▶ 서울 재개발 사업장 뜨거운 열기... 1년 내내 지속

▶ 은평뉴타운, 왕십리뉴타운 분양 발표 - 청약자 관심 집중

▶ 용산,동대문,성동구 등 재개발 하이라이트 단지 줄줄이 분양

 

“분양시장 양극화, 청약쏠림 현상” 은 작년부터 분양시장에서 단골메뉴로 등장하는 문구다. 상한제실시로 전매제한이 장기화되면서 주택마련과 재테크를 병행하는 현명한 실수요자들이 급증하다보니 어지간한 입지와 개발호재에는 청약통장 사용을 극도로 아끼는 모습인 것이다.

 

하지만, 유독 서울 재개발 사업장만은, 상반기 가격급등 후, 지분 가격이 강보합세를 유지하면서, 일반분양에도 연일 수 천명이 몰리는 등, 청약 열풍이 거세다. 실제, 작년 7월 분양한 서대문구 냉천동 센트레빌은 7.18대1, 11월 공급된 동대문구 용두동 래미안용두는 11.3대1의 청약경쟁률을 기록하기도 했고, 이런 분위기는 작년 말 은평뉴타운을 거쳐, 올 5월 성북구 종암3차 래미안으로 이어지기도 했다. 종암5구역 재개발사업지인 종암3차 래미안은 지역1순위에서 최고 20.29:1로 마감된 평면이 나왔었다. 즉, 불황(?)의 무풍지대로 재개발 일반분양 사업지들에 청약관심이 집중되고 있는 셈이다.

 

부동산컨설팅업체 유엔알컨설팅(http://www.youandr.co.kr)에 따르면 올 연말까지 서울지역에서 분양을 계획한 재개발(뉴타운) 사업장은 총 22곳, 14,413가구로 조사됐다. 이 중 3,459가구를 일반분양 할 예정이다. 분양가상한제가 적용된 저렴한 뉴타운 물량이 앞으로 지속적으로 나올 예정이라 재개발(뉴타운) 청약 열기는 당분간 지속될 것으로 기대되는 데다, 하반기 명불허전이라 할 만한 사업지들이 많아 청약통장을 갖고 있는 청약자들의 촉각이 더욱 분주해질 것으로 예상된다.

 

특히, 여름철인 7~8월에만 은평뉴타운 등, 9개 사업장에서 재개발 일반분양이 예정된 상태인데, 하반기까지 용산구와 동대문구, 마포구, 성동구 등, 재개발(뉴타운)의 하이라이트라 할 수 있는 유망구역들이 줄줄이 분양시장에 포진해 있기도 하다.

 

하반기 분양월별로 물량을 살펴보면, 7월에는 재개발 사업장 6곳에서 분양이 시작될 예정이다. 그 중 압권은 은평뉴타운인데, 현대·태영건설이 공동으로 시공하는 은평구 은평뉴타운 2지구 A공구에 84~134㎡, 총 177가구가 일반분양 될 예정이다. 2지구는 일부 단지가 지하철 3호선 구파발역을 걸어서 5분 안에 이용할 수 있고, 중심상업지구와도 가까워 입지여건이 좋은 편이다. 대림산업의 ‘신계e-편한세상’은 용산구 신계동 1-313번지 일대를 재개발하여 79~185㎡, 총 699가구 중 436가구를 일반분양한다. 걸어서 10분거리에 지하철 6호선 효창공원앞역을 이용할 수 있고, 남정 · 용산초 등의 학군과 용문시장 · 용산구청 · 용산버스터미널 등 편의시설을 갖추고 있다.

 

8월에는 삼성물산의 ‘래미안 전농2차’ 재개발 사업지가 메머드급이다. 동대문구 전농동 53-1번지 전농6구역을 재개발해 82~141㎡, 총 1,057가구 중 143가구를 일반분양한다. 내부순환도로를 이용해 북부~동부간선도로, 중부고속도로, 서울 외곽순환도로 접근이 용이하다. 또한 전농·답십리 뉴타운과 청량리 균형발전 촉진지구 등 주변 개발호재가 기대된다.

