네 반갑습니다 회원님 모네타 전문위원 주효앙입니다.

제가 회원님이라면 지금이라도 빌라는 처분하고 아파트를 구입할 것입니다. 빌라는 수요한계가 있습니다. 감가상각도 시간이 지남에 따라 빠르게 진행되고 빌라를 대체할 수 있는 주택이 너무 많기 때문에 빌라매수를 향후 시세차익을 기대하고 매입하는 것은 개인적으로 리스크가 높은 방법이라 생각합니다.

그리고 집을 살때에 대출을 최대한도에 해당하는 60%나 70%까지 땡겨서 구입하는 것은 별로 추천드리고 싶지 않습니다. 당장 내가 살 집이 매매가와 전세가가 무조건 오를 것이라는 전제조건이 붙는다면 이와 같은 방법이 맞을수도 있으나 꼭 그런 것은 아닙니다.

부동산이 아무리 안정적이라도 시장상황에 따라 변동은 분명 존재하며 월세수익 역시 한계가 있고 공실과 유지비용에 대한 부분도 생각해야하기 때문에 무리한 대출과 월세를 놓아 대출이자를 상환하는 전략으로의 주택구입방법은 리스크가 높다고 생각합니다.

부동산에 접근할때에는 여러가지 방법이 있으나 고수의 영역이 분명 존재한다고 생각합니다. 일반적인 직장인 분들이라면 리스크를 줄이는 것이 최고의 덕목이므로 가급적 정석적인 투자를 하셨으면 좋겠습니다.

현재 회원님께서는 1억 5천만원 정도의 순자산을 가지고 있습니다. 제가 회원님이라면 1억 5천만원의 순자산으로 1억원내외에서 담보대출을 받아 향후 결혼후 실거주 목적의 입지가 좋은 20평대 소형아파트를 구입할 것입니다.

물론 1억 5천만원이라는 자금으로 갭투자를 통해 여러채의 아파트를 구입하는 것도 좋은 방법이 될 수 있겠으나 이 역시 고수의 영역에 해당된다고 생각하며 입지가 좋고 실거주하고 싶은 지역의 내 아파트를 제대로 하나 장만하는 것 만으로도 최고의 재테크라고 생각합니다.

이상 간략한 답변드렸습니다. 좀 더 궁금하신 점이 있으시면 아래 제 연락처로 연락주시기 바랍니다. 감사합니다.

P.S 이메일로 연락주실때에는 꼭 연락처를 남겨주시기 바라며, 아래 제 프로필안에 있는 블로그에 들어오시면 다양한 재테크정보를 확인하실수 있습니다.