네 반갑습니다 회원님 모네타 컨설턴트 주효앙입니다.

문의주신 내용에 대해서 답변드리겠습니다.

첫째, 부동산 관련 질문인데요,, 부천 상동에 34평 아파트(2007년 3억8천 매입) 및 오피스텔(2004년 8700만원 분양)

처분을 고려하고 있는데,, 현재 부동산거래가 많아질때 처분하는게 어떤지 알려주세요.

- 지금 처분하는 것이 좋다고 생각합니다. 거래가 많아질때가 현 시장상황에서 보면 마지막 매도타임이 아닐까 생각되며 향후 부동산시장의 거래가격이 더이상 높아지지 않는 이유를 매매가에 근접하게 다가가는 전세가격이 정확하게 보여주고 있다고 생각합니다.

향후 공급과잉 부동산 그리고 가계소득정체와 가계대출심각 그리고 인구감소와 생산가능인구감소라는 이유로 인해 국내 부동산시장의 하락은 피할수 없다고 생각하며 하루빨리 정리하기를 바랍니다.

둘째, 미래에셋 적립식보험에 가입한지 8년(매월 20만원)  가량 됐고요, 그 동안 적립금이 원금에 미치지 못했는데

현재 주식시장의 반등으로 인해 적립금이 원금을 초과했는데, 원래 계획은 10년을 유지해야 비과세되는 상품이라

유지하려고 했는데, 현재처럼 주가가 오를때 해지하는것 어떤지 알려주세요.

- 8년을 유지했다면 초기사업비가 거의 소진된 상황입니다. 변액의 특성상 초기사업비가 높기에 원금도달되는 시간이 길어지는 것일 뿐 20년이상을 바라볼때 변액은 매우 좋은 투자수단이 됩니다. 다만 애초 가입할때에 이와 같은 투자기간을 고려하지 않고 가입한 것이라면 즉 더이상 이와같은 장기유지가 힘들다면 지금이라도 해지하고 단기위주의 재테크방법을 찾는 것이 맞습니다.

셋째, H생명에 가입한 종신보험 문의입니다. 부부가 가입을 했고, 납입기간은 43년(70세)납 입니다. 근데 추가로

납입한 일명 "증액분" 10년납 종신보험은 2013년에 완납하여 유지중입니다. 이 증액분을 해지해 주식이나 적립식

펀드에 투자하는게 좋은지 궁금합니다. 또한, 43년납 종신보험의 경우 지속 유지해야하는지도 알려주시면 감사하겠

습니다.

- 종신보험은 해지하면 손해입니다. 이미 완납이 되었다면 굳이 해지하지 말고 그대로 유지하여 향후 유족자산으로서 유지하는 것을 추천드립니다. 그리고 43년납의 종신보험은 납입기간이 너무 과하다고 생각됩니다. 기존 종신보험이 있는만큼 사망보장에 대한 필요성을 가지고 있다면 유지해야겠지만 그렇지 않다면 해지하는 것이 좋겠습니다.

넷째, 현재 준비된 목돈(4천만원) 굴리기 질문인데요,,, 현재는 CMA에 넣어둔 상태입니다. 적립식 펀드 내지 은행

정기예금 그밖에 투자처가 궁금합니다. 

- 저는 자산운용사에서 판매하는 확정배당형펀드를 추천드립니다. 고정금리를 지급하는 예금형상품을 말씀드리는데 제가 추천드리는 상품은 NPL펀드입니다.

NPL펀드는 은행이 보유하고 있는 3개월 이상 연체부동산을 저가에 매입하여 보다 높은 가격에 되팔아 차익을 남기는 전략을 사용하는 펀드상품입니다.

최근 국민연금이 6천억원을 NPL펀드에 가입하면서 유명세를 타고 있으며 과거부터 공기업 및 기관과 자산가들을 중심으로 활발하게 운용되고 있던 대표적인 금융상품입니다.

과거 IMF당시 국내에서 론스타가 높은 수익을 올렸던 투자전략에 해당하며 현재는 국민연금을 비롯한 연기금과 우체국등의 공기관이 적극적인 가입을 진행하고 있습니다.

그중 제가 추천드리는 NPL펀드는 1년만기 세후 연 12.3%고정금리를 지급하고 있어 단기간에 원금손실없이 안정적인 목돈굴리기가 가능합니다.

그렇기 때문에 목돈을 운용하는데는 해당상품이 가장 적합하다 추천드리며 이와 같은 확정배당상품으로 운용하는 것을 추천드립니다.

이상 간략한 답변드렸습니다. 아래 제 연락처로 연락주시면 상담을 통해 NPL펀드에 가입할 수 있도록 도와드리겠습니다. 감사합니다.

P.S 이메일로 연락주실때에는 꼭 연락처를 남겨주시기 바라며, 아래 제 프로필안에 있는 블로그에 들어오시면 다양한 재테크정보를 확인하실수 있습니다.