안녕하세요. 이강일 팀장입니다.

여윳돈 운영이 궁금해서 문의 주셨군요. 최고의 정보로 정직한 의견 드리겠습니다.

우선 지금 정부에서 갖은 노력을 해서 살짝 끌어 올린 부동산 시장이기 때문에 말씀하신 작은 빌라나 오피스텔, 도시형 생활주택 등을 검토해 보시는 것도 좋은 방법 중의 하나 입니다.

하지만 부동산은 단순히 얼마를 투자해서 월 얼마를 받는다는 단순한 개념 보다는 여러가지 비용을 고려해 보셔야 합니다. 우선 취득 과정에서 발생하는 등록세 취득세, 보유 중에 관리비용 및 재산세, 추후 양도세 등 까지 여러가지 비용이 있을 거구요. 회원님의 기타 자산에 따른 건강 보험료 인상이라던지.. 외적인 부분까지 고려가 되어야 합니다.

물론 이 모든 것을 잠식 시킬 수 있는 것이 반짝이 아닌 전반적인 부동산 추세이며, 그것을 뒷바침 해주는 대한민국 인구 구조의 변화, 어느 정부가 들어서던 서민 주거 복지 라는 계획하에 움직이는 국가 부동산 정책까지 너무 생각할게 많습니다.

그럼에도 부동산을 고려 하신다고 하면 별도 검토를 통하여 안내해 드릴테니 이야기 주십시오.

그럼 이번에는 부동산이 아닌 금융상품 운영의 안내를 드려 보겠습니다.

이쪽이 아무래도 전공이니 좀 더 파워풀 하다는 생각을 합니다.

방법은 크게 두가지 정도 입니다.

첫번째는 포트폴리오 전략 입니다.

이것은 자금을 3가지 정도의 어카운 트로 분산을 하는 겁니다.

포트폴리오는 글로서 자세하게 설명 드리는 것이 한계가 있을 수 있으니 기회가 되면 구체적인 설명을 해 드리겠습니다.

간단히 말씀 드리면,

- 국내 주식형 랩(국내 증권사 단일 지점 최고의 규모를 자랑하는 증권사 대표 PB가 직접 운영)

- 중국 주식형 랩(수년간 한국경제 TV 중국 전문 패널로서 출연 중이며 현 유안타증권 최대규모 증국주식을 운영중인 TOP PB가 운영)

- 브라질 국채와 국내 대형주식 랩(70~80%를 브라질 국체를 통해서 안전한 수익을 확보하고, 나머지 20~30%를 국내 대형주를 편입하는 안정과 수익을 동시에 추구형 채권 혼합형 랩)

각각 운영자의 실력은 정평이 나 있습니다.

저는 수십억에서 수천억원이 되는 펀드 상품 보다는 랩을 선호 합니다. 펀드는 돈이 들어가면 아무 기준 없이 그동안 사놓은 포트폴리오대로 균등하게 분산이 되어 들어 가죠. 그 수십 수백개의 종목을 분석 하지도 못하는 것은 물론 시장에 조정이 있을때 그냥 주식을 들고 하락을 그대로 다 맞아야 하는 것은 구조상 어쩔 수 없기 때문입니다.

반면 랩은 방향성이 있는 달리는 시장에 국내에서 가장 운영을 잘한다는 사람 중 한명인 운영자가 운영을 하고, 펀드와 다르게 그 시장에 대표 주식들을 선별하여 액티브 하게 움직 이는 전략을 쓰는 겁니다.

예를들어 지금 가장 핫한 시장이 중국 투자다 라고 보시면 작년 11월 중국 후강퉁 실시 이후 중국 펀드는 높은 수익을 얻은 것은 사실이나 그 수익이 있기 5~6년 이상 중국펀드는 에로자산으로 어쩔수 없는 들고 있어야 하는 포트였다는 것 입니다. 2008년 꼭대기에서 중국 펀드를 담은 분들은 아직도 원금 회복이 안된 분들도 많이 있습니다. 그러니 지금 당장의 수익만 놓고 몇프로를 이야기 하는 단순한 안내는 시장을 면밀히 살피지 않은 것이라고 보시면 됩니다.

각각 좀 더 구체적인 설명은 기회가 되면 지료를 보여 드리면서 말씀 드리겠습니다.

두번째 운영 방법은 확정 수익이 구조화된 상품 입니다.

이것은 선진국에서 많이 진행이 되는 구조의 상품이며, 자금의 규모가 최소 억 이상이 되어야 하기 때문에 그 프리미엄을 이용해 위험을 헷징한 구조를 만든 상품이라고 보시면 됩니다. 년 7%의 수익을 월 말에 본인 계좌에서 인출하는 구조이기 때문에 부동산 투자를 하고 매월 월세를 받는 구조를 생각하시면 됩니다.

여기서 정확히 말씀 드릴 부분은 투자 상품은 확정 수익을 주는 상품은 세상에 없다는 겁니다. 정확하게 말하면 그 수익 구조를 만들어서 운영을 하는 전략이 있는 것입니다.

그럼 이 구조에서 가장 중요한 것은 어느 회사로 어느 펀드로 돈을 보내서 운영하면서 매월 이자를 받는 구조는 안된다는 겁니다. 그 수익 구조를 만들것 뿐인데 그 구조가 깨지면 그걸로 투자금도 잃을 수 있기 때문입니다. 그러니 그것을 원천적으로 방어하는 방법은 타행으로 돈을 보내는 것이 아닌 고객 본인 계좌에서 운영을 하도록 하는 겁니다. 이 말은 계약대로 이행이 되지 않을 시 고객은 언제던지 본인 계좌에서 인출을 해버리면 되기 때문에 목돈 운영의 가장 큰 고민인 내 돈을 지키는 것이 가능 하다는 것 입니다.

글 로서 다 이해시켜 드리기가 쉽지가 않습니다. 크게 두가지 방법으로 제안을 드렸습니다.  

제안 드린 방법을 다시 한번 안내 받으시고 싶거나 상품이 궁금 하시면 연락 주시면 자세하게 안내해 드리도록 하겠습니다.

다시 말씀 드리지만 종자돈 운영의 주의할 점은 어떤 회사나 다른사람의 명의로 입금을 하는게 아닙니다.

요즘 들어 월 높은 금리를 받는 구조의 상품들이 시중에 많이 이야기 되고 있습니다. 공개된 글이라서 특정지어 어떤 상품이 그렇다고 말씀 드릴 수는 없지만 시장 금리와 괴리가 큰 높은 수익을 준다는 상품들은 그만큼의 위험도 함께 따른다는 것을 명심하시고 성공적인 자산관리 하시기 바라겠습니다.

감사합니다..