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[재무설계기타] 재무 및 부동산 재테크 문의

작성일 : 2017/08/28 17:59

신랑 : 세후 3.500.000 (매년 5%상승)  2031.12월(정년퇴직)

아내 : 세후 1.600.000 (매년 3%상승)  2027.12월(정년퇴직)  총 5.100.000원

중3 아들,  초4 아들


부동산현황

21평형 아파트(자가) 99.700.000원 대출있음

경기 광주소재 25평형 빌라 2채 2017.6월구입 : 분양가 197.000.000원 중 4500만원(현금)주고 .나머지 모자른1억5천만원은 전세로 하여 등기함.  정류장이 도보 5분거리에 있고,  전철역이 200미터내에 있는 특장점이 있음,

광주빌라 2채는 투자목적으로(임대사업자냄) 4년뒤에 매매예정(투자금액 90.000.000 + @40.000.000예상)

   2021~2022년도에 2채 매매할시 현금  1억 3천만원 예상


정기지출내역

- 교육비(중3, 초4) 매월 1.200.000

- 가족보험료(ci, 실비, 암보험등) 540.000 원

- 저금 750.000 원

    - 적금(중3아들 대학자금) 200.000원 (고3만기 2000만원확정) ~ 대학졸업때까지 계속 불입예정임

    - 적금(초4아들 대학자금) 40.000 원 (고3만기  2000만원 예정) ~ 상여금탈때마다 입금 ~ 대학졸업때까지 계속 불입예정

    - KDB생명(종신보험/복리 2.85%확정) 100.000+추납100.000 총200.000원 

      (10년불입 /2027만기 26.000.000원 ---70세부터 노령자금으로 사용또는 부동산에 투자예정)

    - 흥국생명(종신보험/복리 3.25%확정) 104.790+추납100.000 총204.790원 

      (10년불입 /2025만기 26.000.000원원 ---70세부터 노령자금으로 사용 또는 부동산에 투자예정)

    - 삼성생명(변액보험) 111.250 (10년불입 ---지인의 권유로 불입) 65세부터 매년 100만원씩 나옴

- 신랑(45) & 자녀용돈(5) 월 500.000원

- 회비 &불우이웃  월 150.000원

- 집대출이자(잔액 99.700.000원)  현재260.000 납부중  ---- 2018.3월부터 450.000원씩 납부예정

- 보험약관대출(광주빌라구매/잔액 1.800.000)  월 210.000원씩 상환중

- 마이너스대출(광주빌라구매/잔액 2.400.000원) 매월 남은 잔액 200.000~500.000원씩 불입하고 있음

- 관리비&난방비&통신비 월250.000원

- 부식비&병원비*문화생활비외 800.000원

- 차량유지비 : 150.000원

현재 광주빌라구매자금으로 대출(마이너스, 보험약관대출)한 500여만원은 2018.5월까지는 상환완료되므로..  이후부터 여유돈이 그만큼

남게되어~ 지금생각으로는  구입한 빌라 2채를 4년뒤에 매매한 금액과 여유돈을 3년간 500.000~1.000.000원씩

모은 금액으로  집근처 아파트(경기 김포소재) 1-2채를 전세끼고 구매 또는 1채를 구입(50%대출)을 하여 월세를 주고...  목적자금을 지속적으로 모아서 아파트를 2채까지는 구입하려는 계획을 가지고 있어요~

추후에 아들 결혼시 각각 증여예정입니다. 헌데~ 제가 생각데로 하기에 저희집 재무상태가 이대로 괜찮겠는지~  궁금합니다.




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[재무설계기타] 좋은 입지의 좋은 아파트를 구입하는 것이 중요합니다.

작성일 : 2017/08/29 12:20
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네 반갑습니다 회원님 모네타 전문위원 주효앙입니다.

 

우선 빌라를 구입한 부분에 대해서 이미 투자목적으로 구입하였고 임대사업자까지 낸 상황이기 때문에 계획대로 진행하는 것이 좋겠습니다.

 

문제는 4년뒤에 매매한 금액 1억 3천만원을 가지고 거주중인 김포의 어떠한 아파트를 구입할 것인지가 되겠으며 우려했던 재무상태는 향후 10년동안은 안정적 소득이 발생하는 시기로서 현재 지출중인 내용과 계획에서 소득을 초과하는 목표나 대출계획이 있는 것은 아니기에 고민할 사항은 아닌것으로 보입니다.

 

중요한 것은 조금이나마 좋은 입지의 아파트를 구입하여서 향후 시간이 지남에 따라 매매가차익을 기대해볼 수 있도록 하는 것이며 그렇기 때문에 아파트선택이 매우 중요합니다.

 

김포에서 구입을 한다면 당연히 1순위로 알아보아야하는 곳은 김포한강신도시가 해당됩니다. 현재 한강신도시는 김포공항까지 연결되는 철도로 인해 공항철도와 5호선과 9호선이용이 편리해지기 때문에 서울접근성과 특히 강남접근성이 크게 개선됩니다.

 

또한 넓은 평지에 지어진 아파트와 한강을 끼고 있는 자연환경 그리고 신도시라는 점에서 향후 충분히 매매가상승을 기대해볼 수 있는 곳이라 볼 수 있어 한강신도시내 역세권위주의 아파트를 고려하시고 25평형대의 아파트를 위주로 구입한다면 좋은 결과를 기대해보아도 좋다고 생각합니다.

 

1억 3천만원이라면 충분히 한강신도시내에 위 내용에 적합한 아파트구입은 전세를 낄경우 2채이상 가능하다 생각하며 다만 꼭 자녀를 위한 아파트구입뿐 아니라 회원님의 보다 질적으로 높은 거주환경을 위한 아파트변경에 대해서도 생각해보시기 바랍니다.

 

대출을 받아 월세를 받는 방법은 아파트의 경우에는 다소 생각이 필요한데 주된 월세수요층이 이용하는 주택이 아파트보다는 원룸형식의 오피스텔 또는 도시형생활주택이나 빌라와 같은 곳에 집중되어있는 만큼 아파트는 월세수입보다는 매매가상승을 목적으로 접근하는 것이 좋다고 생각합니다.

 

이상 간략한 답변드렸습니다. 좀 더 궁금하신 점이 있으시면 아래 제 연락처로 연락주시기 바랍니다. 감사합니다.

 

P.S 이메일로 연락주실때에는 꼭 연락처를 남겨주시기 바라며, 아래 제 프로필안에 있는 블로그에 들어오시면 다양한 재테크정보를 확인하실수 있습니다.

 

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