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[부동산기타] 아파트를 사야 할지 고민입니다.

작성일 : 2017/04/05 16:21

살고 있는 동네에 앞으로 최소 6년, 길게 10년 있을 예정입니다.

40평대 시세가 13억 정도 하는데, 갖고 있는 현금을 모두 넣으면 대출없이 구입할 수 있습니다.


학군 때문에 있는 것이라 전재산에 가까운 돈을 아파트 한채에 넣어도 될지 망설이게 됩니다.

(나머지는 토지와 연금 조금 있어요.. 현금은 없게 되는거죠...)


1) 10억 전세 살면서 3억 5천짜리 이내 소형 아파트 구입해서 월세.

2) 13억 아파트 구입 (5천으로 취등록세외 부동산비..)


어떤 선택이 좋을까요?

남편과 저는 40대 초중반이고 아이들은 초중딩 입니다.


5천 미만의 급매라도 나오면 사는게 나을까요??

아이들이 다 크면 굳이 이 동네 있을 이유는 없는데, 10년동안 산다면 전세로 옮겨 다니는것도 쉽지 않을것 같아서요...




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[부동산기타] 입지가 뛰어난 지역의 아파트는 먼저 선점하는 것이 이기는것입니다.

작성일 : 2017/04/06 09:47
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네 반갑습니다 회원님 모네타 전문위원 주효앙입니다.

 

아파트를 통해 월세수입을 얻는 것은 한계가 있습니다. 아파트의 가치대비 월세수입이 높지 않고 아파트의 가격대비 월세수입을 맞출 수 있는 수요도 그렇게 많은 것은 아니기 때문에 향후 시간이 지남에 따라 지속적인 수입을 유지할 수 있을것이란 장담을 하기는 어렵습니다.

 

보통 월세수요자들이 감당할 수 있는 수준의 주택은 오피스텔과 같은 원룸형식의 1인가구 주택이며 상대적으로 2인이상이 거주하는 아파트의 규모에서는 월세보다는 전세수요가 높고 당연히 아파트를 선택할때에는 매매차익을 기대하는 것이 올바른 투자방향입니다.

 

그렇다고 월세수입을 원하기 때문에 오피스텔이나 상가와 같은 수익형부동산에 투자하라는 말씀은 절대 아니며 오히려 이와 같은 수익형부동산의 경우 지속적 월세수입으로 꾸준한 수익을 얻는 확률이 높은 것은 아니기 때문에 가장 수요가 많고 통계나 시세가 공식화되어있는 아파트 위주로 투자하는 것이 부동산에 투자하는 가장 안전한 방법이라 생각합니다.

 

그리고 매매차익을 거두는 아파트를 선택한다면 당연히 입지가 뛰어난 지역의 아파트를 선점하는 것이 최선이고 대형평수보다는 20평에서 30평대의 중소형평수를 선택하는 것이 수요측면에서 향후 현금화가 필요할 경우대비 올바른 선택이라 생각합니다.

 

13억이라는 금액이 있다면 대한민국에서 최고의 입지를 선점할 수 있다고 생각합니다. 개인적으로 추천드리고 싶은 아파트는 재건축을 염두하여 향후 큰 차익을 기대한다면 압구정 현대아파트와 반포 주공1단지 그리고 잠실 주공 5단지를 적극 추천드립니다.

 

다만 이 아파트들은 노후화된 아파트로서 실거주측면에서는 만족하기 어려울 수 있다고 생각되며 다만 투자측면까지 고려한다면 모든 생활환경면에서 최고의 입지이기 때문에 적극 권유드리고 싶습니다. 향후 재건축이 완료된다면 상상이상의 금액이 될 수 밖에 없는 곳이라 말씀드립니다.

 

그리고 새아파트를 선호하신다면 동부이촌 레미안 첼리투스와 반포아크로리버파크와 반포레미안퍼스티지 반포자이를 적극 추천드리며 향후 삼성역 부근의 개발호재를 선점하는 차원에서 잠실엘스아파트를 구입하거나 영원히 가격방어가 될 수 밖에 없는 대한민국 최고의 학군과 학원가를 가지고 있는 레미안대치팰리스도 괜찮다고 생각합니다.

 

이러한 입지의 아파트는 한정된 공간에 더이상 공급이 늘 수 없는 지역으로서 가고 싶어도 갈수 없는 지역이기에 향후 시세는 시간이 지남에 따라 지속상승이 이뤄질 곳입니다. 자금력이 된다면 먼저 선점하는 것이 당연히 유리하다 말씀드립니다.

 

이상 간략한 답변드렸습니다. 좀 더 궁금하신 점이 있으시면 아래 제 연락처로 연락주시기 바랍니다. 감사합니다.

 

P.S 이메일로 연락주실때에는 꼭 연락처를 남겨주시기 바라며, 아래 제 프로필안에 있는 블로그에 들어오시면 다양한 재테크정보를 확인하실수 있습니다.

 

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