이번 시간에는 특히 미개발지역 소액투자와 밀접한 관련이 있는 재개발 정비구역 지정 요건에 대하여 살펴보겠습니다. 입지조건을 떠나서 '재개발 정비구역 지정'이라는 이벤트는 내적 개발호재로서 상당한 시세차익을 얻을 수 있는 이벤트이기 때문에 다음 사항은 꼭 유념해 두시기 바랍니다.

<기존 재개발정비구역 지정요건>

* 노후ㆍ불량 건축물의 수가 대상 구역 안의 건축물 총수의 60% 이상인 지역  

* 건축대지로서 효용을 다할 수 없는 과소필지, 부정형 또는 세장형 필지 수가 50% 이상인 지역  

* 상습 침수지역ㆍ재해위험지역 등 재해 발생이 우려되는 지역으로서 신속히 사업 시행이 필요한 지역  

* 주택 접도율이 30% 이하인 지역  

* 호수밀도가 ㏊당 60호 이상인 지역

이 중 최소 두 가지 이상의 요건을 충족한 지역이 재개발 정비구역 지정될 수 있습니다.  하지만 이번에 발표된 개정안은 기존 요건보다 훨씬 완화된 내용을 확인 할 수 있습니다.

<이번에 개정된 재개발 정비구역 요건>  

* 호수밀도 산정 시 비주거용 건축물인 경우, 90㎡를 초과하면 건축면적당 90㎡를 한 동으로 산정한다. -> 호수밀도 기준 완화 

* 접도율 기존 30%에서 50% 이하로 완화 -> 도로접근성이 양호한 지역도 재개발 가능 

물론 이러한 정비구역 요건의 완화는 재개발사업에 탄력을 가져오는 것은 물론이고 투자성이 더욱 뛰어나졌다는 것을 의미합니다. 재개발 정비사업이 정책적인 지원을 받고 있다는 것은 더욱 고무적인 일이겠지요.

* 권리가액이 주민주택 규모를 넘어서는 조합원의 경우 희망 평형에 대한 선택권 부여
-> 쉽게 말하자면 30평형대 밖에 신청할 수 없었던 조합원 또한 30평형대는 물론 40평형대 아파트까지 신청할 수 있다는 것입니다. 이것은 곧 재개발 투자의 수익성 증가는 물론 사업속도까지 증가시키는 요소로 작용합니다.

* 구릉지나 경관 보전이 필요하다 인정되는 지역, 7층 이하의 저밀도로 개발되는 지역은 도시계획 도로시설의 비용을 전부 시가 부담.

개정안의 숙지는 곧 재개발투자를 보다 객관적이고 과학적으로 접근할 수 있도록 인도하는 등불과도 같은 존재입니다. 아무쪼록 여러분의 성공투자를 빕니다.

감사합니다.

   
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