 9호선 노들역을 도보 5분 이내로 이용할 수 있다.

 

 

◆ 경기 고양시 탄현동 두산건설

두산건설이 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 주상복합 아파트 ‘두산위브더제니스’를 오는 2009년 상반기에 총2,772가구를 분양 할 예정이다. 국내 최대 규모의 주상복합으로 문화·여가시설의 확충과 원스톱 쇼핑이 가능한 상업시설, 첨단설비를 통한 유비쿼터스 환경 등을 갖춘 차별화 된 주거타운을 선보일 예정이다. 탄현동은 일산신도시와 확대 개발 예정지인 운정신도시 모두 인접해 있어 양대 신도시의 편의시설을 동시에 누릴 수 있다. 경의선 복선 전철 및 제2자유로가 2009년 개통 예정으로 획기적인 교통 여건 개선이 기대된다. 특히 용산~상암~일산~파주를 관통하는 경의선 전철은 수도권 서북부의 핵심 개발 축을 이룰 것으로 전망되어 향후 높은 발전 가능성 때문에 수요자들의 이목이 집중되고 있다.

 

 

◆ 경기 용인시 성복동 고려개발

고려개발이 오는 2009년 상반기 중 경기도 용인시 성복동에 ‘e-편한세상1·2차’를 분양 할 예정이다. 1차는 주택형 113~159㎡ 총476가구, 2차는 129~318㎡ 총838가구로 구성된다. 광교산 자락에 위치해 환경이 쾌적하고 성복천 개발 사업을 통해 성복천 수변공원 계획 등 경관 특화 계획이 추진된다. 인근에 이마트, 롯데마트 신세계백화점 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 교통여건으로는 2009년 개통 예정인 용인~서울간 고속화도로 성복IC가 인접해 있고 2014년 개통예정인 신분당선 연장선도 도보로 이용할 수 있다.

 

 

◆ 경기 성남시 판교신도시 대우건설/서해종합건설

대우건설과 서해종합건설이 판교신도시 A20-2블록에 ‘푸르지오·그랑블’을 분양 할 예정이다. 주택형 123~334㎡ 총948가구로 구성된다. A20-2블록은 중심상업지구에 가깝고, 판교 역사를 접하고 있는 역세권을 형성하고 있다. 또한 인근에 중학교, 고등학교가 신설될 예정이기 때문에 판교신도시 내에서도 입지가 우수한 곳이다.

 

 

◆ 경기 용인시 영덕동 동부건설

동부건설이 오는 2009년 하반기에 경기도 용인시 영덕동에 ‘센트레빌’을 분양 할 예정이다. 주택형 152~186㎡ 총 172가구로 구성된다. 인근에 영흥공원 있어 주변 환경이 쾌적하고, 홈플러스, 그랜드백화점 등의 편의 시설을 이용할 수 있다. 광교신도시, 흥덕지구와 인접해 있고 2011년 개통될 예정인 지하철 분당선 연장선 영덕역을 이용할 수 있다.

 

 

◆ 경기 용인시 신갈동 진흥기업

진흥기업이 오는 2009년 경기도 용인시 신갈동 일대에 주택형 109~191㎡ 총900여 가구를 분양 할 예정이다. 경부고속도로 수원IC를 이용하기 쉽고 수원C.C, 남부C.C 등이 가깝다. 2011년 개통될 예정

인 지하철 분당선 연장선 신갈역을 이용할 수 있다.

 

◆ 경기 수원시 인계동 한양

한양이 오는 2009년 경기도 수원시 인계동에 ‘수자인’을 분양 할 예정이다. 주택형 112∼148㎡ 총 173가구로 구성된다. 2001아울렛, 인계공원 등이 가깝고 인계초, 지동초교 등이 인접해 있다. 또한 2011년 개통될 예정인 지하철 분당선 연장선 수원시청역을 이용 할 수 있다.

 

박상언 유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr) 02-525-0597

 

 

 

<지하철 7호선 연장 - 출처 : 부천시청>

 

 

<지하철 9호선 - 출처 : 서울시 메트로 9호선>