네 반갑습니다 회원님 모네타 전문위원 주효앙입니다.

가장 좋은 방법은 디딤돌 대출보다 많은 이자를 받을 수 있는 금융상품을 통해 추가수익을 창출하고 중도상환수수료가 발생되지 않는 3년이상 유지가능하면서 전세자금의 경우에는 계속 전세로 돌려막는 방법이 이상적이라 볼 수 있습니다.

다만 이 경우에는 해당 분양받은 아파트단지의 전세거래가 잘 되는지와 매매가 대비 전세가가 높은 수준인지 즉 수요가 있는지 여부를 판단하는 것이 매우 중요하겠으며 향후 3년안에 같은 지역에 대규모 추가 아파트 공급이 발생되는지 여부도 향후 전세가가 하락할 수 있는 이유가 되는 만큼 판단해보셔야합니다.

그리고 금융상품과 관련해서는 제가 목돈굴리기 방법으로 자주 추천드리는 확정수익 부동산펀드만 이용하셔도 충분히 이자보다는 높은 수익창출이 가능합니다.

현재 이 상품은 1년 만기시 세후 연 8.7% 2년 만기시 세후 연 10.1% 확정수익이 지급되기 때문에 2.3%의 대출이자를 제외하더라도 2년만기로 가입할 경우에는 연간 7.8%의 추가수익확보가 가능해집니다.

추천드린 상품은 대표적인 실물자산인 부동산개발에 직접 투자되는 부동산펀드로서 강남에서만 개발되는 주거용 부동산에 투자되며 우선 수익권 담보설정에 따라 가입과 동시 수익이 확보되는 운용구조를 가지고 있어 안전한 자금운용이 가능한 상품입니다.

즉 이상적인 투자를 위한 금융상품은 준비되어있으나 해당지역의 지속적 전세돌리기가 가능한지 여부에 대한 판단이 회원님께 남아있으며 만약 전세돌리기가 가능하다면 부담없이 진행하셔도 좋다고 판단됩니다.

이상 간략한 답변드렸습니다. 아래 제 연락처로 연락주시면 상담을 통해 확정수익 부동산펀드에 가입할 수 있도록 도와드리겠습니다. 감사합니다.

P.S 이메일로 연락주실때에는 꼭 연락처를 남겨주시기 바라며, 아래 제 프로필안에 있는 블로그에 들어오시면 다양한 재테크정보를 확인하실수 있습니다.

안녕하세요^^

모네타 재무상담 팀장 이신욱입니다.

문의하신 부분 안내드립니다.

회원님의 연배나 재무상황, 재무목표, 목표 수익율등에 따라 컨설팅 방향이 달라질 수 있습니다.

모든 재무상담은 본인의 성향과 재무상황 등을 우선 파악하시고 여기에 맞춰 합리적인 재무계획을 세우신 후 성향과 재무상황에 적합한 자산운용과 자산관리가 필요합니다.

회원님과 컨설턴트 간에 소통과 안내 없이 단순히 상품에 대해 좋은 점만 설명하거나 수십 년 뒤 확정되지 않은 미래의 예상 수익을 확정 수익률 처럼 하여 수치만 나열하는 것은 재무상담에 대한 본질은 흐려지고 상품판매 에만 치중하게 됩니다. 이점 꼭 인지하시기 바랍니다.

작년 6월 국내 기준금리가 인하되어 1.25%까지 내려 왔습니다.

기준 금리를 반영하여 현재 시중 은행 상품에는 1% 가 되지 않는 0%대 금리도 나오고 있습니다. CMA 또한 1% 초반의 수익율을 주고 있습니다. 예전과 같이 단순히 예금, 적금 만으로 자산을 늘릴 수 있는 시대는 지났습니다.

지금과 같이 실질금리가 “마이너스” 시대인 초저금리의 이율만으로는 단순히 통장에만 가지고 있다고 자산이 늘어나지는 않습니다. 능동적인 대안이 필요한 상황입니다.

회원님께서는 대출받은 자금을 활용하여 대출받은 금액보다 추가적인 수익을 얻기를 원하시고, 전세가 원활히 돌지 않을 경우 자금을 회수할 수도 있어야 하며.. 원금 2억원이 대출받은 금액이기에 원금 손실이 발생하면 안됩니다.

따라서 수익성과 유동성(회수성), 안정성을 동시에 만족하는 상품을 찾아야 합니다만, 모든 사람이 재테크 하실 때 원하는 조건입니다만, 쉽지 않은 조건입니다.

거치자금을 운용하는 자산 운용시에는 시중 평균금리 이상의 이율을 준다고 무조건 하시는 것이 아닌, 상품의 수익구조나 발생비용에 대한 명확한 이해가 필요하며.. 과연 목적에 맞는 상품인지 위험성과 단점은 어떤 것이 있는지 운용주체, 운용방안등 꼼꼼히 따져보고 선택하셔야 합니다.

최근, 일부에서 초저금리 상황을 이용하여 법적 제도 밖에 있는 비제도권 [p2p투자, 장외주식투자, FX마진(외환차액거래)투자, 가상전자화폐투자, NPL(부동산 부실채권)투자 등등]상품을 안내하는 사례가 많이 있습니다.

상기 비제도권 상품을 금융당국의 인가를 받지 않은 회사나 자본력이 없는 소규모 회사에서 판매하는 경우가 많아 각별한 주의가 필요 합니다.

상기 비제도권 투자는 무위험 자산(원금보장이 되는 상품)이 아닙니다. 다시 말씀드리면 원금손실을 보실 수 있는 투자이며, 때에 따라서는 원금손실은 물론 장기간 회수 불가능 하실 수도 있습니다.

명심하셔야 할 부분은 “이세상의 어떤 투자도 위험은 없는데 고수익만 낼 수 있는 투자는 없다”는 것입니다.

*거치자금으로 포트폴리오 구성 시 몇 가지 주의하실 점 안내드립니다.

1.본인의 성향을 파악하여 위험등급에 맞는 상품에 투자

2.상품의 손익구조와 운용방안 이해는 필수

3.투자기간과 투자금액 확인하여 유동성(회수 가능성) 확보와 무리한 투자 방지

4.회사의 인지도와 안정성 확인(법 테두리안의 제도권 회사인지 확인)

5.위험과 수익은 반비례 한다는 것을 인식하고 상식 이상의 고수익 상품에 현혹되지 말 것

일반분들이 자산운용 하시기 어려운 시기입니다.

상기 안내드린 바와 같이 기존 재무상황과 성향에 대한 분석을 통해 기존 금융상품 조정 등 보완하셔야 할 부분 반영하여 적립자금운용과 모여진 거치자금 운용 등에 필요한 안내는 물론 “목표수익율 +α” 이상의 수익을 얻을 수 있는 자산운용 방안을 안내 드리도록 하겠습니다.

금융상품의 종류에 따라서는 생각하는 기대수익 이상을 안정적으로 얻을 수 있는 차별화된 여러 방법과 상품이 있으므로 상담을 통하여 자산증식과 자산관리에 힘써 보시기 바랍니다.

공개된 게시판에서 상품명 등을 언급하기 어려운 부분이 있어 자세한 상품에 대한 정보와 개인상담에 관한 부분은 연락처(010-5317-2154)나 메일 mr1@hanmail.net 로 상담의뢰 하시면 자세한 상담을 통해 적합한 자산증식과 자산운용에 꼭 필요한 포트폴리오를 추천 드리도록 하겠습니다.

ps:메일 주실 때는 꼭 성함과 연락처, 통화가능 시간을 기재해 주시기 바랍니다.

이상 간략하게 답변 드렸습니다.

감사합니다.~