네 반갑습니다 회원님 모네타 전문위원 주효앙입니다.

현재 부영3단지가 있는 탄역역은 경의중앙선과 매우 가까운 곳에 있는 역세권 아파트입니다.

경의중앙선은 일산에서 시작하여 상암DMC를 거쳐 용산을 거쳐 서울을 가로 지르는 주요 열차에 해당합니다. 향후 용산역까지 연결되는 신분당선을 통해 강남역까지 보다 빠르고 가깝게 접근할 수 있기 때문에 경의중앙선의 역세권에 해당하는 모든 지역은 분명 호재가 된다고 볼 수 있습니다.

하지만 향후 가치상승을 고려할때 부영3단지의 위상이 어디까지 상승할지는 잘 모르겠습니다. 사실 일산의 가장 큰 호재는 GTX인데 탄역역 인근은 GTX호재지역과는 거리가 꽤 있어 해당되지 않기 때문입니다.

용산역까지 신분당선이 연결되는 부분에 대해서도 탄역역에서 출발하는 경우에는 거리가 꽤 되기 때문에 가격상승에 큰 영향을 미칠지는 잘 모르겠습니다.

더구나 오래된 아파트로서 해당 아파트의 입지적 가치가 높다면 재건축이나 리모델링이라는 방법을 통해 아파트가 새롭게 재탄생할 수 있고 그로인해 큰 수익을 올릴 확률이 있겠지만 해당 단지가 그와 같은 케이스에 해당할지 여부도 확실치 않은게 사실입니다.

즉 아파트를 향후 20여년뒤의 노후대책용으로 보유하기에는 해당 아파트의 노후화에 따른 감가상각이 이뤄질만한 입지인지 아닌지를 판단하는 것이 좋은데 제 판단에는 입지가 매우 뛰어나다 보기에는 한계가 있다 판단되므로 분명 노후화에 따른 감가상각이 이뤄질 것이라 생각합니다.

선택과 집중을 해야한다면 그리고 현재 거주중인 대구에서 앞으로도 계속 일을 해야한다면 대구에 선택과 집중을 해야하는 것이 맞다고 생각합니다.

그리고 대구는 광역도시로서 그 안에는 매우 많은 인구가 살고 있고 그에 따른 선호입지지역이 분명하게 조성되어있는 주요도시에 해당합니다.

대구에서 아파트를 구입한다면 대구의 강남이라 볼 수 있는 수성구 범어동 인근의 아파트를 관심에 두시기 바랍니다.

당연히 가격이 비싸겠지만 제 생각에는 일산의 아파트를 처분하고 그 돈과 현재 보유한 현금자산을 합한뒤 향후 안정적 직장생활이 가능한 기간동안 모을 수 있는 현실적 저축가능자금에 해당하는 대출을 받았을때에 구입가능한 아파트를 매입할 것을 적극 추천드립니다.

수성구는 대구에서 직장과 학교 상권이 밀집되어있는 지역으로서 입지적 가치로서 가장 뛰어난 곳이고 앞으로도 그럴것이라 생각하는 만큼 이와 같은 곳의 아파트를 구입해둔다면 오히려 이런 아파트는 분명 향후 긴 시간에 따른 가격상승을 나타내줄것이라 생각하며 그때에 해당 아파트에서 평생 거주하며 연금을 받을 수 있는 주택연금까지 신청하여 보다 안정된 노후생활에 도움을 받을 수 있을거라 생각합니다.

다만 주택연금과 국민연금만으로는 여유있는 노후를 확실하게 커버하기에는 부족함이 있다고 생각되므로 꼭 개인연금을 추가로 준비하여 필연적으로 다가오는 은퇴이후의 생활에 보다 여유를 불어넣어주기를 바랍니다.

개인연금으로서 현재 가입중인 연금저축은 세액공제를 받는 연금으로서 변동금리가 적용되지만 길게보면 결과적으로 금리는 하락하게 되고 세액공제를 받는 부분도 향후 연금수령시 연금소득세로 돌려내야하기 때문에 은퇴에 큰 도움이 된다고 보기 어렵습니다.

보다 확실한 은퇴준비에 도움이 되려면 같은 금액이라도 더욱 많은 연금을 받을 수 있는 선별된 상품선택이 필요하다 생각하며 조언드리고 싶은 것은 현재 납입중인 연금저축의 납입은 중단하는 것이 좋겠고 최고의 연금이라 생각하는 무제한 수익보장형 변액연금에 월 30만원을 10년납입으로 원하시는 나이부터 연금을 지급받을 수 있도록 가입할 것을 제안드립니다.

무제한 수익보장형 변액연금은 장기간 펀드투자를 통해 높은 수익을 기대할 수 있고 만기시에는 무조건 원금보장이 되며 발생된 수익률 가운데 최고수익률을 보장하고 자동펀드관리가 이뤄지며 평생 사망시까지 연금을 지급하되 조기사망하더라도 남은 가족에게 남은 100세까지는 연금이 계속 지급되므로 완벽한 은퇴생활자금을 확보할 수 있게 됩니다.

이 상품이 투자하는 펀드의 설정일이후 현재까지 14년동안의 누적수익률은 690.7%로 단순계산으로만 연간 50%에 가까운 수익을 나타내고 있으며 물론 과거의 수익이 미래의 수익을 대변하는 것은 아니지만 연금을 가입하게 되면 향후 연금수령시까지 보통 20년이상의 시간을 투자하게 되는 만큼 위 언급된 수익정도를 기대하는 것은 충분히 합리적인 판단이라 생각합니다.

이렇게 되면 예상하기에는 65세부터 연금수령시 매월 87만원의 연금을 평생받을 수 있을거라 예상됩니다.

이상 간략한 답변드렸습니다. 아래 제 연락처로 연락주시면 상담을 통해 무제한 수익보장형 변액연금에 가입할 수 있도록 도와드리겠습니다. 감사합니다.

P.S 이메일로 연락주실때에는 꼭 연락처를 남겨주시기 바라며, 아래 제 프로필안에 있는 블로그에 들어오시면 다양한 재테크정보를 확인하실수 있습니다.