네 반갑습니다 회원님 모네타 전문위원 주효앙입니다.

청약통장은 과거 청약저축(공공임대아파트와 공공아파트분양가능)과 청약부금(공공아파트만분양가능), 청약예금(민영아파트만분양가능)으로 나누어져 있었으나 이제는 청약종합통장이라는 이름으로 모든 기능이 통합되었습니다.

즉 청약종합특약만 있어도 모든 아파트분양을 받을 수 있으며 다만 현재 회원님의 고민사항을 볼때에 기존에 어렵게 모아놓은 청약예금을 해지하는 것은 좋은 생각이 아니라고 생각됩니다.

만약 회원님께서 무조건 주택공사나 도시공사에서 짓는 공공아파트를 분양받기를 원하거나 임대아파트를 분양받기 원한다면 당연히 지금 청약예금은 소용이 없으므로 해지후 청약종합통장을 가입하는 것이 맞습니다.

하지만 그렇기 많다면 청약예금으로 민영아파트를 분양받으시면 됩니다. 사실상 아파트라는 대상 자체가 실수요와 함게 투자의 목적도 가지고 있는 만큼 투자목적으로서 공공아파트보다 민영아파트의 가치가 더욱 높다는 점을 고려할때 청약예금을 해지하여 민영아파트분양 기회를 날리는 것은 좋은 선택이라 보기 어렵습니다.

더구나 10년이나 유지하였다면 향후 가점계산시에도 유리하므로 그대로 유지하여 원하시는 새아파트분양을 받는데 사용하시기 바랍니다.

분양권투자는 매우 주의해야합니다. 과거처럼 무조건 어느 아파트라도 새아파트이기 때문에 향후 프리미엄이 붙어 차익이 발생되는 시대가 아닙니다. 제가 늘 말씀드리지만 지금은 질적성장의 시대로 되는 곳만 되고 안되는 곳은 안되는 시대이기 때문입니다.

교통과 학군, 지역, 환경등의 복합적 요소가 작용하여 누구나 인정하는 입지가 뛰어난 지역만의 아파트가 살아남을 것이라는 것이 제 생각입니다. 분양권을 구입하고 싶으시다면 이와 같은 아파트를 선택하면 됩니다.

하지만 투자금액이 만만치 않을 것입니다. 왜냐하면 입지가 뛰어난 지역의 새아파트의 프리미엄이 붙는 분양권은 매우 비쌀것이 당연하기 때문입니다.

그렇기 때문에 주의하고 또 주의해야하며 참고로 분양권을 살때에는 청약통장이 필요치 않으므로 그냥 돈이 있으면 사면 됩니다.

가급적 분양권투자보다는 정석적으로 좋은 위치에 분양되는 아파트에 청약을 넣어 당첨받는 방식이 최선이라는 말씀을 드리며 그게 아니라면 새아파트보다는 건설된지 7년이하정도의 비교적 최근 지어진 아파트중 좋은 입지의 아파트를 전세끼고 매입하는 갭투자를 권해드립니다. 물론 직접 들어가 살 것이라면 대출을 받아 들어가시면 되겠습니다.

어찌되었든 중요한것은 내가 거주해도 좋은 지역인지 누구에게나 인기를 끌만한 지역인지를 판단하는 것이 중요하겠습니다.

두번째로 현재 1억원이 있다고 하였는데 어떻게 운용하는게 좋을지 물으셨습니다. 정확히 결혼을 언제하는지 알수가 없고 신혼집이 마련되어있는지도 확실치 않으므로 정확히 머라 말씀드리기 어렵습니다.

쉽게 말해 1억원으로 결혼비용도 감당해야하고 신혼주택도 구해야한다면 그리고 결혼이 얼마 남지 않았다면 이 자금을 특별히 활용가능한 재테크방법은 없습니다.

하지만 아직 언제 결혼할지 모르고 최소 1년이상의 시간적 여유가 있다면 제가 자주 언급드리는 NPL펀드에 가입하는 것을 적극 추천드립니다.

NPL펀드는 은행이 보유하고 있는 3개월이상의 연체부동산을 저가에 매입하여 보다 높은 가격에 되팔아 차익을 남기는 전략을 사용하는 펀드를 말합니다.

과거 미국계펀드 론스타가 대표적인 NPL펀드이며 우리나라에도 다양한 NPL펀드가 있고 주로 고액자산가들과 공기관들의 대표적인 자금운용방법으로 선택되는 금융상품에 해당됩니다.

그중 현재 제가 추천드리는 NPL펀드는 만기는 1년으로 세후 연 10.8%확정수익을 지급하고 있어 단기목돈굴리기에 매우 적합한 특징을 가지고 있습니다. 또한 투자되는 부동산에 선순위 근저당권 담보를 설정하여 투자되는 만큼 원금손실이 발생되기 어렵다는 점을 고려할때 현 시대적 상황에 가장 적합한 목돈을 굴릴수 있는 재테크방법이라 말씀드립니다.

만약 1억원을 가입하면 1년뒤 1억 1088만원을 받게되므로 적지 않은 이자수입을 얻을 수 있고 향후 결혼시에 큰 도움이 될 뿐 아니라 이후 자금관리에 있어도 보다 빠른시간내에 자산형성을 이룰수 있게 됩니다.

이상 간략한 답변드렸습니다. 아래 제 연락처로 연락주시면 상담을 통해 NPL펀드에 가입할 수 있도록 도와드리겠습니다. 감사합니다.

P.S 이메일로 연락주실때에는 꼭 연락처를 남겨주시기 바라며, 아래 제 프로필안에 있는 블로그에 들어오시면 다양한 재테크정보를 확인하실수 있습니다.

상담은 무료로 금융상품가입은 주효앙에게로~ 다음과 네이버에서 [주효앙] 을 검색해보세요 ^^

[전 금융사 금융상품 취급판매]