네 반갑습니다 회원님 모네타 컨설턴트 주효앙입니다.

지금 부동산을 알아보시느 것은 끝물을 타는 것입니다. 기대했던 답변이 아닐수 있지만 많은 분들이 더이상 부동산으로 인해 재산상의 손실을 받지 않기 위하여 말씀드리는 것으로 향후 부동산시장은 지속적인 가치하락에 따른 오랜 침체로 이어질것입니다.

우리나라의 부동산시장은 가까운 미국이나 일본대비 약 2배이상 높은 가격대에 형성되어있다는 것이 한국은행의 공식된 발표자료로 분명한 이상징후라 볼 수 있습니다.

그런데 문제는 이러한 부동산의 집중이 50대이상의 부모님세대에 집중되어있고 그러한 부모님세대의 경우에는 가계자산중 부동산이 차지하는 비율이 90%를 넘고 있어 향후 은퇴이후 필요한 충분한 노후생활자금이 부족할 경우 부동산을 팔아야하는 필연적인 이유가 발생됩니다.

중요한건 그럴때에 그 부동산을 사줘야하는 세대가 바로 자녀세대인데 자녀세대에게는 이미 그러한 부동산을 감당할만한 재정적 여유가 없다는 것입니다. 여러지표에서도 나오지만 이미 가계대출은 극에 달해있고 정부가 부동산대출규제완화를 하여도 쉽게 대출이 오르지 않는 이유는 이미 대출받을 수 있는 여력있는 가계가 포화상태에 이르렀다 볼 수 있습니다.

이럴때 다음순서로 발생되는 현상은 자연스럽게 부동산의 가격하락이며 부동산의 공급까지 앞으로 꾸준히 이어질 전망인 상황에서 가격하락은 더욱 심화될것이 자명합니다. 그리고 모든 선진국은 이러한 과정을 거쳤으며 그 어떤 나라도 부동산시장의 거품이 발생하지 않은 곳이 없고 부동산거품을 피해 가격하락이 발생하지 않은 나라 또한 없습니다.

그리고 이러한 때에 꼭 대기업을 중심으로 하는 대규모 임대부동산이 출시되는 것도 모든 선진국이 겪은 일입니다. 이러한 임대물량은 매우 낮은 물량을 대량 공급되며 이때 일반적인 임대수입을 얻는 집주인들은 큰 손해에 직면합니다.

그때가서 주택을 빼려해도 이미 주택가격이 큰폭으로 하락중이며 더욱 매도물량이 많아짐으로인해 가격하락은 더욱 크게 이뤄지는 만큼 이러한 모든 이유를 통틀어 절대 주택을 구입해서는 안된다는 것이 제 생각입니다.

더구나 프리미엄이 붙은 분양권을 사겠다는 것은 막판 수요를 붙잡으려는 떳다방의 의도대로 움직이는 것으로 더욱 더 거래해서는 안된다고 생각합니다.

지금은 금융자산의 시대이며 부동산시대는 고성장시대의 유물입니다. 가지고 있는 자산을 지켜야하고 손해보지 않는 방법을 찾아야할때입니다.

더구나 향후 결혼계획이 없다면 더욱 적극적으로 현재 마련된 자산을 지키려는 생각을 더해야하는 만큼 부동산구입은 방법이 아니라 말씀드리며 저는 현재 2억원의 목돈을 펀드운용사에서 자산가들을 대상으로 판매하는 고정금리가 적용되는 맞춤형펀드에 가입할 것을 추천드립니다.

그리고 그러한 펀드중에 제가 추천드리는 상품은 NPL펀드로 이 펀드는 은행이 보유한 연체부동산을 저가에 매입하여 보다 높은 가격에 되팔아 차익을 남기는 전략을 사용하는 펀드상품으로 부동산시장이 침체기일때 더욱 높은 수익을 나타내는 특성을 가집니다.

그럼으로 이해 작년한해 부동산펀드중 유일하게 펀드설정액이 높아진 펀드군에 해당하였고 실제 연기금을 비롯한 우정사업본부등의 공적기관 펀드투자가 꾸준히 늘어나고 있는 펀드이기 때문에 NPL펀드는 대표적인 저금리시대 대체투자상품에 해당합니다.

현재 제가 추천드리는 NPL펀드는 1년만기 세후 연 12.3%확정수익을 제공하고 있기 때문에 1년이라는 단기간의 자금운용이 가능하면서도 원금손실없이 기대수익은 높일수 있어 현재 목돈을 안전하게 지키는데 최선의 재테크방법이라 말씀드립니다.

이상 간략한 답변드렸습니다. 아래 제 연락처로 연락주시면 상담을 통해 적합한 NPL펀드에 가입할수 있도로 도와드리겠습니다. 감사합니다.

P.S 이메일로 연락주실때에는 꼭 연락처를 남겨주시기 바라며, 저 주효앙은 각 금융회사,보험사의 상품판매가 가능한 개인자산관리사로서 고객의 입장에서 생각하는 금융서비스를 제공할 것을 약속드립니다. ^^ 

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