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[부동산기타] 주상복합건물..고민스럽습니다.

작성일 : 2017/07/17 16:04

안녕하세요.

현재 주상복합건물(4층거주/ 1~2층 상가월세, 3층 전세)에서 부모님과 거주하고 있습니다.

부모님 건강상의 문제로 아파트로 이사를 가고자 하는데요.

상가를 팔아야 할지 전세로 놓고 대출을 받아야 할지 고민스럽습니다.


- 상가건물 시세 약 14억/ 월세 290만원으로 생활비로 쓰고 있습니다.


1. 상가건물을 팔고 약 4억의 아파트로 이사 + 차액으로 아파트 구매하여 월세로 생활비 대체


2. 거주중인 4층을 전세로 놓고 대출을 받아 아파트로 이사 + 상가건물 월세로 생활비 대체


1번의 경우 상가건물이 쉽게 팔리지 않는 점과 차액으로 기존 생활비 정도의 월세를 받을수 있는지가 걱정되고..

2번의 경우 대출금, 건물 유지보수 등의 문제가 있을 듯 합니다.

두서없지만 두가지 방법 중 또는 또다른 방법이 있는지 상담 드립니다.

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[부동산기타] 상가의 매도여부는 신중히 하고 아파트를 담보로 주택연금 고려해보길

작성일 : 2017/07/20 10:46
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네 반갑습니다 회원님 모네타 전문위원 주효앙입니다.

 

먼저 상가의 경우에는 현재 받고 있는 월 290만원의 월세가 문제라기 보다는 해당 상가가 향후에도 지속적으로 월세를 받을 수 있는 양호한 입지에 해당하는 곳인지를 판단하는 것이 중요해보입니다.

 

당장 생활비문제로 상가를 유지한다고 해도 향후 공실의 위험이나 월세가 낮아지게 된다면 더 큰 문제가 되는 것이기에 상가의 유지여부는 이 부분을 염두하여 매도여부를 결정하는 것이 좋아보입니다.

 

이렇게 말씀드리는 이유는 해당 상가가 잘 나가지 않는다고 말씀하셨기에 드리는 이야기이며 현재 대한민국은 자영업시장의 경우 수요대비 공급이 넘쳐 망하는 가게가 매우 많기 때문에 상가를 보유하고 있는 분들의 경우 또는 상가투자를 생각하는 분들의 경우에는 매우 많은 입지공부가 필요하다고 생각합니다.

 

만약 월세수입이 안정적인 입지의 상가라면 계속 유지하는 것이 가장 좋은 방법이 될 것이라 생각하며 그렇게 된다고 가정할때에 현재 보유한 4층과 3층을 각각 내놓아 아파트로 이사하는 것이 가장 좋다고 생각됩니다.

 

그렇게 아파트로 이사간후에는 해당 아파트를 담보로 주택연금을 신청하여 받게된다면 생활비에 보다 보탬이 될 수 있으므로 월세수입만을 생각하기보다는 아파트를 담보로 주택연금을 받는 방법도 생각해보시면 좋을 것 같습니다.

 

이상 간략한 답변드렸습니다. 좀 더 궁금하신 점이 있으시면 아래 제 연락처로 연락주시기 바랍니다. 감사합니다.

 

P.S 이메일로 연락주실때에는 꼭 연락처를 남겨주시기 바라며, 아래 제 프로필안에 있는 블로그에 들어오시면 다양한 재테크정보를 확인하실수 있습니다.

 

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