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[부동산기타] 월세 or 대출을 많이 받아 주택 구입, 어느 쪽이 나을까요?

작성일 : 2017/03/29 07:17

과천에 거주하는 50대초반 직장인입니다. 현재 빌라에서 매우 저렴한 시세의 월세로 거주하고 있는데, 최근 과천 재건축으로 집값이 폭등해서 주거비 부담이 매우 커졌습니다. 나이는 있지만 그동안 재테크에 실패해서 모아놓은 돈이 없어 걱정입니다. 올해 8월초가 만기라서 재계약을 해야 됩니다. 

현재 살고 있는 집에 계속 거주한다 하더라도 앞으로 월세 80만원은 부담해야 될 것 같은데,  월세는 없어지는 돈이니 차라리 무리가 되더라도 지금 시점에 대출을 많이 받아서 3억원대의 빌라나 아파트를 구입하는 것이 좋을지 고민 중입니다. 과천 재건축 영향으로 주변 지역인 의왕, 안양까지도 집값이 많이 오른 상태인데, 지금 집을 사도 괜찮은지 궁금합니다.

제가 생각하고 있는 것은

1. 25평대 과천 신축빌라 구입(3억 7천-9천)

2. 15년된 의왕 내손동 아파트 구입(대원칸타빌1단지(25평,3억 5천-3억7천) 반도보라2단지(33평, 3억 9천~4억) 이고요.

제가 궁금한 것은

1. 앞으로 2년정도 현재 집에서 보증금과 월세를 더 부담하고 살다가 2년 후에 아파트나 빌라 구입

2. 무리가 되더라도 올 8월에 대출받아 아파트나 빌라 구입,

이 둘 중에 어느 쪽이 나을지  궁금하구요. 

그리고 향후 투자가치 면에서

1. 자연친화적이고 강남권 진입이 수월한 과천에 사는 메리트를 포기하지 않기 위해 과천의 신축빌라 구입

2. 강남권 진입은 좀 멀더라도 과천보다 비교적 저렴한 15년 된 의왕 쪽 아파트를 구입

이 중에서 어느 것이 나은 선택일지 조언 부탁드립니다.   



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[부동산기타] 3억원대에 매입할 수 있는 뛰어난 입지의 아파트를 선택하세요

작성일 : 2017/03/29 10:10
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네 반갑습니다 회원님 모네타 전문위원 주효앙입니다.

 

월세를 계속 거주하는 것은 좋은 방법은 아니라고 생각합니다. 그렇다고 빌라를 구입하는 것은 더더욱 아니라고 생각합니다.

 

빌라는 강남권의 고급빌라를 제외한 이상에서는 아파트를 이길수 없습니다.

 

감가상각도 빠른편이고 거주쾌적성에 있어서도 모든것이 뒤처집니다. 그리고 빌라를 대체할 수 있는 거주수단이 갈수록 많아지기 때문에 좋은 선택이라 보기 어렵습니다.

 

그렇기 때문에 아파트로 옮겨야합니다. 과천의 아파트는 이미 강남과 같은 수준의 가격대를 형성하고 있기 때문에 접근하기에는 무리가 있습니다.

 

3억원선에서 해결가능하다면 가장 좋은 위치가 있습니다. 바로 평촌입니다. 1기 신도시로 분당다음으로 강남과 접근성이 가장 좋은 곳입니다. 모든 인프라가 완벽하게 형성되어있고 무엇보다 중요한 것은 분당에 없는 대형학원가가 포진되어있다는 것입니다.

 

대형학원가는 잠실에도 없으며 오직 강남의 대치동과 목동 그리고 중랑구에 형성되어있는 정도로 희귀성이 매우 높고 가격상승에 큰 도움이 됨과 동시에 가격하락이 발생되기 어려운 특징을 가집니다.

 

그런점에서 평촌의 대형학원가는 매우 유명하고 교통과 상권 모두 완벽하며 거주환경역시 공원이 많아 최적의 위치라고 생각합니다.

 

추천드리는 곳은 초원마을 7단지를 추천드리며 25평형으로 찾아보시기 바라며 오래된 아파트이기는 하지만 역세권에 향후 20년정도를 바라본다면 리모델링 또는 재건축으로 인해 평촌의 위상이 다시한번 오르는 시점이 될 것이라 생각합니다.

 

이처럼 입지가 좋은 지역의 아파트는 오래된 아파트라도 시간이 모든 것을 해결해주기 때문에 언제나 입지를 우선적으로 평가하여 아파트를 구입하는 습관을 가져야합니다. 그래야 자산가치를 지속적으로 높여나갈수 있습니다.

 

이상 간략한 답변드렸습니다. 좀 더 궁금하신 점이 있으시면 아래 제 연락처로 연락주시기 바랍니다. 감사합니다.

 

P.S 이메일로 연락주실때에는 꼭 연락처를 남겨주시기 바라며, 아래 제 프로필안에 있는 블로그에 들어오시면 다양한 재테크정보를 확인하실수 있습니다.

 

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