 

12월에는 서울시 시범뉴타운 중 대표의 블루칩으로 주목받는 왕십리뉴타운 일반분양이 시작될 예정이다. 이중2구역은 삼성물산·현대산업개발 등이 시공하는데, 총 1136가구 중 조합원 몫을 제외하고 500가구를 연말 일반에 분양한다. 일부 가구에서는 청계천을 내려다볼 수 있고, 서울 지하철 2호선 상왕십리역이 걸어서 10분 정도 걸린다.

 

서울 재개발 사업장은 입지나 기본 인프라가 우수하기 때문에 실거주 및 투자 두 마리 토끼를 잡을 수 있다. 그러나, 일반분양 물량의 경우 통상 조합원들이 좋은 층, 동을 우선 배정받기 때문에 로열층 배정을 받기 어려운 경우가 있고, 일반물량도 적기 때문에 꼼꼼히 확인해 볼 필요가 있다.

▶ 2008년 하반기 서울시 유망 재개발사업지 일반분양 list
위치	시공사	총가구	공급면적㎡	일반분양	분양월	분양문의	주택유형	사업구분
서울 동대문구 휘경동 65	동부건설	297	111~145	111	7	1588-1093	아파트	재개발
서울 용산구 신계동  1-313	대림산업	699	79~185	436	7	080-783-3000,  3272-4852~4, 02-796-4041	아파트	재개발
서울 중구 순화동  1-67	동부건설	156	108~145	107	7	1588-1093	주상복합	재개발
서울 마포구 합정동 419	GS건설	617	162~321	538	7	02-326-2233	주상복합	균촉지구
서울 동대문구 답십리동  답십리뉴타운12구역	한신공영	141	82~146	51	7	02-3393-3324	아파트	뉴타운
서울 은평구 진관내동  은평뉴타운 2지구 A공구 1,12,13블록	현대,태영 - A공구	3511	84~134(전용)	177	7	02-3410-7495~8	아파트	뉴타운
서울 동대문구 전농3동  53-1	삼성물산	1057	82~141	143	8	1588-3588	아파트	재개발
서울 강북구 미아동  476	동부건설	376	108~145	77	8	1588-1093	아파트	재개발
서울 용산구 효창동 5	대우건설	302	78	161	8	02-539-4222,2288-3486	아파트	재개발
서울 동작구 흑석동  45-1	동부건설	663	82~145	183	9	1588-1093	아파트	재개발
서울 구로구 고척동  155-2	벽산건설	339	51~145	182	9	02-767-5101,5159	아파트	재개발
서울 성북구 석관동  3구역	신동아건설	199	82~150	54	9	02-709-7306	아파트	재개발
서울 용산구 동자동  37-17	동부건설	273	159~373	180	10	1588-1093	주상복합	재개발
서울 동대문구 회기동  회기1구역	현대건설	190	미정	78	11	1577-7755	아파트	재개발
서울 마포구 신공덕동  175 공덕5구역	삼성물산	794	79~148	31	11	1588-3588	아파트	재개발
서울 성동구 금호동2가  1021-2 금호19구역	삼성물산	847	82~148	37	11	1588-3588	아파트	재개발
서울 동대문구 회기동  회기1구역	현대건설	190	미정	78	11	1577-7755	아파트	재개발
서울 성동구 상왕십리동  왕십리뉴타운 1구역	삼성물산/현대산업개발/대림/GS	1370	미정	미정	12	02-2291-8985(1구역 조합)	아파트	뉴타운
서울 성동구 상왕십리동  왕십리뉴타운 2구역	삼성물산/현대산업개발/대림/GS건설	1136	79~171	500	12	02-2299-0597(2구역조합),  1588-3588,02-2235-6845	아파트	뉴타운
서울 은평구 불광동  불광7구역	현대건설	885	미정	237	12	1577-7755(1,0)	아파트	재개발
서울 용산구 효창동  117-1	롯데건설	172	미정	미정	12	1688-5500(1)	아파트	재개발
서울 영등포구 당산2동  23	롯데건설	199	미정	98	12	1688-5500	아파트	재개발
총계		14413		3459
							자료제공::유엔알컨설팅
※조사시점, 업체사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다. ※확정되지 않은 공급면적 ㎡는 평형을 단순환산한 값으로 실제 공급면적과 차이가 있을 수 있습니다.

 

[박상언 유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr) 02-525-0597]